去年8月14日，保利力压中华企业和中国金茂，以总价25.03亿元，成交楼板价24842元/㎡，6%的溢价率拿下了闵行区浦江6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块）。
这块土地可以说从拍地伊始就备受各大媒体的关注，尤其随着项目入市节点的临近，咨询项目情况的购房者也络绎不绝，关于“保利图兰朵”的最新消息一时间全网热传，网易房产也在今年4月做过相关报道。
近日，保利浦江镇项目正式公布案名，并非此前热传的“保利图兰朵”，最终定名为保利锦上，将推出77-90平方米的洋房、约100平方米的小高层及约125-145平方米的四层叠墅，精装交付，第一批将推洋房和小高层，共358套房源，预计7月底首次开盘。
目前三林印象城和浦江城市生活广场已同步巡展中。
理想城市 稀缺之作
“保利图兰朵”这个小小的插曲背后其实并非全无根据，《图兰朵》是闻名世界的意大利歌剧，而浦江镇的的总规划正是来自意大利格里高蒂建筑设计事务所。
2001年的时候，上海闵行政府邀请“现代建筑之父”格里高蒂，竞标参与上海“一城九镇”的设计，对于当时被农田包围的老式民居小镇，进行规划设计。经过几个月的勘探、设计后，在3份各具特色的方案中，格里高蒂的具有人文关怀的设计方案脱颖而出。
其中，撇去了繁复的拱门和圆顶设计，取而代之的是宽敞别致的广场，泛着水光的运河，还有安静舒适的小路。因此整个浦江镇规划既包含着意大利的城市理念，又将中国生活方式巧妙融入其中，至此，这一片“属于未来理想生活的戏剧城市”便有了雏形。
这也似乎奠定了浦江镇社区低密度的基调，纵观目前区域内的住宅，从早期的保利茉莉公馆、华侨城、一品漫城到桃花源、均是低密度社区，并大多以别墅为主，已经长时间未有新公寓房源入市。
而早在去年拍地时，保利锦上的性质就已经被确定了：按照拍地时的规划，之后地块所建的中小套型住宅建筑面积≥80%，而且有限高要求，最高不得高于30米，住宅容积率1.6。其实放眼上海全市住宅来看，如此低密度的社区也极为稀缺。
前滩下一站：浦江滨江
2020年，作为保利发展的重要之年，将在滨江沿线布局六大产品，而保利锦上也将作为保利“滨江六子”中除保利天悦、保利首创颂外，落地的第三子。保利锦上择址浦江滨江，也是充分挖掘区域的发展价值和规划潜力。
浦江镇是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇，随着后世博时代的开发，区位上的优势，为浦江镇发展提供了极为有利的发展空间。而随着轨交配套的到位，以及前滩作为又一个崭新的“陆家嘴”呼之欲出，浦江镇板块作为前滩5公里范围内的低密度住宅用地，其溢出效应和区域价值已经显而易见。
沿着上海滨江沿线，往北发展是主打商业中心的北外滩，住宅极少，承接这个区域居住和需求的新江湾城，目前价格在10万/平方米左右。往南发展是陆家嘴2.0的前滩，目前板块内二手房价格12万+/平方米，新房9万+/平方米，并且一房难求，未来核心承接的住宅区域毋庸置疑将是浦江滨江。
浦江成熟生活住区初具规模
经过近20年的发展，浦江镇的理想城市蓝图正在一一兑现。在所有项目还在谈未来规划之时，保利锦上所在的区域板块已经可以给你提供一个成熟的生活住区。
项目距离8号线江月路站仅800米，自驾出行，10分钟可达中环、外环。耀龙路与世博大道已经贯通，十三五规划浦业路与耀龙路也即将打通，区域内四通八达的交通网络可以实现半小时内市中心以及浦东、浦西的快速切换。
生活配套方面，10分钟路程即可享受浦江城市生活广场、卜蜂莲花、新田360广场、前滩铁狮门、太古里的繁华。5分钟可达仁济医院南院（三甲医院）、复旦大学附属眼耳鼻喉科等医院。
更值得一提的是，作为上海“一城九镇”中的意大利风格小镇，当时格里高蒂设计团队就有过这样的描述，“居民们远离那些压得人喘不过气来的城市问题，在自然、融洽、和谐的氛围中过着悠闲的生活。”
“浦江以东，都市森林。”从保利锦上向南出发即可到达浦江郊野公园，在“家门口”就可享受这一规划面积15.29平方公里、黄浦江岸线5.3公里的休憩之地。
另外，按照2035规划，浦江镇未来人均公园绿地面积将达15.9平方米，相比上海平均8.3平方米的水平，接近二倍。
“保利图兰朵”可以理解为大家对浦江美好生活的畅想，但我们已经看到属于保利锦上的未来理想生活蓝图已经徐徐展开。
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本文来源：易眼看房
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