合生创展豪掷180亿拿下北京豪宅地块

短短10天，合生豪掷180亿，一举拿下北京分钟寺3宗地块，成为北京楼市焦点。

于合生而言，凭借分钟寺组团，将在北京豪宅市场形成规模优势，持续发力。而在多次释放优质高价地后，北京楼市信心也得到极大提振。多位北京房地产业内人士认为，北京新房市场似乎“又要起势了”。

5月19日，北京迎来第二波土拍高峰，当天共出让三宗地块，卖地收入133.9亿元。房山年内首宗共有产权房地块，被中建一局联合体26.5亿拿下，溢价率31.45%，楼面价18896元/平方米。

另外两宗丰台分钟寺地块，再次引来中海、融创等众多房企竞拍，不过最终还是被合生高价拿下。合生先以42亿拿下南苑分钟寺村L-39地块，可售住宅综合楼面价76168元/平方米；后又以65.4亿元竞得北京丰台分钟寺L-41地块，可售住宅综合楼面价为73912元/平方米。

2015年10月20日，通过百余轮竞拍，葛洲坝以49.5亿元拿下的花乡樊家村地块，成交楼面价为76677元/平，成为北京当时单价地王。

而今天分钟寺两宗地块的楼面价，无比接近这一数字，可以说几乎重新刷新了北京单价地王。

至此，算上5月9日以72.2亿元拿下的分钟寺L-24、L-26不限价宅地，合生一举拿下了分钟寺区域内所有地块，共花179.6亿元。

这三宗分钟寺地块整体建筑规模超25万方，是一个名副其实的豪宅组团。

分钟寺地块位于北京丰台，在南三环东路、京沪高速、南四环东路及分钟寺地铁站东侧之间，地理位置不可挑剔。

北京丰台区是地王制造区。2015年，北京7宗地王，丰台占4宗，还囊括了总价前三和单价最贵的项目。也是在这一年，葛洲坝创造北京单价地王，一拍成名。

北京资深地产评论人泽龙也十分肯定分钟寺地块的位置优越性，其表示，分钟寺是北京今年最大的土拍热点，是北京第二波土拍的顶峰。从土拍角度来看，目前北京已经成交的地块中，仅有中海造甲村（叁號院）、石榴庄二期和分钟寺能旗鼓相当，这也是分钟寺地块吸引众多房企的原因所在。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，分钟寺区域为四环内少有的价值洼地，虽当前居住氛围较弱，但便利的交通条件以及真空竞争环境为其带来较好的发展机遇。

去年9月，合生还与金茂组成联合体以28.2亿总价拿下北京市丰台区南苑石榴庄地块，与分钟寺地块相距仅两站地铁。这几宗相邻地块集中成交和入市，未来将形成合力，打造新的中高端居住版块，也将助力合生在北京楼市的发展。

多位业内人士表示，分钟寺三宗地块出让，逢拍必抢竞争激烈，而合生次次势在必得。加上，这三宗不限价地块的一级开发是其兄弟公司珠江投资完成等种种因素，令合生再次成为焦点。

1992年，朱孟依在香港成立合生创展，次年在广州创办了珠江投资，二者合称为“珠江合生系”。早年，合生声名鹊起，是曾经的“华南五虎”之一，以开发百亿大盘著称。

不过，后续发展并不顺遂，最近几年更是逐步掉队，与恒大等“华南五虎”，甚至后来者拉开差距，2019年销售额仅有212.58亿元。 而合生在北京市场也隐匿许久，在京豪宅产品代表作还是霄云路8号。

泽龙评价说，今天的帝都豪宅市场，顶豪既要跑的好，更要跑的快，对于合生来说，故事其实才刚刚开始。

目前，分钟寺地块周边存量住宅产品种类齐全，按照京沪高速西东分为两个片区，东侧更为成熟，居住氛围较好，二手住宅成交均价在6.0万元/㎡左右，其中山水文园5期社区二手住宅月度成交均价为8.6万元/㎡。紧邻本地块的西侧区域属于非成熟区域，二手住宅月度成交均价为4.5万元/㎡。

不过，北京豪宅项目中海甲叁號院、北京金茂府二期，目前对外售价超过12万 /平方米。参照这两个项目，分钟寺地块楼面价超过7万/平方米，未来售价或许也不会低于这一数字。

今年以来，北京逐步放开了土地限价机制。加上今天这3宗，北京已经出让20多宗左右不限价宅地。加上分钟寺地块高价出让，这对提振楼市信心起到极大作用。

贝壳研究院统计，2020年度不限价地块占比67%，相较2019年下半年不限价地块的占比上涨了22%。

“从成交地块特征来看，不乏海淀、朝阳、丰台等核心区域的地块，且优质地块带来了成交溢价率的提升，拉升楼面价，未来此部分项目入市必然带动二级市场价格的抬升。“潘浩认为。