规模过千亿后，滨江集团拿地也更猛了

与绿城一样，滨江集团也是杭州一家典型的本土房企。这两年，滨江集团的出镜率越来越高，2019年首次进入千亿房企行列。

根据滨江集团（002244.SZ）发布的2019年年报，去年实现销售额1120.6亿元，同比增长32%，在大本营杭州，滨江也继续维持着领先地位。

克尔瑞数据显示，滨江去年在杭州市场的流量销售额为213.33亿，仅次于绿城；权益销售金额为170.28亿，位于杭州房企排行榜的第一。

滨江集团董事长戚金兴对2019年的业绩很满意，为了庆祝千亿业绩，戚金兴还在去年底宣布滨江2019年的年假为18天，员工带家属出去旅游的，由公司买单。

2019年，滨江的营业收入为249.55亿，同比增长18.18%，营业利润为54.19亿，归母净利润为16.31亿，同比分别增长了27.61%和34.03%。同时，滨江的净利润率与毛利率分别为15.92%、35.1%。

业绩增长外，滨江集团的负债控制得也不错。

根据公告，截止2019年末，滨江集团的融资余额为318.61亿。其中，银行贷款占比64.7%；直接融资占比35.3%，无信托融资和境外债。

在债务结构上，滨江的短期债务为105.25亿，占比为33%。滨江集团的年末货币资金120.17亿元，货币资金对短期债务覆盖率为114.2%，短期偿债压力不大。

负债率方面，2019年滨江集团资产负债率为82.71%，在扣除预收款后，该公司的资产负债率为39.82%；净负债率为88%。根据公告，滨江集团2019年预收款项555.96亿，占总负债1072.13亿的51.86%。

融资成本上，2019年滨江集团融资成本为5.6%，较去年下降了0.2个百分点。戚金兴对滨江集团的融资成本一直较为满意，过去他在公开场合多次表示滨江的融资成本低，而且滨江没有诸如供应链之类的表外融资，所有的负债都在表内。

在拿地拓展方面，滨江2019年在全国的招拍挂市场上拿到了28块地，加上并购的2块土地，滨江的拿地总数为30块，这是近几年来滨江拿地最多的一年。

2019年新增的土储建面约295.39万发平米，土地款总额503.71亿，平均楼面价为1.71万/平方米，新增土储货值权益比例52.8%。

截至2019年末，公司土地储备可售货值约2500亿，其中大本营杭州市场占57.3%，浙江省内非杭州的城市包括嘉兴、温州、金华、湖州等市场占比25.8%，浙江省外占比16.9%。

2020年，滨江集团的销售目标是继续保持千亿以上规模。投资方面，公司目标是新增30幅土地，新增后储备货值不少于2500亿。

在业务方面，滨江集团将继续实施“1+5”的发展战略。“1”指房地产主业，戚金兴的要求是保持规模，保持行业30名左右，争取进入前30名；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

戚金兴在去年年底表示，在长三角一体化下，省外城市中最看好南京和苏南。4月7日，滨江就如愿进入江苏市场。

根据滨江集团当天公告，滨江与东原签订苏州一地块的合作开发协议，双方将合作开发苏州2020-WG-6地块，股权占比各为50%，这是滨江集团首次进入苏州市场。

在杭州市场，滨江也继续在扩张。4月28日，滨江以56.41亿元拿下江干区1宗地块，折合楼面价42607元/平方米，溢价率29.94%。