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地产依然很造富 五家房企去年薪酬过百亿

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(原标题:地产依然很造富,五家房企去年薪酬过百亿,“最牛高管”日薪42万)

地产依然很造富 五家房企去年薪酬过百亿

图片来源:视觉中国

在上个月福布斯发布的全球亿万富豪榜中,389位中国内地富豪上榜,再一次刷新了中国内地富豪入榜人数的纪录,而这300余位富豪的财富总额加起来,金额高达1.2万亿美元。

近十年来,中国经济的飞速发展,催生了一批又一批的亿万富豪。从过往的数据来看,中国内地的富豪们大多来自17个行业,其中,房地产的“造富”能力一直都是数一数二的,房企高管们动辄千万,甚者过亿的年薪便是有力的佐证。

不过,2019年房企的日子并不好过,不时有缩编、降薪的消息传出。时代财经通过对TOP50强房企中公布了薪酬数据的43家房企进行梳理时发现,行业的分化十分明显,有的房企依旧出手阔绰,还有一些房企,已经有了节衣缩食的迹象。

五家房企薪酬总额过百亿

全球最大的人力资源管理咨询机构公司美世(中国)有限公司做过一项调查,2020年,互联网与房地产两大高薪行业的薪酬增幅都将低于2019年的水平,增速分别由7.3%降至7.1%,6.4%降至6.3%。

事实上,尽管大家纷纷喊着“活下去”,但在时代财经的统计样本中,薪酬支出几乎毫无例外全部有所增长,大部分的房企薪酬支出总额的增幅超过10%。

以薪酬总额榜单TOP3“铁三角”恒大、碧桂园、万科为例,薪酬支出连续多年排在第一位的恒大,2019年,其薪酬支出总额272.4亿元,同比2018年,增长约12.47%;排名第二位的万科,薪酬支出则由2018年的149.6亿元上升至175.4亿元,增幅约为17.2%;碧桂园2019年的薪酬支出增幅是三强中最低的,同比约增长8%,但总额接近200亿元,至190.56亿元。地产依然很造富 五家房企去年薪酬过百亿地产依然很造富 五家房企去年薪酬过百亿地产依然很造富 五家房企去年薪酬过百亿

当然,薪酬的增长幅度与房企员工数量的增长速度有一定的关系。根据年报数据,三强中薪酬支出增幅最大的万科,去年共有在册员工131505人,较上一年增长26.1%。反观三强中增幅最小的碧桂园,由于部分员工转岗等因素,截至2019年底共有101784万名全职员工,较2018年底的131387人减少了近3万人。

一位负责财务的房企高管告诉时代财经,房企规模的增长必然伴随着人工成本的增长,但相对而言,头部房企在招揽人才方面具有优势,人工成本增幅会更加稳定,中小房企更多需要以高薪来招揽人才,从而增加成本负担。

从时代财经统计的样本来看,去年有超过6成的房企薪酬总额超过20亿元,其中,薪酬总额在50亿元以上的12家房企,销售规模基本都超过了2000亿元,唯一未达到2000亿规模的金科,去年也实现了1800多亿的销售额。另外,恒大、碧桂园、万科、绿地和华润置地的薪酬总额超过了百亿。

富力人均月薪不足5000

如果说薪酬总额更多体现出房企对于人工成本的把控力度,那么观察员工人均薪资水平,则在一定程度上判断房企大方与否。

根据时代财经统计出来的数据,各家房企的人均薪资水平分化较大。具体而言,人均月薪为10000-20000元的房企最多,有23家;人均月薪在20000元至30000元之间的为7家;人均月薪超过30000元的房企6家,其中人均月收入最高的突破了4万元;而人均月薪不足万元的,也有6家。地产依然很造富 五家房企去年薪酬过百亿地产依然很造富 五家房企去年薪酬过百亿地产依然很造富 五家房企去年薪酬过百亿

实际上,在不少人的眼中,房地产行业一直被视为高薪行业,人均月收入超出其他行业均值的现象屡见不鲜,人均月收入不足万元的情况在房地产行业中就非常少见。

统计样本中,人均收入最低的是富力。其2019年年报显示,截至去年底,其共有正式员工62305人,对应的总员工成本约34.79亿元。以此数据进行推算,2019年,富力的人均年薪为5.58万元,人均月薪不足5000元,仅为4653元。

前述房企高管坦言,销售规模在前50强的房企在运营过程中,不太可能出现人均月收入低于万元的情况,类似富力这样人均月薪不到5000元的现象应该与其披露员工成本的统计口径相关,“员工成本并不是由单一的基础薪资组成,还会涉及各种奖金、花红甚至股权激励等等,不同的统计口径呈现的结果会略有不同。”

42位高管年薪过千万

相对房企的用人成本,外界更为关心的应该是房企高管的收入情况,毕竟房地产是一个有着极强“造富”能力的行业,而富豪们往往就诞生于各家房企的高管团队之中。去年,TOP50中上市房企高管年薪超过千万的有42位。时代财经统计最高的一位以一年365天计算,每日薪酬超过42万。

据时代财经统计,与过去几年一样,恒大的二号人物仍是高管年薪榜单上的“霸主”。去年,其以1.54亿元的年薪收入坐稳榜首位置。不过,他去年的收入比2018年的2.42亿元减少了8800多万。

紧跟其后的是碧桂园总裁莫斌,去年年收入为6883万元,再来是龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓,其去年年收入同样超过6000万元,以6267.6万元的年薪排在第三位。

每年为高管团队大幅加薪的融创,去年延续了加薪的动作。融创年报显示,去年,有包括行政总裁汪孟德及各个区域总裁在内的8位高管获得股权激励,薪酬增长幅度超过40%。当然,房企高管加薪已是较为普遍的现象。

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