<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

50强房企平均偿还短债能力减弱,多家房企引入战投还债

0
分享至

短短不足一个月时间,新华联、绿城分别引入了战略投资者,“千亿房企”泰禾集团正在商谈引入战投事宜,刚跨入2000亿元规模的阳光城也对外称正计划引入战投……一时间,多家房企扎堆操作引战事宜,不得不说,疫情给房地产行业带来的压力远比想象中要大。

疫情袭来之际,不少房企都做了一项过去处在长期牛市时基本不做的事儿,就是盘点现金流压力测试,事关生死。不幸的是,有些房企测试的结果很糟,不得不加快引入战投的脚步,这种糟糕的局面表现在财务指标上,最明显的一点是在手现金无法充分覆盖短期债务。

“这一波引入战投的房企多是负债率长期过高,到了不得不需要外部资金输血支持发展的地步。”汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示,房企引入战投的目的不同,有的是缺乏资金,有的是为了业务发展需要。不过,一般民营企业多是希望有国资背景的企业进来,这些企业融资成本低,能够给房企融资带来背书,降低其融资成本。

扎堆引入战投还债

近几日,泰禾集团引入战投的消息备受关注。虽然对象还未公布,但在引入战投之前,泰禾集团董事长黄其森已经做了诸多努力来改善财务结构,从停止拿地到转让项目再到可能要以出让控制权的代价引入战投,一路颇为不易。

归根结底,是债务压顶。受到新冠肺炎疫情和“降杠杆、民营企业融资难发债难”的影响,不少企业熬过了2019年,但不一定熬过2020年。疫情袭来不久,新华联就成了首个债务违约的上市房企。

5月13日上午,新华联集团与中国国际金融股份有限公司签署合作协议,暂时缓解了资金困局。新华联集团董事长傅军表示,受疫情的严重影响,今年出现了资金紧张的局面。为克服疫情带来的困难,切实化解资金的风险,新华联集团适时引进战略投资者,进一步增强自身的造血功能,以实现企业的可持续发展。

当然,也有企业引入战投是为了规模发展需要。4月26日,绿城与新湖签订认购协议,将向新湖中宝增发3.23亿股,引入其作为公司的战略合作者,交易总金额为30.685亿港元。若交易完成,新湖中宝将成为绿城中国的第三大股东。与此同时,绿城还收购了新湖中宝的优质项目,增加了土地储备。

“房企积极引入战投的背后,大多数是无法获得融资,在销售市场又不给力的情况下,拿不出资金偿还短期债务的原因。”有不愿具名的业内人士向《证券日报》记者表示,现金流管理能力已经成为房企修炼的重要内功之一,一般来说,企业要预留现金资金池,以此面对不确定的市场。

平均现金短债比下降

从房地产整体行业走势来看,平均偿债能力正在下滑。

亿翰智库研究数据显示,2019年,50家典型房企平均现金短债比相比2018年有所下降,为1.64倍,整体上看短期偿债压力并不大。但另一组数据却显示出房企的资金链偏紧,据克而瑞地产研究显示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%。

亿翰智库统计数据显示,从现金短债比分布来看,50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间,合计26家,占比达到52%;现金短债比小于1的房企有12家,占比24%;现金短债比位于2倍-3倍之间的房企有9家,占比18%;现金短债比超过3倍有3家,占比6%。对此,亿翰智库表示,整体来看,多数房企短期偿债压力较小,但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的,如果受限制资金规模过高的话,将会对房企的短期偿债能力造成压力。

不过,亿翰智库认为,衡量一家房企短期偿债能力除了关注指标的表现外,还要考量营销和融资能力,两者的强劲表现能够直接缓解公司的短期偿债压力。

“销售市场回款受挫,境外融资渠道经乎断供一个月,下半年到期债务马上迫近,这使得负债率长期处在高位的一些房企不得不寻求外部资金帮助。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,不过,不同房企的资金状况不同,从目前整体水平来看,其平均现金短债比仍处于高位,多数企业短期偿债压力较小。即使要引入战投,结果也不同,有些企业引入国资背景的股东后,对其降低资金成本和业务开展有一定好处。

(原标题《50强房企平均偿还短债能力减弱 多家房企正引入战投解资金困局》)

相关推荐
热点推荐
91票比7票,特朗普对华掀桌子,不许中企收购农田,中美交涉失败

91票比7票,特朗普对华掀桌子,不许中企收购农田,中美交涉失败

爱看剧的阿峰
2025-07-11 07:33:44
薪资专家:26-27赛季雷霆薪资总额达到2.46亿 将超第二土豪线

薪资专家:26-27赛季雷霆薪资总额达到2.46亿 将超第二土豪线

直播吧
2025-07-11 08:10:10
2025年养老金上调2%,调整公式,工龄30年养老金3000元,涨多少?

2025年养老金上调2%,调整公式,工龄30年养老金3000元,涨多少?

振华观史
2025-07-10 19:43:02
港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

木子爱娱乐大号
2025-07-05 09:37:33
孙颖莎1-3出局!冷门早有预兆?谁注意邱贻可的表情,透露着无奈

孙颖莎1-3出局!冷门早有预兆?谁注意邱贻可的表情,透露着无奈

体育就你秀
2025-07-11 09:11:16
反转!女子车祸截瘫男友失联后续,聊天记录曝光,果然有情况

反转!女子车祸截瘫男友失联后续,聊天记录曝光,果然有情况

妮妮玩不够
2025-07-09 19:34:30
感情里,以下3个问题很掉价,别问女人,问了你就输了

感情里,以下3个问题很掉价,别问女人,问了你就输了

莲子说情感
2025-07-10 08:59:35
小米YU7最大对手来了!玛莎拉蒂豪华SUV降至30多万起售

小米YU7最大对手来了!玛莎拉蒂豪华SUV降至30多万起售

泡泡网
2025-07-10 13:46:09
如果你最近经常无意识做出这个动作,立刻!马上休息!

如果你最近经常无意识做出这个动作,立刻!马上休息!

奔波儿灞与灞波儿奔
2025-07-09 22:14:43
俄罗斯应对的三张牌:归还远东领土,放弃外蒙古,唐努乌海回归

俄罗斯应对的三张牌:归还远东领土,放弃外蒙古,唐努乌海回归

阿芒娱乐说
2025-07-11 01:20:04
杨议灵堂长跪不起,丧父后悲伤到站不稳,过往行为被扒是真孝子!

杨议灵堂长跪不起,丧父后悲伤到站不稳,过往行为被扒是真孝子!

古希腊掌管月桂的神
2025-07-10 13:10:50
2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

2025高考录取:清华已跌落神坛,公费师范生杀疯了,985大学爆冷

二月侃事
2025-07-10 08:32:40
拦截失败!伊朗拿到中国红旗防空导弹,以色列紧急向中方求证

拦截失败!伊朗拿到中国红旗防空导弹,以色列紧急向中方求证

一个有灵魂的作者
2025-07-10 21:20:19
南非20岁女船员在富豪游艇上被割喉谋杀,7月11日将迎来21岁生日

南非20岁女船员在富豪游艇上被割喉谋杀,7月11日将迎来21岁生日

极目新闻
2025-07-10 12:23:23
内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中旗山洪致1人失联

内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中旗山洪致1人失联

新京报
2025-07-11 09:07:03
国足辟谣带657件行李!名记愤怒爆粗:傻X,偌大中国就没人管了?

国足辟谣带657件行李!名记愤怒爆粗:傻X,偌大中国就没人管了?

慢歌轻步谣
2025-07-11 08:47:30
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
全程无尿点|新科幻悬疑剧杀疯了

全程无尿点|新科幻悬疑剧杀疯了

枫尘余往逝
2025-07-10 09:01:06
以色列彻底失算了?7月11日深夜,中国武器出口传来新消息

以色列彻底失算了?7月11日深夜,中国武器出口传来新消息

智观科技
2025-07-11 01:38:04
太狠了!中国男子柬埔寨遭同胞虐杀,脖子骨折,生殖器都被切断

太狠了!中国男子柬埔寨遭同胞虐杀,脖子骨折,生殖器都被切断

派大星纪录片
2025-07-10 15:59:07
2025-07-11 10:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:德国非常恼火指责中国 闹了一个国际大笑话

头条要闻

牛弹琴:德国非常恼火指责中国 闹了一个国际大笑话

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

家居
时尚
游戏
旅游
本地

家居要闻

美式简约 奢华不失优雅

身材的不足,这些小技巧能弥补!

一玩家自称因大量购买二手游戏 Switch2遭封禁

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

无障碍浏览 进入关怀版