<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地年内诞生百亿元量级地块,区域性房企抢地抬升溢价率

0
分享至

土地市场走上了回温通道,一线、二线城市土地溢价率开始抬头。融资成本较低的房企加快拿地步伐,恒大、融创等头部房企也开始加码北京的投资,而谋求规模上位的区域性房企正在积极筹划新一轮扩张。

中原地产研究中心提供给《证券日报》的数据显示,2020年以来,全国共诞生了3宗百亿元以上总价的地块,总价分别为310亿元、116亿元和104亿元,位于上海、深圳和厦门。

“总体来看,这几宗百亿元量级地块都不是头部房企所拿,这预示着又一轮抢规模的开始。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,严格来说,今年没有“地王”,一般地块溢价率没有超过50%,楼面价也比周边房价低,但是热点城市的土地溢价率明显开始上涨了。

深圳现楼面价8.7万元宅地

5月15日下午,深圳迎来今年最受关注的一场土地拍卖,年度首宗宅地前海T102-0346以115.97亿元顶格成交,成为2020年全国又一宗百亿元地块。据悉,该地块采用“双限双竞”方式出让,最高限价115.97亿元,每家报名房企需缴纳近40亿元的竞买保证金。

经过超100轮的举牌之后,龙光地产以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下这宗地块,整体楼面价为6.3万元/平方米,可售商品房楼面价约为87409元/平方米,商品房最高销售均价为10.7万元/平方米(毛坯价,不含装修)。“成交价格合理,符合公司预期。”龙光地产方面人士向《证券日报》记者表示,该项目是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目,也是在深圳第15个“轨道+地产”高品质项目。

“目前前海区域已经有4个价值超过百亿元的地块,龙光地产竞得这块地是前海第四宗住宅用地,现在该地块周边商品房很少,项目较为稀缺,整体来看会有盈利空间,项目中30%的非普通住房会有明显的溢价收入。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,龙光地产是去年500亿元至1000亿元阵营房企中成长最快的,前几年重仓深圳的地块销售都不错,但这种“双限地块”对其也会是一个挑战。

“现在很多房企都向深圳聚拢,希望在深圳拿到土地,因为在深圳有项目意味着占据了大湾区市场的中心。”李宇嘉称,目前深圳楼市可谓供需两旺,接下来,也会在供给端做文章,可能也会限制流入深圳楼市的资金规模,总体上会维持“交投活跃”的态势。

区域性房企抢地厮杀激烈

深圳前海这宗百亿元量级地块,引来了16家实力级房企或联合体“厮杀”,最后被深圳民企龙光地产抢得,溢价率为45%。当日,北京市大兴区采育一宗不限价宅地的竞拍现场同样激烈,首开+路劲、北京城建+兴创两大联合体鏖战34轮,最终首开+路劲以13亿元拿下,溢价率超过30%。

同日,新城以总价13.13亿元、自持租赁住房建面3500平方米竞得天津武清区一宗居住用地,楼面价10509元/平方米,溢价率40%。此外,江西南昌一宗商住地,历经94轮竞价后,由本土房企排名前三的东投地产以6.68亿元夺下,土地溢价率超100%。更早之前,厦门历史上第一个破百亿元总价地王,以104亿元总价被当地的上海泰鸣(厦门泰鸣房地产开发有限公司)摘得,溢价率43.82%。

“近期高价地多被当地区域深耕的房企竞得。虽然优质地块会吸引各大房企的目光,但区域性房企在当地拿地相对容易,积极性更强,对地块的操作流程及当地政策也相对熟悉。因此近期拿高价地或者体量较大地块的全国性知名房企较少。”诸葛找房数据研究中心王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示,当前货币环境及拿地条件均略显宽松,房企积极补仓,对优质地块极为青睐,也使得局部优质地块高总价高溢价率成交,但这并不代表新一轮的规模竞速开始,只是局部优质地块过热,今年一季度整体土地的市场供需规模仍在缩减。

不过,王小嫱称,多个城市高溢价诞生百亿元量级地块,会带动房企在全国拿地的积极性,此外土地市场的火热会传导到住宅市场,会加强购房者对市场的预期,有助于购房需求的释放。

(原题:《多地年内诞生百亿元量级地块 区域性房企抢地抬升溢价率》)

相关推荐
热点推荐
东施效颦,豫超开幕式领导讲话一小时惹众怒

东施效颦,豫超开幕式领导讲话一小时惹众怒

清哲木观察
2025-07-05 16:31:58
1-0!国足6赢韩国队,久帅敲定首发,冲击第3冠,CCTV5直播

1-0!国足6赢韩国队,久帅敲定首发,冲击第3冠,CCTV5直播

何老师呀
2025-07-05 21:09:29
正在印度化的新加坡,走上了一条不归路!

正在印度化的新加坡,走上了一条不归路!

谈芯说科技
2025-07-05 20:18:44
你不满意物业?重庆街道办主任:那你可以卖房离开!网友们怒了

你不满意物业?重庆街道办主任:那你可以卖房离开!网友们怒了

星河也灿烂
2025-07-05 17:53:40
0-2!世俱杯神剧情:两球被吹+点球被取消 8.9亿豪门11打9无缘4强

0-2!世俱杯神剧情:两球被吹+点球被取消 8.9亿豪门11打9无缘4强

狍子歪解体坛
2025-07-06 02:18:54
南航机长坠亡前留长篇遗书,案件被定义为刑事案件

南航机长坠亡前留长篇遗书,案件被定义为刑事案件

映射生活的身影
2025-07-05 16:35:12
烟台一高校宿舍无空调有学生中暑送医,不少学生夜间在超市蹭冷气,校方回应

烟台一高校宿舍无空调有学生中暑送医,不少学生夜间在超市蹭冷气,校方回应

极目新闻
2025-07-05 14:47:19
女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

马拉松跑步健身
2025-05-29 13:53:35
柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一,更不提武统

柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一,更不提武统

芳芳历史烩
2025-05-30 14:07:45
没给欧洲留情面,白兰地征税5年!收到加税通知,马克龙态度变了

没给欧洲留情面,白兰地征税5年!收到加税通知,马克龙态度变了

近史博览
2025-07-05 17:01:54
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
曝香港某酒店不让大陆游客说中文,店内张贴大字提示:听不懂中文

曝香港某酒店不让大陆游客说中文,店内张贴大字提示:听不懂中文

古希腊掌管松饼的神
2025-07-05 11:20:08
事关稀土,日本开始行动了

事关稀土,日本开始行动了

环球时报新闻
2025-07-06 00:06:10
杭州东站一旅客突然跳入股道,高铁刹车不及与之碰撞!已送医

杭州东站一旅客突然跳入股道,高铁刹车不及与之碰撞!已送医

南方都市报
2025-07-06 00:09:31
特朗普:钓鱼岛是亚洲问题,我管不着,台湾是中国的事不掺和

特朗普:钓鱼岛是亚洲问题,我管不着,台湾是中国的事不掺和

荆楚寰宇文枢
2025-07-04 23:33:17
巴黎2-0拜仁!首进世俱杯四强 杜埃+登贝莱破门 穆西亚拉脚踝变形

巴黎2-0拜仁!首进世俱杯四强 杜埃+登贝莱破门 穆西亚拉脚踝变形

侃球熊弟
2025-07-06 01:25:10
曝海口经济学院管理员婚内出轨,带已婚男回宿舍运动,聊天曝光

曝海口经济学院管理员婚内出轨,带已婚男回宿舍运动,聊天曝光

180视角
2025-07-05 11:51:24
海军副总司令被炸死,俄空袭基辅

海军副总司令被炸死,俄空袭基辅

环球时报国际
2025-07-05 10:36:19
“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

温读史
2025-07-01 10:31:14
记者探访:天水血铅异常孩童赴西安治疗挤满病区,部分家长表示在天水检测正常,来西安检测血铅严重超标

记者探访:天水血铅异常孩童赴西安治疗挤满病区,部分家长表示在天水检测正常,来西安检测血铅严重超标

FM93浙江交通之声
2025-07-05 18:41:07
2025-07-06 09:56:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克成立"美国党" 美专家:第三党像蜜蜂 蜇完人就死

头条要闻

马斯克成立"美国党" 美专家:第三党像蜜蜂 蜇完人就死

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

时尚
教育
房产
游戏
本地

“生活不会一直都很好,但今天很好”

教育要闻

这道题目谁都会做,只有小明不会做

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

《穿越火线》为什么英雄级手枪堕天神没人用了?连修罗都在他前面

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

无障碍浏览 进入关怀版