地产依然很造富 五家房企去年薪酬过百亿

（原标题：地产依然很造富，五家房企去年薪酬过百亿，“最牛高管”日薪42万）

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在上个月福布斯发布的全球亿万富豪榜中，389位中国内地富豪上榜，再一次刷新了中国内地富豪入榜人数的纪录，而这300余位富豪的财富总额加起来，金额高达1.2万亿美元。

近十年来，中国经济的飞速发展，催生了一批又一批的亿万富豪。从过往的数据来看，中国内地的富豪们大多来自17个行业，其中，房地产的“造富”能力一直都是数一数二的，房企高管们动辄千万，甚者过亿的年薪便是有力的佐证。

不过，2019年房企的日子并不好过，不时有缩编、降薪的消息传出。时代财经通过对TOP50强房企中公布了薪酬数据的43家房企进行梳理时发现，行业的分化十分明显，有的房企依旧出手阔绰，还有一些房企，已经有了节衣缩食的迹象。

五家房企薪酬总额过百亿

全球最大的人力资源管理咨询机构公司美世（中国）有限公司做过一项调查，2020年，互联网与房地产两大高薪行业的薪酬增幅都将低于2019年的水平，增速分别由7.3%降至7.1%，6.4%降至6.3%。

事实上，尽管大家纷纷喊着“活下去”，但在时代财经的统计样本中，薪酬支出几乎毫无例外全部有所增长，大部分的房企薪酬支出总额的增幅超过10%。

以薪酬总额榜单TOP3“铁三角”恒大、碧桂园、万科为例，薪酬支出连续多年排在第一位的恒大，2019年，其薪酬支出总额272.4亿元，同比2018年，增长约12.47%；排名第二位的万科，薪酬支出则由2018年的149.6亿元上升至175.4亿元，增幅约为17.2%；碧桂园2019年的薪酬支出增幅是三强中最低的，同比约增长8%，但总额接近200亿元，至190.56亿元。

当然，薪酬的增长幅度与房企员工数量的增长速度有一定的关系。根据年报数据，三强中薪酬支出增幅最大的万科，去年共有在册员工131505人，较上一年增长26.1%。反观三强中增幅最小的碧桂园，由于部分员工转岗等因素，截至2019年底共有101784万名全职员工，较2018年底的131387人减少了近3万人。

一位负责财务的房企高管告诉时代财经，房企规模的增长必然伴随着人工成本的增长，但相对而言，头部房企在招揽人才方面具有优势，人工成本增幅会更加稳定，中小房企更多需要以高薪来招揽人才，从而增加成本负担。

从时代财经统计的样本来看，去年有超过6成的房企薪酬总额超过20亿元，其中，薪酬总额在50亿元以上的12家房企，销售规模基本都超过了2000亿元，唯一未达到2000亿规模的金科，去年也实现了1800多亿的销售额。另外，恒大、碧桂园、万科、绿地和华润置地的薪酬总额超过了百亿。

富力人均月薪不足5000

如果说薪酬总额更多体现出房企对于人工成本的把控力度，那么观察员工人均薪资水平，则在一定程度上判断房企大方与否。

根据时代财经统计出来的数据，各家房企的人均薪资水平分化较大。具体而言，人均月薪为10000-20000元的房企最多，有23家；人均月薪在20000元至30000元之间的为7家；人均月薪超过30000元的房企6家，其中人均月收入最高的突破了4万元；而人均月薪不足万元的，也有6家。

实际上，在不少人的眼中，房地产行业一直被视为高薪行业，人均月收入超出其他行业均值的现象屡见不鲜，人均月收入不足万元的情况在房地产行业中就非常少见。

统计样本中，人均收入最低的是富力。其2019年年报显示，截至去年底，其共有正式员工62305人，对应的总员工成本约34.79亿元。以此数据进行推算，2019年，富力的人均年薪为5.58万元，人均月薪不足5000元，仅为4653元。

前述房企高管坦言，销售规模在前50强的房企在运营过程中，不太可能出现人均月收入低于万元的情况，类似富力这样人均月薪不到5000元的现象应该与其披露员工成本的统计口径相关，“员工成本并不是由单一的基础薪资组成，还会涉及各种奖金、花红甚至股权激励等等，不同的统计口径呈现的结果会略有不同。”

42位高管年薪过千万

相对房企的用人成本，外界更为关心的应该是房企高管的收入情况，毕竟房地产是一个有着极强“造富”能力的行业，而富豪们往往就诞生于各家房企的高管团队之中。去年，TOP50中上市房企高管年薪超过千万的有42位。时代财经统计最高的一位以一年365天计算，每日薪酬超过42万。

据时代财经统计，与过去几年一样，恒大的二号人物仍是高管年薪榜单上的“霸主”。去年，其以1.54亿元的年薪收入坐稳榜首位置。不过，他去年的收入比2018年的2.42亿元减少了8800多万。

紧跟其后的是碧桂园总裁莫斌，去年年收入为6883万元，再来是龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓，其去年年收入同样超过6000万元，以6267.6万元的年薪排在第三位。

每年为高管团队大幅加薪的融创，去年延续了加薪的动作。融创年报显示，去年，有包括行政总裁汪孟德及各个区域总裁在内的8位高管获得股权激励，薪酬增长幅度超过40%。当然，房企高管加薪已是较为普遍的现象。