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世茂房地产前4月销售582亿元,“实现增长要等到下半年”

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5月5日,富豪许荣茂控制的世茂房地产(00813.HK)发布4月未经审核营运数据,期内,公司实现销售额212.3亿元,同比增加41%,实现销售面积121.26万平方米,同比增加45%。

今年1至4月,世茂房地产实现销售额582.6亿元,同比增加4%;实现销售总面积为332.20万平方米,同比增增加6%。

前四月,重回内地房企销售榜的前十序列,位居第九,且增速第一的世茂房地产完成了全年销售目标的19.42%,完成度低于去年,但仍高于预期。

3月30日,世茂房地产董事局副主席兼总裁许世坛在公司2019年业绩沟通会上表示,受疫情的影响,行业销售慢慢好起来要到二季度的4月、5月,想实现增长要等到下半年。

许世坛表示,“疫情影响不希望把指标定的特别高”,2020年,世茂房地产销售目标为3000亿元,这是一个“谨慎的预测”。2019年世茂房地产的销售目标为2100亿元。

至于对2020年的整个地产行业的影响,许世坛预测,疫情对国内房地产销售产生较大的影响,预测会有10%-15%的下降。

许世坛称,疫情对国内房地产销售产生较大的影响,预测会有10%-15%的下降。公司应对迅速,2月即展开网上销售,目前公司约有95%的售楼处已经开放,3月公司销售额会突破200亿元,1月和2月的销售额同比下降约20%,今年一季度公司销售下降10%之内。

许世坛预测,二季度如果政策密集出台,流动性会有比较大的改善,最好的的情况下,楼市的销售可能会下降7%,现阶段的政策力度是不够的,市场压力是巨大。疫情的影响慢慢好起来要到二季度的4月、5月,想实现增长要等到下半年。

许世坛介绍,因为疫情影响,今年中小开发商流动性压力很大,今年收并购更大的机会,但对项目的要求也会更严格。今年公司的购地计划和去年差不多,销售回款的一半用于土地投资,投资额约1000亿以上可能还多一点。

许世坛表示,去年公司收并购比较多,新增可售货值5000亿元,“不卖3000亿元也是不对的”。近期国际形势比较严峻,公司也十分谨慎,最近市场出现很多地王,公司没有参与,有土地不用着急地王,风险很大。

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