<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

从“稳步”到“稳妥”,房地产税的靴子会落地吗?

0
分享至

2020年全国“两会”正式进入倒计时,“推进房地产税立法”再次成为人们关注的焦点。

5月18日,《中共中央、国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出,建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度;稳妥推进房地产税立法;健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

事实上,2019年3月份,李克强总理在政府工作报告中已然表示,“要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。从去年的“稳步”到今年的“稳妥”,虽然仅有一字之差,但是,也为今年的房地产税立法工作定了调。

从字面意思来看,“稳步”是代表有步骤的实施,已经明确了要实施;而“稳妥”,是稳当可靠的意思,相比“稳步”明显弱化。中原地产首席分析师张大伟认为,“稳妥”也表明,房地产税不会立马落地,大概率在3年内不会落地。

事实上,人大立法遵循固定的程序,即提案、审议、表决、公布,这中间也需要反复讨论、修改,才能正式得以颁布和实施。此外,房地产税的必要前提是不动产登记工作的完成和联网,目前,不动产登记等还未全面完成,所以房地产税在短期内或难以出台。

虽然房地产税在短期内仍将“稳妥推进”,不会“立竿见影”,但是,房地产税常常被比喻为悬在我国楼市上空的“达摩克里斯之剑”,房地产税全面落地对中国楼市将带来全面影响。鉴于此,我国此前以试点城市的方式来试水房地产税。

目前,我国房地产税征收的两个试点城市为上海和重庆。上海是按照新购住房来征收,存量住房暂不征税,免征点是60平方米/人,按照居住人口而非套数计算,适应税率为0.4%-0.6%。而重庆版本则侧重征收高端住宅的房产税,征税标准线是“个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子”,税率为0.5%-1.2%。

可见,上述两个试点城市,房产税征收范围都有限制。而从实施效果来看,两地的试点对房价影响并不大,且对地方政府财政收入贡献也有限。根据中国指数研究院发布的报告,上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,而后房地产税对市场的影响逐渐减少,也并未遏制住上海和重庆的房价上涨的势头。

事实上,房地产税立法并不容易,其难度主要在于对房地产税开征的经济社会影响的判断,同时也涉及财税体系的重新梳理,以及社会财富分配和个人利益问题。

在房地产税征收之前,许多问题需要提前厘清。例如,中央财经大学财政税收研究所所长任强日前就曾表示,在讨论是否开征房地产税前,一定要首先明确,讨论的是以“调节”为目的的“窄税基”房地产税,还是以“取得财政收入”为目的的“宽税基”房地产税。

此外,还需慎重考量房地产税的征收范围,是针对增量还是扩展至存量,是覆盖新购房人群还是只是针对高端住宅,税率如何制定?同时,也需明确怎么界定免征群体,地方政府如何因地制宜等。

因此,作为房地产长效机制的组成部分,房地产税牵一发而动全身,更需要在全盘考量的基础上,辅之以地方的实际情况,客观上也要求稳妥推进,不能“一刀切”。

相关推荐
热点推荐
日本的啤酒早已是“世界顶级水平”,他们也太幸福了吧~~~

日本的啤酒早已是“世界顶级水平”,他们也太幸福了吧~~~

日本物语
2025-07-02 21:02:03
拒绝北京邀请,欧盟公开报复中国!商务部出手:对等反制即日生效

拒绝北京邀请,欧盟公开报复中国!商务部出手:对等反制即日生效

boss外传
2025-07-18 12:00:02
情感故事:对门搬来的寡妇丰满艳丽,我没忍住,和她发生了……

情感故事:对门搬来的寡妇丰满艳丽,我没忍住,和她发生了……

上古螃蟹
2025-07-05 12:14:26
京东被曝计划推出“京东外卖”独立App

京东被曝计划推出“京东外卖”独立App

潇湘晨报
2025-07-19 07:59:04
中国光刻机杀出重围,美日慌得一批,全球芯片格局要变天?

中国光刻机杀出重围,美日慌得一批,全球芯片格局要变天?

现代小青青慕慕
2025-07-19 08:55:32
皇家一号有多疯狂,小姐被人下药玩到出血,有人半年狂赚800万

皇家一号有多疯狂,小姐被人下药玩到出血,有人半年狂赚800万

吴学华看天下
2023-08-31 16:12:30
张帅直落两盘+送蛋轻取瓦尔德曼诺娃,晋级W50诺丁汉站女单决赛

张帅直落两盘+送蛋轻取瓦尔德曼诺娃,晋级W50诺丁汉站女单决赛

直播吧
2025-07-19 08:54:11
痛惜,2025年已有15位港台演员不幸去世,有人死后多日才被发现

痛惜,2025年已有15位港台演员不幸去世,有人死后多日才被发现

容景谈
2025-07-19 12:12:51
中国传来噩耗,特朗普是真没想到,两大部门迅速对华出手,太晚了

中国传来噩耗,特朗普是真没想到,两大部门迅速对华出手,太晚了

泠泠说史
2025-07-19 11:47:41
女友考公成功立马把我甩了,我冷静放手,在单位看到我时她傻眼

女友考公成功立马把我甩了,我冷静放手,在单位看到我时她傻眼

城事录主
2025-07-14 09:33:22
有一种痛苦叫“买了一楼带院”,幻想很美好,住起来却苦不堪言!

有一种痛苦叫“买了一楼带院”,幻想很美好,住起来却苦不堪言!

装修秀
2025-07-14 10:30:03
宗庆后大儿子长相酷似叔叔,杜建英和宗泽后被扒,关系太密切!

宗庆后大儿子长相酷似叔叔,杜建英和宗泽后被扒,关系太密切!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-16 18:12:01
邱贻可风波发酵,孙颖莎登上热搜,莎莎曾说出真心话,球迷安心

邱贻可风波发酵,孙颖莎登上热搜,莎莎曾说出真心话,球迷安心

二哥聊球
2025-07-17 11:11:30
胖东来与酒鬼酒合作开发的52度“酒鬼-自由爱”定价200元/瓶,毛利率15.87%

胖东来与酒鬼酒合作开发的52度“酒鬼-自由爱”定价200元/瓶,毛利率15.87%

财经网
2025-07-19 09:10:46
29万人逃离湖南,22万人离开吉林!人口大迁徙中,谁是最后赢家?

29万人逃离湖南,22万人离开吉林!人口大迁徙中,谁是最后赢家?

青眼财经
2025-07-15 15:56:07
54岁男子脑梗猝死,日常坚持午睡,法医严肃警告:5个坏毛病要命

54岁男子脑梗猝死,日常坚持午睡,法医严肃警告:5个坏毛病要命

悬案解密档案
2025-07-12 17:44:22
江苏养老金调整细则公布,看看你能涨多少?

江苏养老金调整细则公布,看看你能涨多少?

娱乐看阿敞
2025-07-18 09:54:51
重庆某楼盘物业公司撤场,小区垃圾成堆无人清理!业主们全慌了

重庆某楼盘物业公司撤场,小区垃圾成堆无人清理!业主们全慌了

小树聊房
2025-07-19 09:58:48
7月18日起,31省养老金调整方案陆续公布,工龄单价将低于1元吗

7月18日起,31省养老金调整方案陆续公布,工龄单价将低于1元吗

兴史兴谈
2025-07-18 14:13:10
抗战胜利前夕中国战场其实也到最危时刻,如果不是莱特湾海战····

抗战胜利前夕中国战场其实也到最危时刻,如果不是莱特湾海战····

邵旭峰域
2025-07-18 10:55:54
2025-07-19 15:48:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州自来水异味来源查明:藻类厌氧降解产生硫醚类物质

头条要闻

杭州自来水异味来源查明:藻类厌氧降解产生硫醚类物质

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

旅游
教育
房产
数码
艺术

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

这个暑假,与孩子一起把海量的书“吞进去”

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

数码要闻

消息称英特尔Arrow Lake Refresh更新仅限时钟提升

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版