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净利润大增,迪马股份完善业务协同布局

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以房地产和专用车制造为主业的迪马股份(600565.SH)起家于重庆,是一家特色鲜明的企业。在过去一年中,迪马股份不仅两大主业保持稳定发展,在物业管理、绿化工程和商业管理业务等方面,也取得进步。

近日,迪马股份发布了2019年业绩报告。根据业绩报告,2019年迪马股份实现营业收入193.85亿元,同比增加48.71%;净利润为21.85亿元,同比大幅增加107.28%;归属于上市公司股东净利润为14.32亿元,同比增加40.86%。

从具体细分业务来看,迪马股份的房地产营业收入为182.15亿元,同比增加49.8%。。房地产业务毛利率为28.57%,同比减少了0.46个百分点。

另外在专用车制造发面,迪马股份实现营业收入9.45亿元,同比增加了15.83%。专用车制造业的毛利率为21.63%。建筑业营收为2.26亿元,同比增长了536.36%,毛利率为5.98%。

迪马股份集团旗下共有华中、西南、华西、华东和南京五大区域。其中,南京区域的毛利率最高,达到40.58%,西南区域的毛利率为20.55%。

在营业收入贡献最多的房地产业务上,迪马股份旗下的房地产运营平台东原地产已经实现对上海、重庆、成都、武汉、郑州、西安、广州、苏州、杭州等全国多个一二线核心城市的战略布局。

业绩报告显示,东原地产2019年合并口径实现签约销售额为224.33亿,销售面积为158.54万平方米。2019年,东原地产在土地市场表现积极,全年新增土地储备18宗,新增计容面积超300万平方米,项目主要位于上海、杭州、成都、重庆等城市,并且2019年的拓展方向仍然坚持了东原地产一贯以一二线城市为主的投资战略。

过去一年,迪马股份在与地产紧密相关的物业方面也有不小的发展。根据业绩报告,截至2019年末,东原物业累计合约管理面积超2200万平方米,在管面积近1500万平方米,服务项目近100个。

2019年,东原物业新增外拓43个项目,新增外拓签约金额3.9亿元,新增签约面积超920万平方米,2019年外拓收入同比增长超800%,新增医院、学校、政府办公楼、工业园、产业园等服务业态,新进驻台州、荆州、十堰等城市。

营业收入和利润持续增长,让迪马股份在降负债方面也取得进步。业绩报告显示,2019年迪马股份有息负债率仅为20.33%,净负债率为56.10%,扣除预收账款后的负债率为42.70%,有息负债率和净负债率都处于房地产行业的低位,且优于行业平均水平。根据业绩报告,2019年底迪马股份融资总额为157亿,整体融资成本8.46%。

迪马股份在资本市场也逐步得到认可,并获得金融机构肯定,去年还成功发行2019年第一期中期票据5.6亿元,同时今年4月,迪马股份又成功发行SAC信托资产支持专项计划。

此外,迪马股份还披露了大股东债务重组已取得实质性进展。2019年1月,大股东债务重组方案及重组协议已获东银控股债权人委员会表决通过;2019年12月债委会审议通过了《关于2019年留债利息支付安排的议案》并于报告期末完成债务重组第一年利息支付。这些债务重组的进展,为迪马股份的经营稳步发展提供了良好的环境。

2020年,在房地产业务拓展方面,迪马股份的策略依然是精选深耕,布局城市以一线和强二线城市为主,再以活力型强三线城市为辅。2020年公司房地产板块预计开工面积410万平方米,预计竣工面积390万平方米。

同时,迪马股份还会更关注于物业服务及持有型物业运营带来的增量收益,坚持多元增长策略,加快物业、建设、商业等业务板块的发展。

过去几年,迪马股份在商业运营方面已经做出一些成绩,青年社区、童梦童享、原·聚场等产品已经打造成为东原地产的特色。

业绩报告显示,2020年,东原地产将持续开发新的体验型产品,加速创新业务落地,进一步强化公司产品、服务、社区运营方面的独特竞争优势和品牌力。

在专用车制造方面,业绩报告称,2020年,迪马股份将引领专用车行业创新升级,开发电动化、数字化、智能化的高技术含量、高附加值产品,重点研发前线应急安防作战指挥系统、5G通讯指挥车、全系列新能源航勤设备、消防机器人等项目并投入生产销售。

同时,迪马股份将助力城市级应急管理业务创新。以消防指挥车、消防宣传车、应急通信指挥平台等产品为基础,打造集软硬件和服务于一体的城市智慧应急管理平台。公司还打算开拓国外市场,将运钞车、防弹车、航勤设备、应急指挥车辆等开拓到非洲和东南亚海外市场。

在产业发展方面,业绩报告称,2020年,迪马股份将继续聚焦健康养老、文体娱乐、集成应用及产业拓展。

健康养老板块将通过自建+并购+托管等组合方式,进一步加快重点区域康养项目的布局和落地;集成应用板块将提速安全智慧社区及智慧养老产品迭代更新;文体娱乐板块将复制升级CICIPARK产品;产业拓展板块力争实现更多产业社区的落位。

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