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北京卖地113亿,合生创展抢下南城最贵地块

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5月的北京,除了楼市逐步回暖外,土地市场也在升温。

5月9日,北京市场迎来今年一场重要土拍,合生创展时隔多年再次出手高价拿地,恒大则继续加深布局。

当天共出让3宗土地,最终总卖地收入113亿元。其中,北京丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26不限价宅地拍卖竞争尤其激烈,引来8家房企参与。合生、中海、融创、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工均在列。

在竞拍中,合生创展一手报价59.51亿元,平安报价62.8亿元,融创紧接加入,举牌停留在66.8亿元,随后中海报价71.6亿元,与合生你追我敢,最后经过57轮竞价后,合生以72.2亿元定音,拿下这宗地块。

这宗地起拍价57.19亿元,最终溢价率为26.5%,楼面价达到6.7万/平方米,刷新了自2107年以来,北京南城楼面价单价新纪录。此前的记录是由九龙仓在2017年9月创下的60905元/平方米。

尽管创下新的单价纪录,但北京资深地产评论人泽龙认为,这宗南城“地王”26.5%溢价率并不高,能吸引中海、融创等众多房企竞拍,主要原因在于地段好。

该地块总用地面积3.8万平方米,其中约3000平方米为代征道路用地,总建设用地面积为3.5万平方米,总规划建面为10.7万平方米,全部为商品住宅性质。因该地块涉及3000平方米文化社区不在出让之列,因此商品住宅规划建面为10.4万平方米,居住用地容积率2.8。

地块位于北京丰台,在南三环东路、京沪高速、南四环东路及分钟寺地铁站东侧之间,地理位置不可挑剔。

北京丰台区是地王制造区。2015年,北京7宗地王,丰台占4宗,还囊括了总价前三和单价最贵的项目。葛洲坝在北京一拍成名,就是205年以49.5亿元拿下丰台区樊家村地块,成为北京当时的单价地王。

泽龙认为,在丰台能与樊家村并驾齐驱的,除了造甲村,就是分钟寺。

北京市住房和城乡建设委员会数据显示,该地块周边在售新房项目极少,仅有首开璞瑅公馆,近期在售价格为106000元/平方米(非毛坯)。

地块周边二手房种类齐全。贝壳研究院数据显示,地块按照京沪高速西东分为两个片区,其中,京沪高速东侧更为成熟,居住氛围较好,二手住宅成交均价在6.0万元/平方米左右,其中山水文园5期社区二手住宅月度成交均价为8.6万元/平方米,紧邻本地块的西侧区域属于非成熟区域,二手住宅月度成交均价为4.5万元/平方米。

地块得主合生,是曾经的“华南五虎”之一。这次合生愿意下血本砸下72亿拿下这宗地,除了位置好,还在于其在北京区域布局。

合生在北京市场隐匿许久,其在京的豪宅产品代表作还是霄云路8号。

此外,去年9月,合生就与金茂组成联合体以28.2亿总价拿下北京市丰台区南苑石榴庄地块,与本地块相距仅两站地铁。贝壳研究院高级分析师潘浩认为,未来两宗地块将形成合力。

今日出让另外2宗地块均在顺义新城,分别由恒大以底价24.1亿元、中建一局以16.7亿元拿下。

今年以来,恒大在一二线城市布局力度明显加大。贝壳研究院数据显示,截止目前,恒大2020年在全国取地37宗,其中一线城市5宗,二线城市20宗。

恒大今年在北京土地市场表现尤受关注。顺义新城地块是其今年在京拿地的第三宗地块。今年4月16日,恒大时隔5年重回北京土地市场,耗资21.4亿元拿下密云一宗宅地,随后的4月23日又以18.5亿元拿下房山宅地。这三次出手共耗资64亿元。

潘浩认为,这表现出恒大对北京市场发展的信心和决心。

看好并重回北京土地市场还有中建一局。这家房企上一次在京拿地还是2011年。潘浩说,这也是北京一二级市场的回暖的一个信号。

今年以来,北京逐步放开了土地限价机制。加上今天这3宗,北京已经出让20宗左右不限价宅地。这对提振楼市信心起到极大作用。

贝壳研究院统计,2020年度不限价地块占比67%,相较2019年下半年不限价地块的占比上涨了22%。

“从成交地块特征来看,不乏海淀、朝阳、丰台等核心区域的地块,且优质地块带来了成交溢价率的提升,拉升楼面价,未来此部分项目入市必然带动二级市场价格的抬升,但总体看,在国家统一调控方向不变的情况下,仍有很多调控手段运用的空间,总体价格上涨幅度将在合理范围内。”潘浩认为,地价仍然可控。

不过,他也强调,不限价地块出让对市场信心的提振起到积极作用,或将进一步带动一二级市场热度的上升,推动成交量上涨。

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