<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

旧改市场或成专业化细分领域

0
分享至

(原标题:富力笔村项目一年签约率达93% 旧改市场或成专业化细分领域)

近日,国务院常务会议明确,2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。

疫情大背景下,“三旧”改造既是发展战略,同时也是稳就业、扩内需的民生工程,省、市、区各级政府高度重视。以富力集团运营的笔村项目为例,据《证券日报》记者了解,从去年进入签约拆迁阶段以来,该项目在政府主导下,通过“百日冲刺”、“百日决战”等集中签约、拆迁行动,短短一年的时间签约率就超过93%,拆除率超过80%。

笔村项目公司总经理张雷在接受《证券日报》记者采访时谈到,经历十年的探索,目前城市更新已从最开始的“摸着石头过河”逐渐进入了“成熟期”,必然将成为盘活存量建设用地的主要手段。在不久的未来,三旧改造市场将成为专业化程度最高的细化领域,专业能力过硬的企业能脱颖而出。

93%签约率背后

2019年3月,富力集团正式启动与笔村村民签订拆迁协议工作,10月,村民签约率超过80%;11月,村民签约率超过90%。截至2020年4月14日,村民签约率超过93%,短短一年多的时间,便实现了其他旧村改造项目可能两年、甚至更长时间才能完成的目标。

“旧改项目的签约过程是所有环节里最难最耗时的,但笔村项目有很多先行条件,而且富力集团提出的方案都从村民角度出发,签约进度非常快。”据笔村项目公司总经理张雷介绍,笔村自2010年开始,在村内进行严格控违,并通过集资完成两条主干道路的铺设。通过这些,村民切身体会到道路改造后带来的便利,对旧改方案有了充足的心理准备。

其次,富力集团提出的“留、改、拆”三步曲,照顾了村民的各项诉求。资料显示,笔村始建于南宋度宗元年,以朱姓为大姓,宗族观念强。为保留朱姓历史遗迹,笔村旧改方案在61.25公顷的改造范围内设立了面积约2.5公顷的历史文化保护区,“留”下了村民的14座祠堂以及1座玄帝庙。

目前,村民出租自有房屋约按8-10元/平方米,附近新楼盘则达30元/平方米。富力采用签约即拆的措施,村内建筑拆除率已达到80%。改造后的笔村改造范围内将增加近100万㎡的建筑面积,配套设施增加了近6倍,绿地率提升至30%。其中就包括1所九年一贯制学校、1所小学、1所中学、四所幼儿园以及两个体育公园。同时,通过集体物业设施的建设,为村集体提供长期经营的物业,提高村民集体分红。

方案落定,旧改期间“村民去哪儿”是不少旧改项目头大的问题。富力走访调研了笔村周边的出租房源信息,在动迁谈判过程中,向村民反馈周边出租房源的信息,村民轻松就可完成短距离搬迁。为解决年轻人的后顾之忧,富力在笔村建造了老人临时安置区,免费提供共200多个床位供70岁以上的老人在村内临时居住。

“年纪大了,住出租屋房东会有顾忌。且他们都是土生土长的笔村人,要他们直接搬走也不习惯。这样和街里街坊住一起,每天起来和十几年的邻居聊聊天,日子很惬意的。”一位居住在临时安置区的老人说道。

抢食旧改大蛋糕

近年来,政府对于土地市场的政策导向非常明确,一方面要严守18亿亩耕地不动摇,原则上不再新增特大中心城区的建设用地,另一方面指出要因地制宜推进城市更新,加强配套设施建设,优化土地存量供给,城市更新已经成为盘活存量建设用地最重要的手段之一。

知名地产分析师严跃进在接受《证券日报》记者采访时也表示,相比招拍挂拿地,房企可以从旧改项目获得性价比很高的土地,因此近年来很多房企加入争夺城市更新大蛋糕的队伍。但与高周转的房地产开发环节不同,旧改周期长、琐事多,且带有浓郁的本土特色,对项目方的专业能力要求极高,特别是对项目改造经验、专业技术团队、资金实力、产业规划落地能力等均需要有非常强大的底蕴和实力。

此前,“三旧”在操作模式上是空白的,“怎么改”、“怎么拆”、“怎么建”是困扰企业和政府的头痛问题。过去的很多旧改项目,可以说都是在“尝试”,通过实践摸索出更新改造的操作模式。

笔村项目公司总经理张雷向记者表示,富力在实践中,已经形成了一整套较为成熟的“三旧”改造的操作模式。在未来,拥有丰富“旧改”操作经验和成熟操作模式的企业将成为市场的主流,将承担起协助政府推进“三旧”改造事业的强大推动力。

资料显示,富力成立于1994年,第一个项目就是嘉邦化工厂改造计划。至2001年末,富力在广州完成旧改项目达10个,总开发建筑面积超250万平方米。近10年,富力在广州完成了“杨箕村”、“猎德村”等标杆项目,目前正在推进“陈田村”、“笔村”等旧村改造项目。

2019年,富力集团确立城市更新为集团层面核心业务,并于同年4月成立富力城市更新集团。截至目前,富力集团在全国参与超70个城市更新项目,规划总建筑面积超过了7000万平米,重点聚焦广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海等城市。富力城市更新集团是广州市内旧村改造实施项目最多,最具经验的开发企业之一。

“目前,在广州,特别是旧村改造领域,仍然处于大浪淘沙的阶段,预计在不久的未来,三旧改造市场将成为专业化程度最高的细化领域。”该负责人说道。

相关推荐
热点推荐
俄军3个旅在苏梅几乎被全歼!投入了5万兵力,但战果甚微

俄军3个旅在苏梅几乎被全歼!投入了5万兵力,但战果甚微

柴刀夫司机
2025-06-30 23:55:37
美国女子翻遍家找不是中国制造的东西,只找到一个意想不到的物品

美国女子翻遍家找不是中国制造的东西,只找到一个意想不到的物品

行走的知识库
2025-06-25 00:24:01
老人花5万购老家具,孙女擦拭发现抽屉3层暗扣,拉开后全家愣了

老人花5万购老家具,孙女擦拭发现抽屉3层暗扣,拉开后全家愣了

兰姐说故事
2025-06-26 05:05:03
原来王菲和李亚鹏的婚姻这么憋屈?婆媳,天价纠纷,王菲的牢笼啊

原来王菲和李亚鹏的婚姻这么憋屈?婆媳,天价纠纷,王菲的牢笼啊

联友说娱
2025-06-07 09:55:15
榕江最大超市被淹损失千万,网友调侃:那么有钱我就不捐了

榕江最大超市被淹损失千万,网友调侃:那么有钱我就不捐了

映射生活的身影
2025-06-30 10:11:33
行程有变,普京降级参会,上百国已接到缉拿令,欧洲委员会出手了

行程有变,普京降级参会,上百国已接到缉拿令,欧洲委员会出手了

历史有些冷
2025-07-01 16:45:03
这绝对是人才!四川小伙印制360万假美元,以假乱真能过印钞机

这绝对是人才!四川小伙印制360万假美元,以假乱真能过印钞机

娱乐的硬糖吖
2025-07-01 12:03:38
压抑!《中餐厅9》沈月在节目中负能量满满,所有人都得哄着她?

压抑!《中餐厅9》沈月在节目中负能量满满,所有人都得哄着她?

喜欢历史的阿繁
2025-07-01 11:53:02
勇士自媒体发布KG赞美卢尼的视频:KG说得太对了 我们会想念卢尼

勇士自媒体发布KG赞美卢尼的视频:KG说得太对了 我们会想念卢尼

直播吧
2025-07-01 15:52:08
我国著名主持人赴瑞士安乐死,儿子讲述其死前惨状:我非常后悔

我国著名主持人赴瑞士安乐死,儿子讲述其死前惨状:我非常后悔

户外小阿隋
2025-06-30 00:07:27
解放军双航母鸣金收兵,中国用了整整26天,让美国明白一个道理

解放军双航母鸣金收兵,中国用了整整26天,让美国明白一个道理

健身狂人
2025-07-01 16:16:27
曝马斯克已放弃殖民火星计划 原计划于2028年登陆

曝马斯克已放弃殖民火星计划 原计划于2028年登陆

手机中国
2025-07-01 15:44:29
不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价,多家车企发布7月购车新政策

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价,多家车企发布7月购车新政策

每日经济新闻
2025-07-01 15:19:25
“全票通过我被赶出寝室”上热搜:走散了的朋友,别强留

“全票通过我被赶出寝室”上热搜:走散了的朋友,别强留

精读君
2025-06-30 09:39:15
38岁梅西下家赔率出炉!巴萨领跑,曼城、拜仁、阿森纳上榜

38岁梅西下家赔率出炉!巴萨领跑,曼城、拜仁、阿森纳上榜

侧身凌空斩
2025-07-01 09:42:33
如果西安事变后,张学良不亲自送蒋回南京,是不是就不会被软禁了

如果西安事变后,张学良不亲自送蒋回南京,是不是就不会被软禁了

浩舞默画
2025-06-24 07:10:06
上海一夜,坐“靳东”后边的王宝强,让所有人见识了他的不解风情

上海一夜,坐“靳东”后边的王宝强,让所有人见识了他的不解风情

喜欢历史的阿繁
2025-06-29 13:17:17
消失16年的失联潜艇突然浮现,打开舱室后,里面的景象让众人都懵了

消失16年的失联潜艇突然浮现,打开舱室后,里面的景象让众人都懵了

唠叨情感屋
2025-06-26 11:12:08
姚策临终前的事情,许妈本不知道,小熊的为难,成全了她

姚策临终前的事情,许妈本不知道,小熊的为难,成全了她

子芫伴你成长
2025-06-30 22:43:04
心脏支架一放,人生倒计时开始?医生说出实话:这5点一定要注意

心脏支架一放,人生倒计时开始?医生说出实话:这5点一定要注意

医学原创故事会
2025-06-30 20:16:23
2025-07-01 17:32:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

头条要闻

特朗普暗示或调查对马斯克公司补贴 马斯克迅速表态

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

游戏
艺术
家居
本地
公开课

《妮姬》新角色展示太刺激:扯开外套大雷突脸!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版