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胡葆森旗下建业新生活赴香港上市,最多募资21.6亿港元

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5月5日,港交所披露信息显示,河南富豪胡葆森实际控制的物业管理公司建业新生活将于2020年5月5日至5月8日招股,全球共计发售3亿股股份,其中3000万股在香港公开发售,国际发售2.7亿股。

按照发售价每股股份5.60港元至7.20港元计算,此次建业新生活赴港上市可集资16.8亿港元至21.6亿港元。按照计划,将于2020年5月15日正式上市交易,股票代码为9983.HK。

资料显示,建业新生活为建业集团旗下公司。建业新生活顺利上市后,胡葆森将在港股市场拥有建业地产(0832.HK)、筑友智造科技(0726.HK)和建业新生活三个上市平台。

官网显示,建业新生活业务覆盖生活服务、资产管理服务、物业管理与增值服务三大板块。

根据披露的资料,建业新生活拟上市募集资金将主要用于三个领域,分别为寻求战略性投资及收购机会、用于建业+平台及优化用户体验、投资先进技术提升营运效率及补充一般运营资金。

截至2019年12月31日,建业新生活的物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市(以及104个县级城市中的81个县级城市)及海南省海口市,且服务312项物业中逾一百万名业主及住户。管理的各种物业组合,包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业。

从建业新生活过往几年的收入情况来看,2017-2019年,其收入分别约为人民币4.61亿元、人民币6.94亿元及人民币17.54亿元。其收入主要来自物业管理及增值服务,2019年该业务占企业收入的76%以上。

据此前披露的招股书,近三年归属股东利润分别为0.23亿元、0.19亿元及2.34亿元,毛利率也从2017年的22.9%增至2019年的32.8%,毛利率提升主要得益于物业管理服务收入的增加。不过,相比之下,建业新生活的资本负债率却居高不下,数据显示,其2017年资本负债比率为612.5%;2018年为448.5%。

此外,建业新生活背靠建业集团,使得其大部分收益主要来自建业集团或其合资企业,不过在管面积的占比正在逐步减少。数据显示,2017年至2019年,建业新生活在管建筑面积分别为2036.1万平米、2568.8万平米、5698.3万平米,来自建业集团的管理面积占比分别为90.9%、83.7%、68.9%。

伴随着房地产行业进入存量时代,物业管理发展成为众多房地产企业新的盈利点,物管(物业管理)分拆或上市也成为房企的一大选择。

据不完全统计,截至目前,还有5家物业管理公司已递交IPO等待上市,包括弘阳服务、金融街物业、宋都服务、星盛商管、正荣服务。同时,阳光城、合景泰富、禹洲地产、佳源国际、华润置地、朗诗地产、卓越集团、越秀地产、世茂房地产等9家房企拟分拆物业上市。

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