<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快?

0
分享至

今年“五一”小长假是2008年以来最长的“五一”假期,因为保持防疫,少了旅游业的分食,房企拿出不少五花八门的促销催化交易。

在线上,继网红、明星直播带货之后,房企的销售总们也从后台走向直播间。线下的销售员更是“忙得不可开交”,由一天接待3-5组客户,增加到十几组,不惜喊哑了嗓子。那么,疫情后自营业以来,售楼处面临的首场楼市“大考”,又会得多少分?

据机构统计显示,如果不考虑网签滞后影响,五一期间北京新房成交量同比翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍,但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半,市场复苏程度分化明显。值得关注的是,即使个别区域同比大涨,但在业内看来也仅是“弱市反弹”。

北京、南京等新房成交量大增

疫情平稳之后,随着延缓的需求入市,楼市成交已现回暖。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,“五一”假期楼市最热的城市为北京、南京,新房成交同比、环比双双上扬,其中,同比更是翻倍上升,北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍。与此同时,上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年,同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%。

对此,诸葛找房分析人士认为,今年“五一”假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。从整体房地产市场环境看,目前金融政策略显宽松,房贷利率处在低位水平,市场预期看好,购房者入市积极性强。

此外,“五一”期间境外疫情处在高峰期,国内仍处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会,改为在城市周边活动,有了更多的时间看房。

不过,并非所有城市都出现交易上扬的走势。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,武汉、大连新房成交呈现同比、环比双双下滑局面,主要是武汉属于疫情重灾区,虽然已经“解禁”,但楼市恢复还需时间来消化,今年“五一”假期武汉新房成交量同比下降6.6%;而大连今年的楼市略显疲态,“五一”假期也不例外,新房成交量同比下降63.6%。

易居研究院中国百城库存报告相关数据也显示,“五一”期间也存在一些下跌比较明显的城市,如惠州前四天的成交套数跌幅就达到了59%。

虽然“五一”楼市复苏已成业内的共识,但市场分化也很明显。据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,楼市处于回暖状态,市场好于预期。其中,长三角和珠三角部分城市表现较好,部分城市走出市场低谷,开始有所回暖,尤其是5月份各地房企积极促销,也客观上带动了销售数据的反弹。但是,依然有很多城市的同比跌幅超过了50%,说明很多城市交易依然面临阻力。

深圳、成都等地新房日均成交量低于去年同期

虽然多个城市“五一”期间新建商品住宅日均成交量同比出现上涨,延续升温的态势,但从环比来看市场并未呈现上升迹象。

据建诚晟业统计数据显示,2020年五一小长假期间,北京、深圳、南京、武汉、成都、苏州、大连等15个城市新建商品住宅日均成交总量为1134套,受假期影响仅相当于4月新建商品住宅日均水平的四成,但较2019年五一小长假(5月1日-5月4日)新建商品住宅日均成交量增长13.1%。

据业内人士介绍,2019年4月15日的国管公积金政策出台,楼市已经从小阳春开始下调。而且2019年“五一”共放假4天,是过去十余年首次延长至4天,因为假期延长,很多购房者选择旅游出行,暂缓看房,再加上部分城市交易系统更新放慢拉低交易量,从而导致2019年“五一”交易量成为过去六年最低。到了2020年,“五一”假期再度延长一天,但新建商品住宅日均交易量不降反增。对此,建诚晟业分析称,一方面是因为疫情致出行需求不及往年助推了市场交易,另一方面也表明今年“五一”各地楼市热度较高。

不过,建诚晟业联合创始人苑承建也分析认为,绝大多数城市在2020年“五一”假期的新建商品住宅交易量明显低于除2019年以外的前几年同期交易量,表明当前交易量增长属于“弱市反弹”。

以南京为例,2010年“五一”期间新建商品住宅日均成交168套,较去年“五一”期间的日均64套增长164.9%,但较2016年和2018年降幅超过50%,类似的城市还有苏州、东莞、青岛、济南。而大连、莆田在“五一”期间新建商品住宅日均交易量同比下降超过50%,较之前几年降幅更是超过70%。

各地复工、积压需求入市,5月市场将持续恢复

对于5月份市场的走势,苑承建认为,还是会延续目前的恢复态势,北京、上海以及核心城市的回温势头会快一些,但大多数城市依然比较弱,预计好的情况下可以恢复到正常水平。

严跃进也表示,5月份各地复工节奏进一步加快,客观上会带动销售。尤其是金融贷款政策会进一步宽松,预计潜在的购房需求会积极释放。因此,后续市场交易依然会有反弹的可能。“当然,由于今年2-3月份销售数据的拖累,今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌,若是转正,则要看后续的政策刺激。”

中原地产首席分析师张大伟则预测5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春。他表示,从五一小长假市场走势看,疫情下的房地产市场在快速恢复,因为疫情延缓的需求开始入市后推动交易。但在“房住不炒”政策的高压下,预计市场不会有大幅度波动。

而从购房者的置业意愿来看,据中指研究院在“五一”期间进行的网络调查显示,超四成受访者认为当下或者短期内最需要进行首套房的购置,总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体。但此部分群体受收入减少影响对总价将极度敏感。

为此,中指研究院认为,当下创新付款方式、缓解购房压力,打造高性价比产品对未来获取刚需客户青睐至关重要。

相关推荐
热点推荐
加拿大两架飞机空中相撞飞行员双双身亡,目击者称听到巨大爆炸声,现场冒起黑烟

加拿大两架飞机空中相撞飞行员双双身亡,目击者称听到巨大爆炸声,现场冒起黑烟

极目新闻
2025-07-13 12:22:41
大病来临,耳朵先知?耳朵有这个表现,或是癌症前兆!

大病来临,耳朵先知?耳朵有这个表现,或是癌症前兆!

资说
2025-07-13 10:07:07
飞虎队员吴其轺,弃暗投明逃回大陆惨遭二十年劳改,晚年终得平反

飞虎队员吴其轺,弃暗投明逃回大陆惨遭二十年劳改,晚年终得平反

南极狼人
2025-07-11 20:23:31
明起河北将迎大范围高温天气!2025三伏天日历出炉,这份养生秘籍请查收→

明起河北将迎大范围高温天气!2025三伏天日历出炉,这份养生秘籍请查收→

纵览新闻
2025-07-13 15:56:34
接近350万美金!媒体人:洛夫顿主张续约合同超出上海男篮预算

接近350万美金!媒体人:洛夫顿主张续约合同超出上海男篮预算

狼叔评论
2025-07-12 17:44:12
王毅跟泰柬打开天窗说亮话,洪森和他信若不听劝,得罪的不止中国

王毅跟泰柬打开天窗说亮话,洪森和他信若不听劝,得罪的不止中国

回京历史梦
2025-07-13 06:50:03
️1300万!Stein:25%预付年薪将到账 比尔可能先拿钱再走人

️1300万!Stein:25%预付年薪将到账 比尔可能先拿钱再走人

直播吧
2025-07-13 08:04:35
从这些数据看,俄罗斯有些末路穷途了

从这些数据看,俄罗斯有些末路穷途了

山河路口
2025-07-10 20:10:03
代总理又换人,佩通坦王者归来,美包机直飞亚洲,把泰国安排妥了

代总理又换人,佩通坦王者归来,美包机直飞亚洲,把泰国安排妥了

阿七说史
2025-07-12 18:15:48
河南某教育局通知:7月份老师工资减少,住房公积金数调整为12%

河南某教育局通知:7月份老师工资减少,住房公积金数调整为12%

古希腊掌管松饼的神
2025-07-11 12:52:17
手淫竟是老年人健康秘诀?延缓衰老的秘诀,关键在于这点

手淫竟是老年人健康秘诀?延缓衰老的秘诀,关键在于这点

阿珂读书
2025-04-11 10:36:16
伊朗武装部队总参谋长遇刺身亡

伊朗武装部队总参谋长遇刺身亡

金召点评
2025-07-11 11:15:10
公然倒卖导弹残骸,还给乌军捐款,这对中国父子被泽连斯基抓了

公然倒卖导弹残骸,还给乌军捐款,这对中国父子被泽连斯基抓了

公子故事会
2025-07-11 18:23:06
37岁少妇当小三,承诺只进入身体不进入生活,想转正被情夫勒死

37岁少妇当小三,承诺只进入身体不进入生活,想转正被情夫勒死

胖胖侃咖
2025-07-11 08:00:03
请克制欲望管住下半身!多个群内疯传各种阿迪达斯感染消息!

请克制欲望管住下半身!多个群内疯传各种阿迪达斯感染消息!

魔都囡
2025-07-12 09:32:00
“我能和你发生性关系吗?”

“我能和你发生性关系吗?”

法律读品
2025-04-17 16:00:31
张靓颖是彻底放开了,人不但美,而且坐姿霸气。

张靓颖是彻底放开了,人不但美,而且坐姿霸气。

喜欢历史的阿繁
2025-07-12 14:52:48
日本经验告诉我们:房地产泡沫破灭后,如何重新步入楼市复苏周期

日本经验告诉我们:房地产泡沫破灭后,如何重新步入楼市复苏周期

科学发掘
2025-07-13 14:21:36
刘先生发现妻子有外遇,两人争吵后发生了性关系,事后妻子告强奸

刘先生发现妻子有外遇,两人争吵后发生了性关系,事后妻子告强奸

社会论道
2025-06-25 08:42:26
未来 3 个月喜鹊门前报喜,3 生肖聚财八方,日赚斗金不缺钱

未来 3 个月喜鹊门前报喜,3 生肖聚财八方,日赚斗金不缺钱

人閒情事
2025-07-13 15:14:02
2025-07-13 17:31:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄外长在朝鲜同金正恩"长时间密谈" 还回答11个问题 

头条要闻

俄外长在朝鲜同金正恩"长时间密谈" 还回答11个问题 

财经要闻

90天谈判期“徒劳无功”,特朗普急了

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
健康
艺术
教育
公开课

亲子要闻

孩子不听话怎么办,这三种方法要学会

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

初中竞赛几何求长度,太难了,好多学生都算蒙圈了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版