<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

93年包租婆拥有400栋楼背后:二房东生意没那么好做

0
分享至

五一节日期间,网络上最火的除了“后浪”以外,就是93年包租婆拥有400栋房子的传闻了,“400栋楼”“每栋楼收租50万”“收入过亿”等信息冲击着人们的眼球。

在喧嚣的传闻之后,是包租婆生意的艰难现状,大部分长租公寓都没有盈利,受到疫情的影响,今年上半年长租公寓出租率受到影响,考验着众多企业的现金流安全。

93年包租婆拥有400栋楼?

“没有感情的收钱机器”“裤衩配人字拖”,有钱又低调是一直以来大众对于广州房东的整体的印象。但五一假期期间,“93年包租婆拥400栋房子”的视频迅速走红,把这一群体推到台前,引起人们的广泛争议。

在一位微博vlog博主“张特价”的视频中,介绍了一位93年的女生,这个女生拥有广州白云区400栋楼,一万多套房,每天睡一间的话,可以睡三四十年,一栋楼一个月可以赚五六十万。

据介绍,上述女生的第一桶金就来自于租房收入,她利用网络信息差,帮助普通房东出租房源,获得初始资金。然后开始买楼,成为包租婆,接下来成立公司,寻找合伙人,进行不良资产收购,用了7年时间,置办了400多栋楼,在全国范围内开展业务。

随后这个视频迅速走红,在五四青年节的节点上发布,也让大家有了更多的讨论空间,有网友质疑上述女生是在炒作包租婆的人设。也有网友表示,广州在2017年就实行限购政策,本市户籍限购一套,拥有400栋楼很难实现。伴随着最近火热的短片《后浪》,有的网友则表示在其中体会到了社会贫富差距问题。

为什么这个视频会如此火爆呢?58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,第一,该事件本身具有一定的炒作点,尤其是突出了400多栋楼和50万元每栋的收租,这些数字集中在一个27岁女子身上,更是容易引发热议;第二,和市场上长租公寓频频出现“爆仓”或收益率不高相反,该女子的收益水平从对外宣传的情况来看,表现为明显高于市场预期,由此引发了长租公寓行业内的讨论。

背后实际为二房东生意

随后,这位网名为“包租婆D姐”的人在抖音平台回应称,“视频中所称自己百亿身家不实,大多数房子都是从一手房东那里承包过来,只有少部分是自己的。并不是每栋楼赚五六十万元,有些是几万,有些是十几万,有些是几千,如果早期拿的不好的楼甚至是有亏本的。最高的一栋楼赚了五十万。另外,自己的房子都是城中村的房子,没有那么高大上,400多栋楼里面有很多是和投资人合作的,有的是和物业合作的,不是全部是自己的。”

实际上,这个女生做的是人们常说的二房东生意,即先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利。从视频中显示的房屋运营模式来看,和当下的长租公寓类似,将租过来的房源进行装修后转租出去。

虽然视频没有直接指出上述女子属于哪家公司,但《华夏时报》记者发现,从视频背景图片以及所拍公司环境信息来看,这家企业是迪家物业投资发展(广州)有限公司。根据天眼查信息显示,该公司法定代表人为雷迪,经营范围包括房地产中介服务、房地产咨询服务、房地产估价、房地产投资(不含许可经营项目,法律法规禁止经营的项目不得经营)、物业管理等,运营的品牌为迪家青年公寓。

在广东省公寓管理协会的网站上,迪家青年公寓被协会组织称为“城中村最靓的仔”。介绍显示,迪家青年公寓致力于打造“品牌公寓改造租赁运营”一站式服务平台,其成立于2017年,业务覆盖公寓改造、房屋租赁、房东培训、自主品牌公寓运营、智能公寓平台开发运营等方面。

长租公寓运营难题

今年受到疫情影响,多家长租公寓开始面临种种危机。近日,有三彩家由于拖欠房东房租,拖欠部分租客押金而受到关注。美丽屋陷入“一边要求房东免租,一边照收租客租金”的负面新闻,涉嫌两面“吃差价”。青客公寓近期也陷入维权风波,今年2月以来,青客以疫情致使公司业务暂停造成损失为由,要求房东主动减免1-3个月租金与其“共渡难关”,但减租并没有给租客带来实际利好,而是照收租客的全额房租。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉《华夏时报》记者,目前长租公寓的收入比较单一,主要以租金为主,在资金链方面容易出现危机。因为疫情的原因,导致出租率大幅度下降,企业每个月还要给房东按时缴纳租金,带来巨大的支出压力。另外,长租公寓的融资是非常困难的,银行借款、发债等融资方式都很难。

实际上,目前市面上的长租公寓的生意并没有那么好做,在实际运营中,盈利的品牌很少。张波分析,在租房人群的薪资方面,58安居客房产研究院数据显示,约8成租客月薪在万元以下,能够接受的租金在一线城市大都在每人每月2000元左右,而从现实供应的租赁房源价格来看,大都超过租房者预期。但另一方面,很多租赁机构在现有的租金水平下,往往不能保证合理的盈利预期,甚至大部分的长租公寓运营方依然没有实现真正盈利。

除了疫情之外,长租公寓面临的多种问题更需要重视,张波表示,疫情对于长租公寓造成一定的影响,但其发展过程中产生的“租金贷”、过于追求规模化而高成本收房、房屋的环境质量等,才是该行业亟需面临和解决的问题。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
胡鑫宇遗体在学校附近找到,尸体在树上挂了三个月直至现在才发现

胡鑫宇遗体在学校附近找到,尸体在树上挂了三个月直至现在才发现

一只会飞的杨
2023-01-29 12:52:20
李少莉事件又有新进展,改变形象低调亮相,高情商应对扭转局面

李少莉事件又有新进展,改变形象低调亮相,高情商应对扭转局面

晴雨指南针
2023-01-29 11:12:50
我国原本没有放开的打算,究竟是何原因促使我国突然决定全面放开?

我国原本没有放开的打算,究竟是何原因促使我国突然决定全面放开?

医者真言
2023-01-08 21:09:34
继《满江红》后,《小池》《山行》等古诗,也因污秽要被下架

继《满江红》后,《小池》《山行》等古诗,也因污秽要被下架

楠楠教育说
2023-01-28 11:43:39
北约突然亮剑,俄罗斯不敢上是真的

北约突然亮剑,俄罗斯不敢上是真的

凡事一定有办法13119
2023-01-29 13:27:01
慰问困难户闹乌龙,清华大学毕业的80后县委书记最应该有担当精神

慰问困难户闹乌龙,清华大学毕业的80后县委书记最应该有担当精神

闪电热娱
2023-01-28 21:13:05
梅根:还是早点认清现实吧,哈里在新书中大胆表示:不愿当备胎

梅根:还是早点认清现实吧,哈里在新书中大胆表示:不愿当备胎

风风聊娱乐
2023-01-29 11:13:59
英特尔“灾难级”爆雷,震惊了谁?

英特尔“灾难级”爆雷,震惊了谁?

老李数码
2023-01-28 19:07:03
又一行业迎来“倒闭潮”,昔日“软黄金”,今价格腰斩也难卖?

又一行业迎来“倒闭潮”,昔日“软黄金”,今价格腰斩也难卖?

那就随梦而飞
2023-01-26 06:55:20
开工第一天,很多江西人出现这些症状!

开工第一天,很多江西人出现这些症状!

江西晨报
2023-01-28 12:50:50
不黑不踩,日本羽绒服品牌四大天王,的确比国产波司登设计时尚

不黑不踩,日本羽绒服品牌四大天王,的确比国产波司登设计时尚

鼠标王子
2023-01-29 05:27:38
《听说你喜欢我》定档0210,离婚七年再度重逢,医生夫妇破镜重圆

《听说你喜欢我》定档0210,离婚七年再度重逢,医生夫妇破镜重圆

娱娱鱼
2023-01-29 07:00:59
实锤!伊卡尔迪妻子旺达曾与凯塔偷情,凯塔妻子怒怼旺达:荡妇奶牛!

实锤!伊卡尔迪妻子旺达曾与凯塔偷情,凯塔妻子怒怼旺达:荡妇奶牛!

818体育
2023-01-29 22:43:54
《满江红》里的书记官,是张艺谋的大儿子演的

《满江红》里的书记官,是张艺谋的大儿子演的

金羊网
2023-01-27 21:38:07
刚刚,这一巨头宣布裁员万人!风暴才刚开始!

刚刚,这一巨头宣布裁员万人!风暴才刚开始!

蒋东文
2023-01-29 16:50:28
国足亚运队2023年第一期集训名单出炉:方昊、朱辰杰入选

国足亚运队2023年第一期集训名单出炉:方昊、朱辰杰入选

闪电新闻
2023-01-29 17:15:14
情侣酒店为何都是“圆床”?漫画告知真相,网友:真有情调啊

情侣酒店为何都是“圆床”?漫画告知真相,网友:真有情调啊

云泽点评汇
2023-01-23 13:35:28
看到满江红、流浪地球2,票房分分钟超过阿凡达2,我是很高兴的

看到满江红、流浪地球2,票房分分钟超过阿凡达2,我是很高兴的

重剑藏锋
2023-01-27 16:43:54
腾讯《王者荣耀·世界》官方道歉!承认不当使用拳头插画师作品

腾讯《王者荣耀·世界》官方道歉!承认不当使用拳头插画师作品

快科技
2023-01-29 11:02:15
00后小帅为何能入赘大37岁小姐姐,汤臣一品和宾利是嫁妆

00后小帅为何能入赘大37岁小姐姐,汤臣一品和宾利是嫁妆

成都抖哥
2023-01-28 20:17:37
2023-01-30 00:42:44

上海房产

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:美航母再次进入南海 "一脚油门"夹着尾巴过去了

头条要闻

媒体:美航母再次进入南海 "一脚油门"夹着尾巴过去了

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

已见家长!陈思诚带父母女友曼谷庆生

科技要闻

张勇和汤道生即将短兵相接

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

家居
本地
游戏
公开课
军事航空

家居要闻

混搭风格的装修,摒弃约束,摆脱沉闷

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

NS“新操作系统”上架eshop

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

军事要闻

罕见!新老涂装的两种国产军用机同框

无障碍浏览 进入关怀版