网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上坤冲击IPO,创始人朱静找来新执行总裁

0
分享至

处于上市过程中的上海房企上坤地产正在招兵买马,特别是针对财务方面的专业人士。

5月7日,原三盛执行副总裁冯辉明履新上坤集团执行总裁,分管融资、财务、资本市场,为正在冲击上市的上坤助力。

回顾过往履历,冯辉明的工作都离不开融资和财务。

从中南财经大学硕士研究生毕业,冯辉明在2002年出任佳兆业集团CFO,开始出现在大众视野。离开佳兆业后,冯辉明出任花样年集团副总裁兼上市公司执行董事。此后,又先后履职恒基中国助理总裁和宝能集团副总裁、中国金洋集团执行董事兼高级副总裁、协信控股副总裁。

2018年底,冯辉明又加盟闽系房企三盛,出任三盛地产集团常务副总裁,分管运营、资金、财务等业务部门。

在三盛地产仅任职一年多后,冯辉明如今又出任上坤集团执行总裁。与三盛相似,上坤也是一家成长型中小房企。

2010年,上坤在上海宝山正式成立,创始人兼CEO为朱静。与冯辉明一样,朱静也是财务出身,有中欧商学院MBA学位,创业之前在河南房企建业地产工作过7年,担任过副总裁。

上坤地产创立之初,一直在上海大本营打拼。直到2016年,上坤开启长三角区域化战略布局。目前,上坤在全国已布局8个省份及直辖市的14个城市。

作为成立仅十年的房企,上坤的规模依然较小,只是近几年增长速度有所加快,并于今年3月30日正式向港交所递交了上市招股书。

根据招股书,上坤地产2017年至2019年营收分别为12.01亿元、68.47亿元及75.35亿元,年复合增长率达150%。毛利率近三年分别为30.9%、51.5%和40.8%。

其2018年超高的毛利率,主要是位于上海佘山的别墅项目上海樾山进入销售阶段。上海樾山项目于2015年开发,是新城控股和上坤联合打造的63万平方米的大盘项目,于2018年9月开盘。

与高速发展的中小房企类似,上坤也正面临着现金流短缺和高负债困境。

据招股书披露,在2017和2018的高速发展阶段,公司一度出现现金流负值的情况,2019年经营现金流回正,实现净额约20亿元。

此外,上坤前几年的净负债率一度飙升至684.9%,2019年末仍处于118.8%的高位,急需对财务结构和负债结构进行优化。

与大多出属于快速发展阶段的中小房企相似,上坤地产的短期债务占比也偏高。截至2019年2月29日,上坤的计息银行及其他借款总额虽然较2019年底减少5亿元至62.7亿元,但仍然有约30.75亿元借款将于一年内到期。

对于面临的短期债务压力,上坤方面在招股书中也表示,公司当下及未来的债务水平,以及相关借款契约条款,可能会限制公司寻求额外融资的能力。

在规模方面,据克而瑞统计,上坤地产在2019年实现了全口径销售金额271.8亿元,跨入百强门槛,在房企中排名第91位。今年前4月,上坤实现销售额41.5亿元,排名第89位。

对于站在上市节点的上坤地产来说,目前确实需要一些擅长地产行业财务和融资业务的专业人才,来降低公司高负债率的同时,也尽量多的拓宽融资渠道,降低融资成本,为顺利上市提供帮助。

冯辉明多年来在地产行业从事融资、资本运作的经验,以及在多家上市房企的工作经历,在当前阶段或许能为上坤提供一些实际的帮助。

同时,冯辉明此前在大湾区几家房企的任职经历,也是上坤地产认可的重要原因。冯辉明曾任职过的花样年和佳兆业都属于典型的华南房企,其重点布局区域都在大湾区,这契合上坤未来的战略布局。

截至今年2月底,上坤的总土储约265万平方米,项目布局8个省份及直辖市等14个城市,大部分位于包括苏州、佛山、东莞等长三角及大湾区等二三线城市。

上坤目前成立了上海,河南,浙江,湖北,广东,江苏,安徽全国7大区域的事业部。除了总部上海外,上坤或将发展广东区域事业部为“第二总部”。

当然,上坤目前在大湾区还处于开拓阶段,项目落地并不多,仅在东莞、佛山各布局一个项目,想要进一步加大布局、增加项目数量,也并不容易。

除了引进冯辉明外,上坤还将迎来新的融资中心总经理周俊。据了解,周俊曾任职于万科、龙湖、复星、中南置地等多家房企,具备财务管理、创新融资、投融资管理等方面有经验。

接连引入两位具有财务经验的职业经理人入职,正是在冲击上市的上坤地产所需要的。能否顺利上市,将是接下来上坤地产和冯辉明等人的共同考验。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
最新通知!农村“铁命令”,明年1月15日开始实施,你们怎么看? - 副本

最新通知!农村“铁命令”,明年1月15日开始实施,你们怎么看? - 副本

双子最爱娱乐
2021-12-06 16:41:13
哈尔滨一酒店从6层“长”到9层,执法部门认定违建却无法拆除

哈尔滨一酒店从6层“长”到9层,执法部门认定违建却无法拆除

极目新闻
2021-12-06 17:54:22
不瞒你说,这个「女性高潮」的关键,无数男女都误会了……

不瞒你说,这个「女性高潮」的关键,无数男女都误会了……

第十一诊室
2021-05-19 19:00:02
2022年春节冷吗?老话“冷不冷,就看大雪节气”农谚能预兆

2022年春节冷吗?老话“冷不冷,就看大雪节气”农谚能预兆

墨衣过忘川
2021-12-06 10:29:14
安以轩:被大S戚薇夺爱,转身嫁百亿富豪,老公被爆非法开赌

安以轩:被大S戚薇夺爱,转身嫁百亿富豪,老公被爆非法开赌

叶公子
2021-12-06 18:20:48
联想事件大反转,各界大佬纷纷倒戈,原来柳传志不是联想真正创始人

联想事件大反转,各界大佬纷纷倒戈,原来柳传志不是联想真正创始人

小鱼来试吃
2021-12-06 23:17:06
“变性人”李二毛,与男友患难10年分手,摘除假体,重新做回男人

“变性人”李二毛,与男友患难10年分手,摘除假体,重新做回男人

皮皮电影
2021-12-06 22:04:28
安徽一外卖员被曝朝餐里排便,警方称已接到报案,美团客服:已向上级反馈

安徽一外卖员被曝朝餐里排便,警方称已接到报案,美团客服:已向上级反馈

九派新闻
2021-12-01 16:49:46
政治局会议最新定调!房地产领域有新提法

政治局会议最新定调!房地产领域有新提法

第一财经资讯
2021-12-06 23:50:10
中国3地同时惊现疫情,14亿人绝没想到,24小时后,源头谜底破解

中国3地同时惊现疫情,14亿人绝没想到,24小时后,源头谜底破解

前沿时刻
2021-12-04 22:14:36
事发佛山!23岁女被强奷致死…

事发佛山!23岁女被强奷致死…

肇庆之星
2021-12-07 01:27:20
“被包养、自甘堕落”槟榔妹萧淑慎的毁灭日记

“被包养、自甘堕落”槟榔妹萧淑慎的毁灭日记

文刀万
2021-12-06 06:00:02
讲道理不听就用拳头!赵立坚对美摊牌,若抵制冬奥会,中方将反制

讲道理不听就用拳头!赵立坚对美摊牌,若抵制冬奥会,中方将反制

吴非
2021-12-06 22:07:20
小伙应聘专陪富婆的男公关,刚进房就被嫌弃,揭秘男公关行业内幕

小伙应聘专陪富婆的男公关,刚进房就被嫌弃,揭秘男公关行业内幕

职场叨叨
2021-12-05 00:29:00
武汉40岁妈妈砍杀儿子后自杀身亡,原因惊呆所有人,看完只剩一声叹息…

武汉40岁妈妈砍杀儿子后自杀身亡,原因惊呆所有人,看完只剩一声叹息…

阿呆爸
2021-12-06 22:17:28
私企副总寻求刺激,情人、小姐、大学生纵欲过度导致海绵体撕裂

私企副总寻求刺激,情人、小姐、大学生纵欲过度导致海绵体撕裂

艾娃勒
2021-12-06 15:44:52
女儿出生就被送人,20年后生父病重又想认回,女儿:别骚扰我家人

女儿出生就被送人,20年后生父病重又想认回,女儿:别骚扰我家人

米粥的阅读时光
2021-12-06 17:03:41
刚刚,从联合国传来的这个消息,世界都震惊了,全中国都沸腾了!!

刚刚,从联合国传来的这个消息,世界都震惊了,全中国都沸腾了!!

品民生社会
2021-12-06 19:12:30
富婆一天叫7个男公关,细节曝光后,所有人都沉默了

富婆一天叫7个男公关,细节曝光后,所有人都沉默了

看了阿娇欧飒
2021-12-06 21:35:53
放假通知!辽宁大中小学生放假时间出炉,将有望迎来“统一提前”

放假通知!辽宁大中小学生放假时间出炉,将有望迎来“统一提前”

贺三岁
2021-12-06 23:00:05
2021-12-07 05:38:44

上海房产

上海老房子还能这样改!居住立即舒适

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

文峰因"拍马屁"上热搜 商业帝国背后是消费者的血汗钱

头条要闻

文峰因"拍马屁"上热搜 商业帝国背后是消费者的血汗钱

财经要闻

体育要闻

厄德高英超连场破门,创里瑟之后挪威球员最年轻纪录

娱乐要闻

"大傻"成奎安孙子车祸去世 年仅25岁

科技要闻

出轨风波后,阿里还是把未来交给了蒋凡

汽车要闻

上汽大众全新凌渡或明年1月发布 自带微笑面具

态度原创

教育
游戏
本地
公开课
军事航空

教育要闻

新一轮“双一流”预测名单公布,南科大成黑马,山大、燕大都上榜

高画质生存游戏《翼星求生》,在激烈的竞争中寻求破局

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

公开课

山东22岁女大学生帮父母扫街14年,每天2小时

军事要闻

"飞鲨"陆基全流程演练 超70个专业!