网易首页 > 网易上海房产 > 正文

土地市场4月火热,出让金总额增加124%

0
分享至

从数据上来看,2020年1-2月份,受到疫情的影响,土地市场格外“冷静”,全国房地产业土地购置面积累计增长近乎是“负三成”。从3月份开始,复工复产有序展开,房企也开始储备粮草补仓,土地购置面积累计增长的降幅出现了收窄。

2020年4月份,部分城市的土地市场一片“飘红”,全国土地供应量环比增加近4成,揽金总额环比增加了124%。“地王”再现、溢价率逼近90%的戏码不断上演,土地成交均价、溢价率在此基础上被拉升。南京市以439.2亿元的出让金总额位列300城首位。

收金总额环比翻番

受到疫情的影响,房企的销售和回款放缓,现金流压力增加。在这种背景下,房企在2020年1-2月份拿地偏向谨慎,虽然也有高溢价率、高总价的地块出现,但多数房企在“储粮”方面还是慢下了脚步。

2020年4月份,土地市场出现了回暖。中国指数研究院发布的数据显示, 4月,全国土地市场供应量环比增加近4成,同比小幅走高。其中,宅地供应同环比均出现了上涨。

初步统计数据显示,2020年4月份,全国300城市共推出土地面积10919万平,环比上涨了38%。其中,成交面积达到了8170万平,环比增加了34%。但值得注意的是,成交面积不敌2019年同期水平,同比仍是下滑了6%。

更值得关注的一大数值是出让金。数据显示,2020年4月份,全国土地市场揽金达到了5152亿元,环比大幅增加了124%,同比也增加了20%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房企拿地与房企的销售紧密相关,若房企的销售不佳,拿地时就会出现限制。克而瑞发布的数据显示, 2020年4月份,主流房企销售同比转正,50家主流房企单月销售额达到7333亿元,环比增加了13%,同比增加了3%。

销售的回暖在一定程度上减缓了房企的资金压力,房企注意力重回“土储”之上,拿地速度加快。回暖的迹象是从2020年3月份出现的。国家统计局发布的数据显示,2020年3月份,全国房地产业土地购置面积累计值为1968.62万平米,累计增长为-22.6%。但与2020年1-2月份相比,累计增长的降幅在同步收窄。

溢价率攀升

4月30日,南京、绍兴、佛山、扬州4个城市上演了土拍大戏,多宗地块甚至经过了百轮竞拍才成交。万科以43.5亿元的价格竞得了南京的建邺区河西南部的一地块,溢价率达到了34.67%。世茂则在经过了242轮竞价之后,以9.46亿元的价格竞得了扬州市的一宗住宅用地,溢价率达到了87.54%。

4月22日,厦门开始了年内首场土拍,思明的一地块由上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的价格摘得,成为了“百亿地王”。《华夏时报》记者了解到,该地块的溢价率同样居于高位,为43.8%

中国指数研究院发布的数据显示,2020年4月份,全国300城市土地市场的溢价率为16%,环比上涨了3个百分点。若从成交均价来看,土地变贵了,4月全国土地市场的成交均价为3446元/平米,环比增加了68%,同比增加了32%。

由此可见,房企在2020年4月拿地较为“舍得”,溢价率较高,均价同样在上升。另外,值得注意的是,有部分地块以底价成交。但其原本底价就较高,例如,4月30日,华夏幸福以底价拍下了南京秦淮区的一地块,其底价就高达63亿元。金地商置则在同日以68.7亿元的底价拍下了秦淮区的另一地块。“近期,房企抢地和高溢价等拿地现象,使得各类城市地价继续攀升。后续稳地价的工作也要继续进行。”严跃进对《华夏时报》记者说。

二线城市复苏明显

“近期,土地市场出现了抢地的热潮,尤其是东部的重点城市出现了抢地的现象,这也说明了很多房企看好重点城市的土地投资市场。预计后续投资拿地热情会继续增强,尤其是近期各类支持和鼓励房企拿地的政策不断,这些都有助于防范土地市场出现降温的风险。”严跃进指出了未来土地市场的走势。

分区域来看,东部城市的土地市场目前的确较为火热。先是厦门拍出了“百亿地王”,接着是南京、扬州等城市成交多宗地块,在月末拉动了溢价率上涨。中国指数研究院发布的数据显示,2020年4月份,南京市以439.2亿元的出让金总额位列300城首位。杭州、苏州、广州、佛山分别位列其后。

中国指数研究院发布的数据显示,2020年4月份,一线城市推出土地面积283万平米,二线城市推出土地面积5113万平米,三四线城市推出土地面积5523万平米。值得注意的是,三四线城市目前在加快推出土地,供应量同比增加超4成,收金总额环比增加超过8成。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
戒烟半年,突发心梗,50岁后戒烟到底好不好?医生不再隐瞒

戒烟半年,突发心梗,50岁后戒烟到底好不好?医生不再隐瞒

39健康网
2021-07-25 16:08:39
有钱打仗,没钱修路:为何美国宁愿1.9万亿发福利,也不搞基建?

有钱打仗,没钱修路:为何美国宁愿1.9万亿发福利,也不搞基建?

正解局
2021-07-21 13:12:22
女儿下身流血不止,老公:“你是不是做过台,把病传染给女儿了”

女儿下身流血不止,老公:“你是不是做过台,把病传染给女儿了”

很酷的月光
2021-07-24 18:06:17
河南暴雨!那些疯狂为美国捐款的中国大佬,怎么突然失踪了?

河南暴雨!那些疯狂为美国捐款的中国大佬,怎么突然失踪了?

影像温度
2021-07-25 13:01:10
中华网全球.社经观察:林生斌疑案与被翻案的重庆男高楼杀子!

中华网全球.社经观察:林生斌疑案与被翻案的重庆男高楼杀子!

慢镜头看社会
2021-07-25 09:40:03
有种“整容”叫郭碧婷生娃,向佐没变化,她却像换了个人

有种“整容”叫郭碧婷生娃,向佐没变化,她却像换了个人

圈儿内人
2021-07-23 13:05:23
昆明凌晨突发车祸!一网约车撞翻路中隔离栏,现场一片狼藉……

昆明凌晨突发车祸!一网约车撞翻路中隔离栏,现场一片狼藉……

开屏新闻客户端
2021-07-25 19:32:30
女性每天洗内裤,为什么中间还是发黄发硬?别羞于了解

女性每天洗内裤,为什么中间还是发黄发硬?别羞于了解

健康公开课
2021-07-25 07:36:51
宇宙到底有多大?大到你怀疑人生,大到人类感到绝望

宇宙到底有多大?大到你怀疑人生,大到人类感到绝望

奇趣科学探秘
2021-07-25 18:37:50
香港明星曾伟权58岁逝世,被曝无儿无女无太太,只因做错事不能原谅自己

香港明星曾伟权58岁逝世,被曝无儿无女无太太,只因做错事不能原谅自己

虚荣的小白
2021-07-18 04:06:45
南阳一县发现聚集性肺部感染患者!官方通报来啦

南阳一县发现聚集性肺部感染患者!官方通报来啦

精彩邓州
2021-07-25 00:02:16
中美关系逆转?还是要拉中国下水?美高官承认:只有中国能救美国

中美关系逆转?还是要拉中国下水?美高官承认:只有中国能救美国

千度融媒
2021-07-24 17:54:45
急性心肌梗死为什么不能把血栓抽出来?医生告诉您真相

急性心肌梗死为什么不能把血栓抽出来?医生告诉您真相

心血管王医生
2021-07-25 10:15:13
林生斌为什么抛弃女老板赵夏,转身迎娶打工人任真真?原因扎心了

林生斌为什么抛弃女老板赵夏,转身迎娶打工人任真真?原因扎心了

美美谈情感
2021-07-24 21:34:59
70名塔利班遭深夜狙杀!锁定塔利班宿营地:武直火箭机枪疯狂猎杀

70名塔利班遭深夜狙杀!锁定塔利班宿营地:武直火箭机枪疯狂猎杀

无定河
2021-07-25 16:42:40
穿出简约大方魅力的连衣裙,衬托时尚美女的淡雅容颜,光鲜靓丽

穿出简约大方魅力的连衣裙,衬托时尚美女的淡雅容颜,光鲜靓丽

大牌时装笔记
2021-07-25 21:15:08
奥运首金得主许海峰:原本飞天点火是我,开幕式前1个月退出了

奥运首金得主许海峰:原本飞天点火是我,开幕式前1个月退出了

李昕言温度空间
2021-07-25 11:12:39
与女生自愿发生关系,后又发生二十次关系,女生怀孕后被告强奸

与女生自愿发生关系,后又发生二十次关系,女生怀孕后被告强奸

身边的刑法故事
2021-07-22 23:46:20
当初桑塔纳被引入中国,德国大众建议卖8万,为啥后来涨到18万?

当初桑塔纳被引入中国,德国大众建议卖8万,为啥后来涨到18万?

老姜科技
2021-07-23 22:28:57
上海中心大厦高632米,强风中曾摆动超1米,能扛得住台风烟花吗?

上海中心大厦高632米,强风中曾摆动超1米,能扛得住台风烟花吗?

钟铭聊科学
2021-07-25 00:07:22
2021-07-26 00:20:49

上海房产

涨幅全国之最!苏州房贷利率再猛涨!四大行全面

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

受台风“烟花”影响 浙江发布海浪、洪水、山洪预警

头条要闻

受台风“烟花”影响 浙江发布海浪、洪水、山洪预警

财经要闻

体育要闻

传奇丘索维金娜泪别 姑娘们跟妈妈合影

娱乐要闻

宁泽涛被开后不进娱乐圈,现状如何

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

游戏
健康
数码
房产
公开课

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

暴雨洪水后,如何预防传染病、防大疫?

数码要闻

荣耀MagicBook 14锐龙版体验:轻薄好用 务实用户首选

房产要闻

物业股的冰与火:有的涨幅超1倍,有的跌幅超3成

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗