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国家级战略加持,奉贤对外展示“南上海中心城区”

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“这里的空气特别好,当杭州湾第一缕新鲜空气吹向上海市区的时候,就要先经过奉城。作为开发商,20年前如果你没有抓住浦东的机遇,那么今天你一定要抓住自贸区新片区的腾飞!”上海市奉贤区发展宣介会上,一名来自奉贤区奉城镇的领导饱含激情地向知名房企代表们推介奉城的未来发展。

奉贤区金汇镇的领导也不甘示弱,开门见山地表示:“在商言商,我们这里位于前滩正南15公里,区位对开发商来说很重要。”

为应对疫情冲击,适应在线经济形势,上海正在探索土地招商和城市宣介形式的转变。

5月15日下午,上海2020区域发展宣介会——奉贤区重点区域发展云宣介活动举行,以“现场+云端直播”方式对上海奉贤区2035整体规划发展、重点区域、重点板块的开发功能定位进行公开介绍。

会议现场,奉贤区规划和自然资源局副局长李靖、上海奉贤新城建设发展有限公司董事长何冬宾、奉贤区奉城镇人民政府镇长陈帅、金汇镇人民政府镇长周如意共同积极宣传奉贤,多家知名房企、房产中介、专业销售企业代表等参加了宣介会。

奉贤区位优越——这里面向杭州湾、辐射长三角,同时与上海主城区之间交通便利,能快速通达上海虹桥机场、浦东机场、洋山深水港、迪士尼旅游度假区等。

奉贤规划和自然资源局副局长李靖表示,奉贤全域面积1133平方公里,拥有长达31公里的海岸线和400多平方公里的海域。

《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》中指出,要将奉贤建设成为上海市南部滨海城区、杭州湾北岸综合性服务型城区,要把奉贤新城建设成上海南部中心城市,建设成宜居宜业的东方美谷、滨海贤城。

在活动现场,界面新闻记者了解到,奉贤正致力于巩固产业基础,努力完善“1+1+X”的产业体系,聚焦发展美丽大健康产业,巩固提升新能源新材料产业,拓展战略性新兴产业和“四新”经济。

一批优质高端医疗教育资源也将落地奉贤,比如国妇婴奉贤院区、复旦大学附属儿科医院奉贤院区等;此外还陆续建成了格致中学奉贤校区、汇贤中学、实验中学崇实校区、青溪中学、恒贤小学、明德外国语小学、毓美幼儿园、九华田田幼儿园等多所中小幼学校。

在上海自贸区新增片区政策加持下,奉贤已经成为了国家级战略的发展热土,未来将会是中国大陆地区最重要的对外经济窗口。

到2035年,上海要在自贸区临港新片区再造一个浦东的经济体量,无疑将带来大量的产业导入和人口导入。

目前奉贤新城规划面积67.91平方公里,规划人口75万人,统筹考虑辐射服务功能,公共服务设施按照90-100万人规模配置。

奉贤新城以十字水街、田字绿廊、九宫城廓、千年文脉为城市意象和未来发展愿景,相对独立、产城融合、集约紧凑、功能复合、生态良好。奉贤新城已经被国家住建部列为绿色生态示范城区,是上海市首批低碳发展实践区。

奉贤新城中心位置的“上海之鱼”项目,是国际规划大师、迪拜“棕榈岛”主创设计师拉瑞·奚伯斯的力作,金鱼造型的金海湖跃然大地,湖光水色之间,公园绿地、商业住宅、公共文化鳞次栉比,成为城市的一张靓丽名片。

轨交5号线、虹梅南路越江隧道、BRT快速公交大大缩短了奉贤新城与中心城区的时空距离,让这里的居民融入到30分钟都市生活圈。

奉贤区奉城镇人民政府镇长陈帅向房企代表推介奉城镇发展时表示,奉城镇是“离世界最近的地方”,这里处于自贸区新片区的中心位置,距离虹桥机场、浦东机场、洋山港的车程都在一小时以内,全程高速,距离特斯拉产业园仅有10公里,距离迪士尼度假区、张江高科20公里。

“我们这里产业基础雄厚。我认为如果产业不能支撑一座新城的规模,那么它的发展就不具备可持续性。”陈帅现场举例奉城拥有的各项产业——重点打造和美丽、生物医药、健康管理有关的产业,同时围绕特斯拉、大众、通用等知名车企,奉城镇打造汽车上下游产业链,有80余家汽车零配件企业,还集聚了林内热水器等行业龙头企业,全镇共有150余家规模以上工业企业,每年工业产值近200亿元。

最后他表示:“我带来了9个地块,面积共计751.75亩,欢迎线上线下优秀开发主体来合作。”他强调,最欢迎的是能打造出优秀产品品质的开发商。

金汇镇人民政府镇长周如意则表示:“我们离主城区近,去化快,项目3-9个月就基本能去化,区位是前滩正南15公里,对你们(开发商)很重要,我们的优势就在这里。”

实际上近年来奉贤区的地块一直很受欢迎,万科、绿地、碧桂园、保利、龙湖、万达、汤臣、卓越、中粮等知名房企纷至沓来。

随着疫情好转,土地市场释放,奉贤区土地出让也将迎来热潮。

在会议现场发到各开发商代表手中的《2020奉贤区发展宣介会读地手册》中,奉贤共列出了31个地块,其中奉贤新城地块占据了21席,这批地块涵盖了普通商品房、商办、商业、商办文化、商住混合等各种用地性质。

对于这种推介形式,开发主体和行业咨询机构的积极性普遍较高,认为活动能够帮助市场主体加深对上海各重点区域的了解、深挖土地价值,也能帮他们提高投资精准度。

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