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富力地产4月权益销售额92亿元,年内到期债务729亿元

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5月6日,富力地产(02777.HK)公布其4月份的营运数据,单月合约销售金额约259.3亿元,销售面积达221.85万平方米。权益销售金额约为92.2亿元,销售面积81.72万平方米,同比分别上升4%和14%。

3日,富力地产还公布了其第一季度的财务数据。

截至3月31日,富力地产营业收入97.89亿元,同比下降4.85%;净利润1.51亿元,同比下降65.68%;归属母公司净利润6657万元,同比减少83.48%。

前3个月,富力地产总权益合约销售金额约为167.1亿元,销售面积140.13万平方米,同比分别减少32.65%和34.87%。

在负债方面,富力地产短期借款139.23亿元,一年内到期的非流动债务约为729.35亿元,负债总额3518.9亿元,较2019年年末增加了43.7亿元,涨幅1.26%。

但富力地产的手持货币资金仅为57.58亿元,完全不足以覆盖其一年内到期的非流动债务,现金及现金等价物余额为172.55亿元,较2019年年末下降24.66%。经营活动产生的现金流量净额为-60.85亿元,筹资活动产生的现金流量净额约为9.41亿元。

现金流紧张及负债的压力是富力地产面临的最大问题。

2019年年报数据显示,富力地产现金384.4亿元,借款总额达到1971.4亿元,净负债率也进一步上升至198.9%。

为保证充足的流动资金,降低负债率,2019年全年富力一直在忙于融资。数据显示,2019年富力发债共计336.36亿元,平均年利率为6.9%。

另外,2019年底,富力地产开启了自2006年以来的首次进行股票配售,拟发行2.73亿股H股新股,分别占经配发及发行配售股份扩大后的已发行H股总数及已发行股份总数约21.19%及7.81%,配售所得款项总额约为37.35亿港元,拟把配售所得款项净额用于偿还公司的境外债务性融资。

3月10日,富力地产披露,公司收到中国证监会有关公司提交的关于实施H股全流通的申请的正式受理函件。根据申请文件,富力申请全部已发行的2207108944股内资股股份转换为H股并在香港联交所上市。

对于回A股多年而不得的富力地产来说,或许会通过这一次H股的全流通,为资金紧张的现状找到新的纾困方式。

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