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土地市场4月火热,出让金总额增加124%

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从数据上来看,2020年1-2月份,受到疫情的影响,土地市场格外“冷静”,全国房地产业土地购置面积累计增长近乎是“负三成”。从3月份开始,复工复产有序展开,房企也开始储备粮草补仓,土地购置面积累计增长的降幅出现了收窄。

2020年4月份,部分城市的土地市场一片“飘红”,全国土地供应量环比增加近4成,揽金总额环比增加了124%。“地王”再现、溢价率逼近90%的戏码不断上演,土地成交均价、溢价率在此基础上被拉升。南京市以439.2亿元的出让金总额位列300城首位。

收金总额环比翻番

受到疫情的影响,房企的销售和回款放缓,现金流压力增加。在这种背景下,房企在2020年1-2月份拿地偏向谨慎,虽然也有高溢价率、高总价的地块出现,但多数房企在“储粮”方面还是慢下了脚步。

2020年4月份,土地市场出现了回暖。中国指数研究院发布的数据显示, 4月,全国土地市场供应量环比增加近4成,同比小幅走高。其中,宅地供应同环比均出现了上涨。

初步统计数据显示,2020年4月份,全国300城市共推出土地面积10919万平,环比上涨了38%。其中,成交面积达到了8170万平,环比增加了34%。但值得注意的是,成交面积不敌2019年同期水平,同比仍是下滑了6%。

更值得关注的一大数值是出让金。数据显示,2020年4月份,全国土地市场揽金达到了5152亿元,环比大幅增加了124%,同比也增加了20%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房企拿地与房企的销售紧密相关,若房企的销售不佳,拿地时就会出现限制。克而瑞发布的数据显示, 2020年4月份,主流房企销售同比转正,50家主流房企单月销售额达到7333亿元,环比增加了13%,同比增加了3%。

销售的回暖在一定程度上减缓了房企的资金压力,房企注意力重回“土储”之上,拿地速度加快。回暖的迹象是从2020年3月份出现的。国家统计局发布的数据显示,2020年3月份,全国房地产业土地购置面积累计值为1968.62万平米,累计增长为-22.6%。但与2020年1-2月份相比,累计增长的降幅在同步收窄。

溢价率攀升

4月30日,南京、绍兴、佛山、扬州4个城市上演了土拍大戏,多宗地块甚至经过了百轮竞拍才成交。万科以43.5亿元的价格竞得了南京的建邺区河西南部的一地块,溢价率达到了34.67%。世茂则在经过了242轮竞价之后,以9.46亿元的价格竞得了扬州市的一宗住宅用地,溢价率达到了87.54%。

4月22日,厦门开始了年内首场土拍,思明的一地块由上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的价格摘得,成为了“百亿地王”。《华夏时报》记者了解到,该地块的溢价率同样居于高位,为43.8%

中国指数研究院发布的数据显示,2020年4月份,全国300城市土地市场的溢价率为16%,环比上涨了3个百分点。若从成交均价来看,土地变贵了,4月全国土地市场的成交均价为3446元/平米,环比增加了68%,同比增加了32%。

由此可见,房企在2020年4月拿地较为“舍得”,溢价率较高,均价同样在上升。另外,值得注意的是,有部分地块以底价成交。但其原本底价就较高,例如,4月30日,华夏幸福以底价拍下了南京秦淮区的一地块,其底价就高达63亿元。金地商置则在同日以68.7亿元的底价拍下了秦淮区的另一地块。“近期,房企抢地和高溢价等拿地现象,使得各类城市地价继续攀升。后续稳地价的工作也要继续进行。”严跃进对《华夏时报》记者说。

二线城市复苏明显

“近期,土地市场出现了抢地的热潮,尤其是东部的重点城市出现了抢地的现象,这也说明了很多房企看好重点城市的土地投资市场。预计后续投资拿地热情会继续增强,尤其是近期各类支持和鼓励房企拿地的政策不断,这些都有助于防范土地市场出现降温的风险。”严跃进指出了未来土地市场的走势。

分区域来看,东部城市的土地市场目前的确较为火热。先是厦门拍出了“百亿地王”,接着是南京、扬州等城市成交多宗地块,在月末拉动了溢价率上涨。中国指数研究院发布的数据显示,2020年4月份,南京市以439.2亿元的出让金总额位列300城首位。杭州、苏州、广州、佛山分别位列其后。

中国指数研究院发布的数据显示,2020年4月份,一线城市推出土地面积283万平米,二线城市推出土地面积5113万平米,三四线城市推出土地面积5523万平米。值得注意的是,三四线城市目前在加快推出土地,供应量同比增加超4成,收金总额环比增加超过8成。

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