<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

4月来房企海外融资基本停滞

0
分享至

(原标题:4月来房企海外融资基本停滞 资产证券化等产品成“香饽饽”)

4月以来,各大房企海外融资基本停滞。中原地产数据显示,3月房企发布了19宗海外融资,合计融资额约56亿美元,相比1-2月百亿美元级的融资额已经明显锐减。在此背景下,境内股权融资、永续债、资产证券化产品等成为房企补充资金的重要来源。

海外融资骤减

贝壳找房数据显示,受4月单月海外债券发行量减少的影响,2020年1-4月海外债券金额占比较2019年同期下降13%,为近十年第三低位。

对于房企海外融资骤减的原因,中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对中国证券报记者表示,主要是受疫情影响,相关投行人员难以正常工作。同时,在海外疫情没有得到有效控制的情况下,投资人对经济运行不确定性的考虑等因素均会影响债券发行。

盘和林指出,近年来美元债成了国内房企的“香饽饽”,一方面可以获取维持生产经营的需要资金;同时,通过发行美元新债用于还旧账。但采取这种解燃眉之急方式,后期会面临巨大的压力。

中国证券报记者梳理发现,从融资利率看,房企海外融资利率普遍超过10%,部分房企的融资利率超过15%。即便如此,在融资收紧的背景下,作为缓解资金压力的一个重要手段,近年来房企海外融资规模逐步攀升,单月融资规模超过100亿美元成为“家常便饭”。

值得注意的是,海外融资骤减影响了房企总体融资规模,也拉低了房企融资整体成本。

克尔瑞研究中心数据显示,4月份95家典型房企的融资总额为1104.39亿元,同比下降16.2%。其中,房企的发债总额为309.3亿元,同比下降63.8%。当月融资成本为3.93%,环比下降0.71个百分点;主要是本月无境外债发行,结构性拉低了融资成本。同时,境内超短融发行量增加。

境内ABS发行井喷

房企海外融资几近冰点,但境内的股权融资、永续债、资产证券化发行环比上涨幅度较大。特别是资产证券化产品,由于公司债、中期票据等发行门槛相对较高,且额度有限,资产证券化产品成为不少公司补充资金的重要来源。

据克尔瑞监测的数据,4月份华发股份、龙湖、新城、荣盛发展、蓝光等ABS产品获批发行。

不少房企获批的ABS为长租房资金支持专项计划。以融创中国为例,“华金证券——上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划”近日获上交所通过。该债券品种为ABS,发行规模为5.01亿元。该债券发行人为上海昊川置业有限公司、上海骧远投资控股有限公司,实际控制人为融创中国。

从境内发债规模看,克尔瑞指出,4月发债最高的企业为万达集团,发债总量为50亿元,是一笔融资利率为4.89%的中期票据。此外,融创中国本月发行了一笔4年期40亿元的公司债,利率水平4.78%左右。

诸葛找房分析师王小嫱指出,长期看,房企融资大幅宽松的可能性较小,房企需要把握住融资机遇。短期看,海外融资难以恢复,房企融资将以国内银行贷款、信托、发行公司债为主,ABS产品短期将受热捧。

王小嫱指出,4月以来各大房企海外融资大幅波动。而国内为扶持企业,融资环境略显宽松,房企纷纷选择成本较低的国内债进行融资。去年5月金融监管收紧后,资产证券化产品发行难度增大。为扶持企业,目前整体融资环境放松,而资产证券化产品的额度相对公司债、中期票据较高。在此背景下,多家房企盘活存量资产进行融资。

值得注意的是,在债务到期规模较大的情况下,房企为了自身发展,联合拿地、联合开发、联合销售成为减轻压力的一项举措。4月29日,北京大兴西红门2宗地块出让,总建筑面积8.46万平方米,最终以66.8亿元出让。首开+龙湖联合体、新城各竞得1宗地块。

相关推荐
热点推荐
惨败!普尔24+4,榜眼10中3超鬼,乌度卡说得对,火箭亏欠谢泼德

惨败!普尔24+4,榜眼10中3超鬼,乌度卡说得对,火箭亏欠谢泼德

巴叔GO聊体育
2024-11-11 14:41:31
台湾退役少将栗正杰:台湾打不过大陆,最好的出路就是统一

台湾退役少将栗正杰:台湾打不过大陆,最好的出路就是统一

米君文史
2024-11-10 19:07:23
婆婆:儿媳你家房大,让小姑子住进来!儿媳:让她出20万,立马答应

婆婆:儿媳你家房大,让小姑子住进来!儿媳:让她出20万,立马答应

清水家庭故事
2024-11-11 07:24:57
真的挺冤的

真的挺冤的

我是历史其实挺有趣
2024-11-11 09:54:48
武汉商场摔狗后续:知情人曝群聊截图,养狗女不知悔改,反怪他人

武汉商场摔狗后续:知情人曝群聊截图,养狗女不知悔改,反怪他人

观察鉴娱
2024-11-12 10:00:34
20多年前我被前同事“强奸”了,但我很感激她

20多年前我被前同事“强奸”了,但我很感激她

娱乐洞察点点
2024-11-10 19:41:47
特朗普向LGBTQ群体宣战,性别只有男和女

特朗普向LGBTQ群体宣战,性别只有男和女

南文视界
2024-11-10 20:29:00
恭喜申花!曼城队长正式到位已现身训练基地,对俱乐部赞不绝口

恭喜申花!曼城队长正式到位已现身训练基地,对俱乐部赞不绝口

我就爱说足球
2024-11-11 11:05:44
高铁竞标竟有内幕:西门子和日本私下密谋涨价,刘志军如何应对

高铁竞标竟有内幕:西门子和日本私下密谋涨价,刘志军如何应对

红豆讲堂
2024-10-07 03:55:03
中国手机不香吗?俄罗斯买家花大价钱在香港购买iPhone回国转卖

中国手机不香吗?俄罗斯买家花大价钱在香港购买iPhone回国转卖

随波荡漾的漂流瓶
2024-11-11 19:09:44
因识破宋江,假装回家探母,结果一去不返,也是水浒结局最好的人

因识破宋江,假装回家探母,结果一去不返,也是水浒结局最好的人

猫眼观史
2024-11-06 17:31:27
官方通报!王斑接任国家大剧院副院长,这位大咖早就有先见之明!

官方通报!王斑接任国家大剧院副院长,这位大咖早就有先见之明!

小毅说事
2024-11-12 07:56:37
俄罗斯:中美一旦开战,这几个国家必定联合美国围攻中国

俄罗斯:中美一旦开战,这几个国家必定联合美国围攻中国

全球军事记
2024-11-09 16:22:05
年底财运飙升,蓄势待发,机会源源不断的生肖,数钱数到手软

年底财运飙升,蓄势待发,机会源源不断的生肖,数钱数到手软

人閒情事
2024-11-12 09:51:18
超大口径无人火炮首次公开展出

超大口径无人火炮首次公开展出

财联社
2024-11-11 17:18:10
聂海胜妻子:在丈夫上太空前提出离婚,隐藏了多少辛酸?

聂海胜妻子:在丈夫上太空前提出离婚,隐藏了多少辛酸?

知知否知知
2024-11-12 09:03:39
易建联事件新情况,乔姐传已经入狱,闺蜜透露细节,下跪照曝光

易建联事件新情况,乔姐传已经入狱,闺蜜透露细节,下跪照曝光

尘语者
2024-11-09 22:42:49
Rain夫妇在日本约会!夫妻轮流穿同件衣服好甜蜜,金泰熙颜值绝了

Rain夫妇在日本约会!夫妻轮流穿同件衣服好甜蜜,金泰熙颜值绝了

小徐讲八卦
2024-11-10 09:52:06
国产GPU独角兽来了!创始人是英伟达前任高管,合作伙伴曝光

国产GPU独角兽来了!创始人是英伟达前任高管,合作伙伴曝光

数据宝
2024-11-11 12:59:40
危楼愚夫:猪一样的价值观,必然猪一样的命运

危楼愚夫:猪一样的价值观,必然猪一样的命运

诗词中国
2024-11-09 13:57:20
2024-11-12 11:30:44

上海房产

拉升!沪七条满月 上海楼市新房成交超翻番 价格

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"九天"无人机首次亮相珠海航展 机翼下至少有8个挂架

头条要闻

"九天"无人机首次亮相珠海航展 机翼下至少有8个挂架

财经要闻

存安全隐患!合新铁路建设材料以次充好

体育要闻

暂别F1,周冠宇的下一站会是哪?

娱乐要闻

全网讨论麦琳行为,为什么惹来众怒?

科技要闻

史上最长双11收官,阿里京东战报都很简略

汽车要闻

昊铂HL官图发布 将于2024广州车展首发亮相

态度原创

旅游
艺术
游戏
亲子
公开课

旅游要闻

北京市属公园今年游船全面停航

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

黄牛亏本出售?eBay部分PS5 Pro的价格低于官方价

亲子要闻

教育部等三部门部署幼儿园和小学近视防控关键阶段防控工作

公开课

AI如何揭开大自然和宇宙的奥秘

无障碍浏览 进入关怀版