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去年营收大涨八成,中南建设开启高质量发展

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又一家增长势头强劲的房企站在了2000亿规模的关口。

4月28日,中南建设(000961.SZ)发布2019年年报,它的房地产板块去年实现了合同销售面积1530.7万平方米,销售金额1960.5亿元,同比分别增长34.6%和33.7%,增速远超去年房企TOP20平均水平。

中南建设是一家以房地产和建筑施工为双主业的上市公司,除了房地产,它的建筑业务板块去年营收也达到了221.8亿元,同比增长了45.5%。

在地产、建筑两大板块共同发力的影响之下,中南建设2019业务规模持续扩张,年报显示2019年全年营业收入总计达到718.3亿元,同比增长79.1%。公司归属于上市公司股东的净利润41.6亿元,同比增长89.8%,基本每股盈利1.12元,同比增长88.6%。

一向低调的中南建设在过去几年间埋头做大规模,按照其一向的增速,今年即便受到疫情影响,房地产板块的销售金额规模超越2000亿也是大概率事件。据了解,中南置地(中南建设旗下主营房地产业务的公司)今年的目标增长率是15%。

在房地产板块即将踏入2000亿规模门槛之际,中南集团董事、中南置地董事长兼总裁陈昱含给接下来的发展提出了更高的要求。

“近些年来,几乎所有的头部房企都在谈有质量的高增长,可实际上,包括我们自己在内,大多房企要的都是‘高增长’而非‘有质量’。而现在,有质量的高增长,正从‘高增长’转向‘有质量’,这也是行业巨大转型的开始。”陈昱含在2020年公司年会上这样说道。

“向上生长、向下扎根”一直是中南坚持的理念,也反映出了企业对规模和质量两个面向的发展诉求。

相比于往年的业绩,2019年中南这份业绩答卷体现了中南对“有质量”的追求正在落实中。

净利润一向是资本市场上投资者的关注重点。2019年中南建设归母净利润规模取的明显提升,从2017年末的6.9亿元,到2019年末的41.6亿元,复合增长率146.1%,实现了利润翻番。

除了营收与净利双增长,2019年,中南建设各项财务指标愈加稳健。

截至2019年末,中南建设持有货币资金达254.1亿元,同比2018年末增长24.5%。

报告期内中南建设加权平均净资产收益率21.58%,比2018年提高了8.29个百分点,营业利率同比增加0.91个百分点至8.78%,权益净利润率比同期增加0.33个百分点至5.80%。

2019年经营性现金流入1109.7亿元,是一年内到期的各类有息负债的4.6倍,2019年经营活动产生的现金流量净额为82亿元。

经营性现金净流入的数据健康、债务结构的调整,也让中南建设更加安全。年报显示,中南建设截至期末的有息负债总额699.2亿元,全年增长20.7%,远远低于公司营业收入增速79.1%,也低于房地产业务销售金额增速33.7%,有息负债绝对额在房地产行业同销售规模的公司里处于低位。

总负债率90.77%,比2018年末下降0.92个百分点;净资产负债率165.95%,同比明显下降25.56个百分点;有息资产负债率24.3%。如果将全部负债中剔除主要来自购房客户的现金、没有经营风险的的预收账款计算负债率,截至去年期末仅为48.31%。

新的融资渠道的拓展改善了中南建设的财务结构。报告期内,中南建设共进行了四次债券融资,其中2019年6月,中南建设成功在境外首次发行了3.5亿美元债券,收到近60家境外知名投资机构下单,获得近4倍的超额认购。

稳健经营让投资者能够更大程度地分享红利。2020年,中南建设拟向全体股东每10股派发现金红利2.8元(含税),预计共派发现金红利10.5亿元,占归属上市公司股东净利润的25.31%,这是中南建设连续两年维持超20%的分红比例。

中南建设的房地产板块规模成功扩张的背后,是它在长三角和山东部分区域的三四线重点城市真正做到了深耕。

截至2019年年底,中南置地共有372个房地产项目,在全部未来可竣工的4226万平方米项目资源中,一二线城市面积占36%,三四线城市占比约64%,一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为45%,三、四线城市销售金额占总销售金额的55%。

不过未来中南在继续做透这一块市场之外,将会适度增加一二线城市的资源占比。

根据2019年年报,去年中南建设的房地产业务新增项目78个,在济南、杭州、厦门、西安、苏州等二线城市的核心区位新增了较多资源,新增项目平均地价5250元/平方米,比2018年明显提高。

珠三角、长三角区域等重点都市圈、城市集聚带,将成为接下来中南建设的投资重点,中南建设称,未来将不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局,控制中小城市的单项目规模,项目获取到销售的平均周期保持在7-8个月。

中南在投资规模和利润之间也在寻找平衡点,未来或许将以产城、养老等方式勾地,培养拿地的核心竞争力,同时会坚持快周转,仅追求土储规模适度。这一前瞻性的土地投资布局或许能在未来给投资者带来更多惊喜。

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