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“三线城市打转”的方直集团谋求赴港上市

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在港交所排队等上市的小房企,可能又要多一家了。

近日,有市场消息称,广东方直集团近期正与投行密切接触,筹备赴港上市。对此,方直集团回应称,一切以官方消息为准。

方直集团成立于1998年,业务布局主要以珠三角为中心。公司早期从房地产装饰、园林产业起步,直到2006年才正式进入地产开发业务。

作为粤系房企的方直集团,董事长兼创始人陈专广东阳江十大富豪。天眼查显示,陈专为方直集团的实际控制人,持股比例高达90%。

惠州是方直集团的发家之地,方直在此发达,也在这摔了跟头。

2006年,方直集团在惠州开发了首个项目山水华府,确立了在当地市场的地位。

2010年方直集团在惠州获得多个优质地块,次年成立了三大区域公司,形成覆盖珠三角的城市布局。当年,只要提到惠州,光耀和方直是必须提及的两家房企。

2011到2012年,方直集团凭借着方直珑湖湾、方直君御等项目的入市,成为惠州豪宅标杆。据了解,当时的方直珑湖湾以超出市场2000元每平方米的高价入市,仍然被疯抢,该项目住宅年度单盘销售额超过16亿,也创造出惠州年度销售新的纪录。

到2014年,国内经济环境下行,房企普遍去库存压力,重仓三线城市的方直集团受到了重创,一度面临“资金链紧张”的局面。方直集团通过对旗下在售项目方直君御、方直东岸、方直星耀国际等进行大幅降价、快速走销量回笼资金的方式,最终躲过一劫。

彼时,陈专罕见出来表态称:方直在未来企业战略方面,区域搭配首先要做好。未来的房地产行业,肯定会逐渐成为类似于现在制造业那样的低利润行业,要实现快周转,好肯定是在一线城市。我们在做好惠州市场的同时,也非常重视到一二线城市去寻找机会。

只是,一线城市并不好进入。

2016年11月,方直集团在深圳设立了除广州总部以外的第二总部,开始全面布局粤港澳大湾区,同年,方直集团在深圳接手了谷仓城市更新项目。

据了解,谷仓城市更新项目从2016年开始拆迁,由于中间出现村民暴力反对和地产商强行拆迁的事件,使得工程进展缓慢,后经过双方协调,工程才得以继续开展。四年时间过去,项目仍处于桩基状态中。

2017年,方直集团将广州芙蓉墅项目出售给远洋集团。方直集团并没有解释出售原因,但有数据显示,芙蓉墅项目入市两年后,整体去化率24.5%,销售金额约为1.96亿元。

至于在公开的招拍挂市场,方直集团的身影甚少出现。最近一次是5月19日,方直集团竞得佛山市高明区的一块商住地。再往前,方直集团曾分别于2018年和2017年在中山和惠州落子。

方直集团官网显示,其住宅地产目前有17个项目,多数分布于惠州、江门、东莞等地,惠州项目占9个。

方直集团在经历惠州市场陷落后,虽然一直在寻找进入一二城市的机会,但并没有拿到合适的门票。

“上市”是陈专一直以来的祈愿。陈专曾不止一次在内部会议中提到,方直一直致力于方直环境和方直地产的上市。或许在陈专看来,上市能让方直集团突破惠州市场的桎梏,真正的立足大湾区、拓展市场。

另外,在“惠民之家”发布的2019年惠州房企销售榜单中,也不见方直集团的身影。

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