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2019年上市房企五十强核心财务数据榜单

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2019年房企报季迎来终结,界面新闻推出榜单最后一个梯队的排名,31名至50名。

这一梯队中的销售额在600亿元到1000亿元之间,在这些房企的业绩会上,我们听到了很多相似的目标,比如降负债率,重视回款等,但在疫情冲击下,有的房企特别是一些老牌企业,将2020年的销售额规模定的相对保守,甚至回到了2018年的水平,这也说明了这一梯队的房企面临的挑战更大。

因此,我们选取了净负债率、归母净利润、融资成本、权益销售额、可售货值来检验这一梯队的含金量。

另外需要说明的是,金辉控股属于尚在IPO中的企业,但由于其招股书披露了去年的业绩情况,因此也将其列入此次对比范围。

从净负债率看,这一梯队的很多房企面临着不小压力,在整个行业降负债的趋势下,像建发、首开等企业的数字依然高企。而且在这些企业中,只有滨江、蓝光、首开、美的置业和建业的销售额跨越千亿,也就是说,其他企业还在冲击千亿的路上,降负债和规模化之间的挑战,他们还没有真正通过。

如果以规模来看,尽管这一梯队的企业利润也存在分化,但利润水平整体表现尚可,前三十强房企中有很多公司归母净利润水平还不如这一梯队的企业。如华侨城、龙光地产的盈利水平,已经相当亮眼了。

在融资成本方面,这一梯队的房企分化较为明显,有一个现象是,这一梯队的企业很多有着实力强大的母公司做支撑的,比如建发股份、华发股份、美的置业,这些企业的融资成本都不高。当然,这一梯队也有融资成本很低的企业,但都拥有央企或国企背景。也要看到,融资成本超过7%的企业在这一梯队中达到了35%。

由于权益销售额并非每个企业都会公布,因此,不公布的企业我们选取了克而瑞的数据进行对比。从权益销售额来看,大部分企业的权益占比较高,但有几家房企的权益占比问题突出,像滨江、弘阳等企业的权益都比较低。

除去几家在公开场合无法找到的企业,可售货值这一数据上,都可以支撑这些企业完成今年的年度目标。我们也可以看到,未来房地产行业前五十强的门槛将会提高至千亿以上。

当然,这里有几家调低了2020年度的销售任务,但总体看,地产行业的规模门槛已经越来越高了。

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