<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

相寓是否上市?我爱我家朱威:具备业务独立基础皆有可能

0
分享至

5月19日下午,我爱我家2019年度业绩说明会在线上举办。我爱我家集团董事长、总裁谢勇,我爱我家集团副总裁、董事会秘书文彬,我爱我家集团副总裁、财务总监何洋,我爱我家集团副总裁、首席战略官朱威出席发布会。

规模收缩,相寓单套房毛利率提升

除了传统的房地产经纪业务,我爱我家最近几年一直在推动房屋资产管理业务。而房屋资产管理业务对应的正是我爱我家的长租公寓业务线。截至2019年底,“相寓”全国在管规模27.6万套,实现收入18.72亿元,同比增长13.1%,全国全年平均出租率达95%,全年平均出房周期12.6天,其中2019年第四季度平均销控期同比缩短17%。不过,相比往年,2019年“相寓”在管规模减少了约3万套。

对于相寓规模下降的问题,发布会上,何洋表示,从2018下半年开始,长租公寓出现“暴雷”现象,这导致外界对长租公寓有了不同的调整。根据市场变化,2019年,相寓也做了规模收缩,清退了一些租金虚高的高价房。此外,各城市建委也对长租公寓要求做了新规划,比如有些城市不再允许分租,也有面积限制,对这类房源做了标准化要求。对此,相寓先于各地建委做了清退,导致相寓保管量下降了约3万套。

不过,何洋表示,虽然规模有所收缩,但相寓整体运营质量有了提升,收入也有了一定幅度的提升。同时,整体免租收入也做了调整,包括免租时长和免租收取方式,这些变化加上附加了很多服务,导致相寓单套房收入和毛利率有所提升。

疫情下现金流较好,未明确“上市计划表”

对于投资者提到的“外界长租公寓展开多轮融资,我爱我家如何规划相寓未来业务”的问题,朱威表示,长租公寓每个城市盈亏平衡点要求较高,大一些的城市1.5万-2.5万套才能达到盈亏平衡,小一些的城市也需要达到1万套。

通过资本快速取得房源没问题,问题在于如何建立企业自身的价值,这是我爱我家最为看重的。市场上很多长租公寓模式与相寓模式不同,有些企业是提供增值服务来实现价值,通过差价,实现企业的收入和盈利,但这一模式需要前期投入较多的资金,需要装修,软装等,但这类模式面对的客户较窄,客户数量相对较少,因此,出租效率低。而相寓发展的路径是,匹配更大范围内不同客户的需求,提供不同的产品,因此,常年出租率在97%以上,靠效率获得客户价值,实现企业利润,因此,不需要做标准化的产品,更多的是一客一策,不需要提前投入大量租金,因此,现金流方面相对较好。

“我们看到目前一些头部长租公寓也开始暴雷,去年我们已经预判到了可能性,所以撤回了3万套规模。今年疫情促进了这一过程。”朱威表示,对相寓来说,目前竞争环境有所改善,投资人、业主、租客也更为理性,都接近正常预期,“这较为健康,我们不希望市场大涨大跌,这有利于匹配产能。”

至于未来是否有融资或上市计划,朱威称,“相寓历史足够长,规模也较多,我们也在判断,扩大企业边界,经营租客群,提高更好的服务,但这对相寓提出了更高的要求。等相寓具备业务独立能力的基础后,一切皆有可能。”

相关推荐
热点推荐
我笑了,韩花滑女神李海仁酒后性侵16岁男队友!闺蜜做法更是绝了

我笑了,韩花滑女神李海仁酒后性侵16岁男队友!闺蜜做法更是绝了

开玩笑的水母
2024-06-25 01:23:14
莫德里奇:足球是残酷的,这在我们身上多次得到了验证

莫德里奇:足球是残酷的,这在我们身上多次得到了验证

懂球帝
2024-06-25 05:45:20
普京只用3天时间,就在中国眼皮底下,完成了环中国3大布局

普京只用3天时间,就在中国眼皮底下,完成了环中国3大布局

主笔唐驳虎
2024-06-23 14:24:12
北京老人嚣张要求让座,被拒怒挥拐杖攻击女子,北京公安评论区沦陷

北京老人嚣张要求让座,被拒怒挥拐杖攻击女子,北京公安评论区沦陷

一口娱乐
2024-06-24 21:52:40
香港被欧盟取消免签?一些人哀嚎“金融中心变回渔村”,典型看标题不看正文

香港被欧盟取消免签?一些人哀嚎“金融中心变回渔村”,典型看标题不看正文

可达鸭面面观
2024-06-24 20:06:30
轻断食再封神!北京医院研究发现,一周饿2天,降糖效果超过二甲双胍

轻断食再封神!北京医院研究发现,一周饿2天,降糖效果超过二甲双胍

医诺维
2024-06-24 17:07:49
终于官宣,真的没钱了!

终于官宣,真的没钱了!

成方街哨兵
2024-06-24 22:02:43
45岁女人约女儿的男同学去爬山,在山上无人区,给男孩上了一课

45岁女人约女儿的男同学去爬山,在山上无人区,给男孩上了一课

神奇的锤子
2024-06-20 21:19:24
曾任千亿国企“一把手”,山东国惠集团原董事长尹鹏被决定逮捕

曾任千亿国企“一把手”,山东国惠集团原董事长尹鹏被决定逮捕

正义网
2024-06-24 16:04:32
《玫瑰的故事》开分,网友热议!导演:没有续集!“刘亦菲同款”爆火,老板:已卖断货,播出当晚就有人来问

《玫瑰的故事》开分,网友热议!导演:没有续集!“刘亦菲同款”爆火,老板:已卖断货,播出当晚就有人来问

每日经济新闻
2024-06-22 17:50:36
反转!韩国花滑女选手性侵男队友,遭禁赛后都翻供,男主长相曝光

反转!韩国花滑女选手性侵男队友,遭禁赛后都翻供,男主长相曝光

球盲百小易
2024-06-25 00:00:43
网友因工作接待访华朝鲜人,感叹:难以想象世界上还存在这么封闭的国家

网友因工作接待访华朝鲜人,感叹:难以想象世界上还存在这么封闭的国家

互联网大聪明
2024-06-24 17:10:58
韩国19岁“花滑女神”性侵男队友被严惩!照片曝光,网友不淡定了

韩国19岁“花滑女神”性侵男队友被严惩!照片曝光,网友不淡定了

十点街球体育
2024-06-24 14:43:35
为什么中国没有出现英伟达:1999年黄仁勋发明GPU,10个月后中国实施游戏禁令

为什么中国没有出现英伟达:1999年黄仁勋发明GPU,10个月后中国实施游戏禁令

西游日记
2024-06-24 15:22:21
江苏都做不了?德国进口机器人本体上16mm厚的折弯件有这么难吗?

江苏都做不了?德国进口机器人本体上16mm厚的折弯件有这么难吗?

CAD画家
2024-06-24 18:53:52
59分大胜!中国女篮亚洲杯开门红,17岁女姚明首秀爆发,令人期待

59分大胜!中国女篮亚洲杯开门红,17岁女姚明首秀爆发,令人期待

环太平洋老正太
2024-06-24 20:41:19
吴蔚:美军司令员说的大话与梦里的大洋决战

吴蔚:美军司令员说的大话与梦里的大洋决战

直新闻
2024-06-23 22:06:36
女生私处「小花瓣」长什么样,才正常?

女生私处「小花瓣」长什么样,才正常?

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-09 13:13:48
韩国锂电池厂大火,火势燃烧近5小时才控制,19名中国公民身亡:锂电池燃烧难扑灭

韩国锂电池厂大火,火势燃烧近5小时才控制,19名中国公民身亡:锂电池燃烧难扑灭

红星新闻
2024-06-24 20:52:35
补税18万,滞纳金3500万?深陷焦虑的中小企业,又开始紧张了!

补税18万,滞纳金3500万?深陷焦虑的中小企业,又开始紧张了!

学税
2024-06-24 22:21:49
2024-06-25 06:28:49

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲杯-意大利绝平1-1克罗地亚 莫德里奇失点+进球

头条要闻

欧洲杯-意大利绝平1-1克罗地亚 莫德里奇失点+进球

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

本地
游戏
时尚
旅游
军事航空

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

这款用铁链考验玩家默契的游戏特别好评:仅约20元!

小黑裙失宠了?今年这几条裙子更时髦

旅游要闻

外滩观景位遭收费摄影抢占,游客体验受损

军事要闻

媒体:俄罗斯正面临三线作战 更大的麻烦还在后面

无障碍浏览 进入关怀版