建业新生活IPO通过港交所聆讯 计划集资约3亿美元

（原标题：建业新生活IPO通过港交所聆讯，计划集资约3亿美元）

4月28日，港交所披露信息显示，河南富豪胡葆森实际控制的物业管理公司建业新生活已通过上市聆讯。

资料显示，建业新生活为建业集团旗下公司，于2019年11月1日向港交所第一次递交IPO招股书。据媒体报道，此番赴港IPO计划集资约3亿美元，合计约23.3亿港元。

官网显示，建业新生活业务覆盖生活服务、资产管理服务、物业管理与增值服务三大板块。 根据披露的资料，建业新生活拟上市募集资金将主要用于三个领域，分别为寻求战略性投资及收购机会、用于建业+平台及优化用户体验、投资先进技术提升营运效率及补充一般运营资金。

截至2019年12月31日，建业新生活的物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市（以及104个县级城市中的81个县级城市）及海南省海口市，且服务312项物业中逾一百万名业主及住户。管理的各种物业组合，包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业。

从建业新生活过往几年的收入情况来看，2017-2019年，其收入分别约为人民币4.61亿元、人民币6.94亿元及人民币17.54亿元。其收入主要来自物业管理及增值服务，2019年该业务占企业收入的76%以上。

可以看到，建业新生活背靠建业集团，使得其大部分收益主要来自建业集团或其合资企业，不过在管面积的占比正在逐步减少。数据显示，2017年至2019年，建业新生活在管建筑面积分别为2036.1万平米、2568.8万平米、5698.3万平米，来自建业集团的管理面积占比分别为90.9%、83.7%、68.9%。

伴随着房地产行业进入存量时代，物业管理发展成为众多房地产企业新的盈利点，物管（物业管理）分拆或上市也成为房企的一大选择。

据不完全统计，2019年共计9家房企分拆物业赴港上市，包括滨江服务（03316.HK）、奥园健康（03662.HK）、和泓服务（06093.HK）、鑫苑服务（01895.HK）、蓝光嘉宝服务（02606.HK）、银城生活服务（01922.HK）、保利物业（06049.HK）、时代邻里（09928.HK）、宝龙商业（09909.HK）。

近期，亦有多家房企拟分拆物业上市，包括金科股份、正荣地产、金融街控股、禹洲地产、世茂集团、华润置地、佳源国际等。