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去化慢、毛利率震荡、财务费用上升,珠江实业收问询函

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5月8日,上交所向珠江实业开发股份有限公司(简称“珠江实业”)发出问询函,就其2019年年度报告,提出经营业绩、运转模式、财务状况等方面的问题,并要求于5月18日之前披露对问询函的回复。

在房地产业务方面,问询函指出,珠江实业房地产业务去化较慢,2019年预收款项合计2.9亿元,占存货的2.16%。不同房地产项目毛利率跨度较大,在-3.47%至81.3%之间;同时,安徽的合肥中侨中心项目营收增加15.31%的同时,毛利率大幅下降19.19%。针对此,上交所要求珠江实业补充披露房地产业务去化较慢的原因及应对,并说明项目毛利率跨度较大的原因。

就经营业绩与财务情况,上交所要求珠江实业解释,在营收和净利润下降的同时,财务费用大幅上升的合理性。财报显示,2019年,珠江实业实现营业收入29.48亿元,同比下降13.41%,连续第二年下滑;实现归母净利润2.19亿元,同比下降10.67%。而财务费用却由2018年的1.3亿元增长至2019年的3.9亿元,增幅达199.8%,占归母净利润的178.08%。

此外,针对子公司业绩,上交所指出,2019年珠江实业多家控股子公司、合营公司和联营公司的净利润为负,例如8家重要非全资子公司中,除珠江物管公司和处置的海南美豪利外,其他皆处于亏损状态;五家合营企业全部处于亏损状态。上交所要求珠江实业结合各下属公司的资产、负债及经营情况,说明其持续盈利能力情况。

流动比率也被上交所所关注。2019年末,珠江实业的流动比率由2.6降至1.84,年报称主要因期末存货增加所致。“但是根据流动比率定义为流动资产与流动负债的比值可知,存货增加将带流动比率提升。”问询函指出。对此,上交所要求珠江实业进一步解释流动比率下降的原因。

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