网易首页 > 网易上海房产 > 正文

4月来房企海外融资基本停滞

0
分享至

(原标题:4月来房企海外融资基本停滞 资产证券化等产品成“香饽饽”)

4月以来,各大房企海外融资基本停滞。中原地产数据显示,3月房企发布了19宗海外融资,合计融资额约56亿美元,相比1-2月百亿美元级的融资额已经明显锐减。在此背景下,境内股权融资、永续债、资产证券化产品等成为房企补充资金的重要来源。

海外融资骤减

贝壳找房数据显示,受4月单月海外债券发行量减少的影响,2020年1-4月海外债券金额占比较2019年同期下降13%,为近十年第三低位。

对于房企海外融资骤减的原因,中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对中国证券报记者表示,主要是受疫情影响,相关投行人员难以正常工作。同时,在海外疫情没有得到有效控制的情况下,投资人对经济运行不确定性的考虑等因素均会影响债券发行。

盘和林指出,近年来美元债成了国内房企的“香饽饽”,一方面可以获取维持生产经营的需要资金;同时,通过发行美元新债用于还旧账。但采取这种解燃眉之急方式,后期会面临巨大的压力。

中国证券报记者梳理发现,从融资利率看,房企海外融资利率普遍超过10%,部分房企的融资利率超过15%。即便如此,在融资收紧的背景下,作为缓解资金压力的一个重要手段,近年来房企海外融资规模逐步攀升,单月融资规模超过100亿美元成为“家常便饭”。

值得注意的是,海外融资骤减影响了房企总体融资规模,也拉低了房企融资整体成本。

克尔瑞研究中心数据显示,4月份95家典型房企的融资总额为1104.39亿元,同比下降16.2%。其中,房企的发债总额为309.3亿元,同比下降63.8%。当月融资成本为3.93%,环比下降0.71个百分点;主要是本月无境外债发行,结构性拉低了融资成本。同时,境内超短融发行量增加。

境内ABS发行井喷

房企海外融资几近冰点,但境内的股权融资、永续债、资产证券化发行环比上涨幅度较大。特别是资产证券化产品,由于公司债、中期票据等发行门槛相对较高,且额度有限,资产证券化产品成为不少公司补充资金的重要来源。

据克尔瑞监测的数据,4月份华发股份、龙湖、新城、荣盛发展、蓝光等ABS产品获批发行。

不少房企获批的ABS为长租房资金支持专项计划。以融创中国为例,“华金证券——上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划”近日获上交所通过。该债券品种为ABS,发行规模为5.01亿元。该债券发行人为上海昊川置业有限公司、上海骧远投资控股有限公司,实际控制人为融创中国。

从境内发债规模看,克尔瑞指出,4月发债最高的企业为万达集团,发债总量为50亿元,是一笔融资利率为4.89%的中期票据。此外,融创中国本月发行了一笔4年期40亿元的公司债,利率水平4.78%左右。

诸葛找房分析师王小嫱指出,长期看,房企融资大幅宽松的可能性较小,房企需要把握住融资机遇。短期看,海外融资难以恢复,房企融资将以国内银行贷款、信托、发行公司债为主,ABS产品短期将受热捧。

王小嫱指出,4月以来各大房企海外融资大幅波动。而国内为扶持企业,融资环境略显宽松,房企纷纷选择成本较低的国内债进行融资。去年5月金融监管收紧后,资产证券化产品发行难度增大。为扶持企业,目前整体融资环境放松,而资产证券化产品的额度相对公司债、中期票据较高。在此背景下,多家房企盘活存量资产进行融资。

值得注意的是,在债务到期规模较大的情况下,房企为了自身发展,联合拿地、联合开发、联合销售成为减轻压力的一项举措。4月29日,北京大兴西红门2宗地块出让,总建筑面积8.46万平方米,最终以66.8亿元出让。首开+龙湖联合体、新城各竞得1宗地块。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
网红魔改“黄梅戏”被骂后,引起CCTV4的关注,放专业视频内涵?

网红魔改“黄梅戏”被骂后,引起CCTV4的关注,放专业视频内涵?

Aggro电竞
2021-09-17 00:15:03
拼多多百亿补贴上架iPhone 13:依旧全网最低价

拼多多百亿补贴上架iPhone 13:依旧全网最低价

中关村在线
2021-09-16 21:07:03
港媒:许家印香港豪宅“转名”

港媒:许家印香港豪宅“转名”

硬核房产资讯
2021-09-17 07:20:38
四岁女孩上完厕所就堵,心生怀疑查看家里监控后,母亲瘫在地上

四岁女孩上完厕所就堵,心生怀疑查看家里监控后,母亲瘫在地上

艾艾故事会
2021-09-16 14:03:38
1963年中央收到一封信,主席看完后震怒,将一位开国将军严厉惩罚

1963年中央收到一封信,主席看完后震怒,将一位开国将军严厉惩罚

此刻新闻
2021-09-17 00:10:16
揪心!广东潮州一女子骑电动遭遇“开门杀”后又被碾压,现场曝光

揪心!广东潮州一女子骑电动遭遇“开门杀”后又被碾压,现场曝光

娱乐水碧
2021-09-16 18:56:45
美国疫情又达一可怕“里程碑”!每500名美国人就有1人死于新冠

美国疫情又达一可怕“里程碑”!每500名美国人就有1人死于新冠

环球时报国际
2021-09-17 10:24:48
看外网如何回答-中国人知道他们曾经是韩国的一部分吗

看外网如何回答-中国人知道他们曾经是韩国的一部分吗

资讯话你知
2021-09-16 05:58:53
法子英32年都没有杀人,为何遇到劳荣枝后大开杀戒,3年就杀了7人

法子英32年都没有杀人,为何遇到劳荣枝后大开杀戒,3年就杀了7人

道德委员会
2021-09-17 07:15:44
劳荣枝被判死刑48小时后,我最担心的事情发生了…

劳荣枝被判死刑48小时后,我最担心的事情发生了…

月寒书社
2021-09-16 23:10:33
拜登邀请蔡英文访美? 拜登释放强硬信号 台海或将地动山摇

拜登邀请蔡英文访美? 拜登释放强硬信号 台海或将地动山摇

柠视国际热点
2021-09-16 17:23:47
青藏高原发现22万年前手印,坚硬石板上清晰可见,究竟谁留下的?

青藏高原发现22万年前手印,坚硬石板上清晰可见,究竟谁留下的?

星辰大海路上的种花家
2021-09-16 14:32:27
1951年陈毅审查起义人员名单,突然指着一个人说:他是绝不饶恕的

1951年陈毅审查起义人员名单,突然指着一个人说:他是绝不饶恕的

最佳牌娱乐
2021-09-16 10:01:58
中央纪委国家监委公开通报10起违反中央八项规定精神典型问题

中央纪委国家监委公开通报10起违反中央八项规定精神典型问题

环球网资讯
2021-09-17 09:12:42
柳岩是一个很努力的美女,确实非常的努力

柳岩是一个很努力的美女,确实非常的努力

此刻新闻
2021-09-16 18:56:43
澳大利亚总理刚拿了个甜枣,就挨了一嘴巴

澳大利亚总理刚拿了个甜枣,就挨了一嘴巴

环球时报评论
2021-09-16 16:42:06
50万农民抗议,感染人数达5亿,印度喊话中方:何时打开国门?

50万农民抗议,感染人数达5亿,印度喊话中方:何时打开国门?

鹰视国际视角
2021-09-17 03:07:00
在地球上最能打的国家,3万名华人后代和一个中国首富

在地球上最能打的国家,3万名华人后代和一个中国首富

华人志
2021-09-16 08:52:27
突发!恒大解约赔款已付,卡纳瓦罗离队

突发!恒大解约赔款已付,卡纳瓦罗离队

老司机品足球
2021-09-17 04:41:40
扎哈罗娃谈法国合同被撕毁:你背后捅人可以,别人背后捅你不行?

扎哈罗娃谈法国合同被撕毁:你背后捅人可以,别人背后捅你不行?

俄罗斯观察者
2021-09-16 21:52:13
2021-09-17 12:14:44

上海房产

抓住供需矛盾化解租房痛点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

塔利班部队指挥官成部长:依旧带着美国枪 还是个战士

头条要闻

塔利班部队指挥官成部长:依旧带着美国枪 还是个战士

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

科技要闻

“外链屏蔽”逐步解除:QQ可直接打开淘宝和抖音链接

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

教育
房产
健康
艺术
军事航空

教育要闻

初中生读6年获本科学历?广东一高校开设大学预科班引质疑

房产要闻

限价之下,南沙已躺平番禺表示还能再撑一下

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

艺术要闻

直播:走进波普大师安迪·沃霍尔的一生

军事要闻

美军F-117重回现役 白天降落军民合用机场