<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地高溢价地块频现 土地市场火爆又来?

0
分享至

 近期,部分城市土地市场格外火热。就在“五一”假期的前一天(4月30日),南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演,多宗地块经过超百轮竞价才成交,溢价率最高近90%。来自研究机构的统计数据显示,4月土地市场量价齐升,高溢价地块频现,“地王”再现。接受证券时报记者采访的业内专家认为,目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况,个别区域的土地市场热度会有所上升,但是过热的情况出现概率不太大,不过也要引起高度的警惕和重视,一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。

证券时报记者根据公开报道梳理,继前一日以129.06亿元成交5宗地后,4月30日,南京再次以242.4亿元成交5宗地块,共有20余家房企参与竞拍,土拍大戏连续两日上演。其中,有两宗住宅地块竞价次数超百轮,一宗被万科以43.5亿元拿下,溢价率35%,另一宗被融创以40.1亿元拿下,溢价率36%,两宗地单价均破4万;更有一宗被宝能竞得的商住地块竞价次数接近200次,溢价率达45%;另两宗底价成交的地块,单宗金额也均超60亿元。

同日,绍兴、佛山、扬州均有高溢价地块成交。其中,绍兴某住宅用地经过152轮竞价被中交+花样年联合体以41.56亿元竞得,溢价率高达46%。佛山某住宅兼容商服用地经过50轮报价被恒大以总价47.37亿元竞得,溢价率约46%,成为顺德总价“地王”。扬州某住宅用地经过242轮竞价,被世茂以9.46亿元竞得,溢价率高达88%。

一日四城现溢价率超40%地块只是近期土地市场的一个缩影,整个4月高溢价地块频现,一宗地竞拍次数超200次时有发生,“地王”再现。其中,4月22日厦门一含住宅综合用地被上海泰鸣以103.5亿元成交,折合楼面价50599元/平方米,溢价率43.8%,成为厦门总价、单价双料“地王”。这也是继2月20日310.5亿元成交的上海“地王”后,年内全国第2宗百亿“地王”。

来自多家研究机构的数据显示,4月土地市场量价齐升,300城土地成交均价创2018年以来新高;40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%,同比涨幅超过20%;宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30%。

对于4月土地市场量价齐升的原因,上海易居房地产研究院研究员王若辰认为,一季度积压的需求明显释放,其中二线城市地市复苏更加明显,反映当前开发商在这些区域拿地更为激进一些,也是在当前风险与机会并存的形势下更好的选择。

中原地产首席分析师张大伟进一步指出,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次提高。多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

对于当前高溢价地块频出是否意味着土地市场有过热风险,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受证券时报记者采访时表示,目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况,个别区域的土地市场热度会有所上升,但是过热的情况出现概率不太大。原因有三点:第一,中央关于房地产调控政策没有变化,稳地价是“三稳”之一,房地产监测和调控机制在完善,问责机制在加强。第二,根据土地制度新规和相关规定,热点中心城市和都市圈的土地供应规模更大、更及时,与此同时供地渠道更加多样。第三,基础制度改革和房地产市场形势的变化,也可能使房企在拿地过程中理性成分有所增加。从目前土地交易价格的溢价率情况看,市场总体还比较温和。

不过,倪鹏飞同时指出,对这一问题也应该引起高度的警惕和重视。目前的情况令人联想2015~2016年个别区域的那轮楼市过热的循环机制,即先是个别城市不断高价拍出“地王”,然后通过媒体放大,形成涨价预期和市场恐慌,于是在金融机构的支持下,住户部门大量入市,开发企业借机涨价,然后土拍价格进一步上升,进而循环推进,不断强化,并且过热从一线城市开始向周边扩散。前事不忘后事之师,要实现“三稳”的目标,一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。为此,要进一步完善土地市场监管制度,完善土地拍卖制度,拓宽土地供应渠道,完善土地与人口流入、与商品房存销比的挂钩机制等。

相关推荐
热点推荐
澳门这晚成“见光死”现场,高清镜头暴露真颜,刘嘉玲丑得没眼看

澳门这晚成“见光死”现场,高清镜头暴露真颜,刘嘉玲丑得没眼看

趣文说娱
2025-05-09 11:17:54
为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

朋笔生辉
2025-05-08 23:49:21
医生直言:糖尿病患者若经常吃番茄,用不了多久,或出现5个变化

医生直言:糖尿病患者若经常吃番茄,用不了多久,或出现5个变化

河山锐新闻
2025-05-07 10:16:17
中俄元首共度7小时,27国领导人里,普京只给了中方这独有的待遇

中俄元首共度7小时,27国领导人里,普京只给了中方这独有的待遇

牛锅巴小钒
2025-05-09 21:34:20
桌球室的小姐姐

桌球室的小姐姐

小椰的奶奶
2025-04-29 09:43:03
烟火人间:成年人的自由交换与生命况味

烟火人间:成年人的自由交换与生命况味

青苹果sht
2025-05-08 05:40:00
快船最新消息!头号引援目标,2人大概率离队,哈登或跳出合同

快船最新消息!头号引援目标,2人大概率离队,哈登或跳出合同

体坛小李
2025-05-09 17:49:47
发现一个悲哀的现象:特别长寿的老人,几乎都是子女用生命在托举

发现一个悲哀的现象:特别长寿的老人,几乎都是子女用生命在托举

婉秋聊育儿
2025-04-26 05:24:04
印度成功突破红旗防空系统,莫迪或有高人指导!

印度成功突破红旗防空系统,莫迪或有高人指导!

张鴘喜欢软软糯糯
2025-05-09 01:05:38
重庆男子将一箱茅台埋地下15年,儿子婚宴那天挖出,众人都呆住了

重庆男子将一箱茅台埋地下15年,儿子婚宴那天挖出,众人都呆住了

白云故事
2025-04-08 09:35:03
广告牌被强制拆除?中山小榄:受商户委托,不存在强拆情况

广告牌被强制拆除?中山小榄:受商户委托,不存在强拆情况

南方都市报
2025-05-09 21:05:12
司美格鲁肽有望成为覆盖多系统疾病的 “超级药物”

司美格鲁肽有望成为覆盖多系统疾病的 “超级药物”

药智网网易号
2025-05-09 16:56:05
扎心!41岁韩庚节目中忘戴假发,头顶秃一大片,断崖式衰老引热议

扎心!41岁韩庚节目中忘戴假发,头顶秃一大片,断崖式衰老引热议

郑丁嘉话
2025-03-31 10:01:24
对华关税或降至50%,特朗普想请中国帮个忙,劝普京尽快停火

对华关税或降至50%,特朗普想请中国帮个忙,劝普京尽快停火

第一军情
2025-05-09 12:01:51
杨丞琳写到哭! 追忆大S暖举…喊话小S:把熙媛的好和爱延续下去

杨丞琳写到哭! 追忆大S暖举…喊话小S:把熙媛的好和爱延续下去

ETtoday星光云
2025-05-09 23:38:07
哭穷炫富,“知三当三”,装了10年的吉克隽逸,还是“自食恶果”

哭穷炫富,“知三当三”,装了10年的吉克隽逸,还是“自食恶果”

科学发掘
2025-05-08 08:23:31
第一个“退群”的小米友商出现了

第一个“退群”的小米友商出现了

字母榜
2025-05-09 17:37:53
央妈又“放大招”了!5月10日,凌晨的三大重要消息冲击市场!

央妈又“放大招”了!5月10日,凌晨的三大重要消息冲击市场!

风口招财猪
2025-05-10 00:42:29
突发公告:他俩正式离婚

突发公告:他俩正式离婚

鲁中晨报
2025-05-09 08:40:19
印巴再爆发大战,中国武器又立大功,印军出动海军,我们得出手了

印巴再爆发大战,中国武器又立大功,印军出动海军,我们得出手了

起喜电影
2025-05-09 10:34:32
2025-05-10 01:56:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

游戏
本地
旅游
手机
公开课

《毁灭战士:黑暗时代》M站86分:战斗出色 爽感超足!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

曝OPPO Find X9 Ultra双潜望镜头升级 将配10倍超长焦

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版