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规模过千亿后,滨江集团拿地也更猛了

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与绿城一样,滨江集团也是杭州一家典型的本土房企。这两年,滨江集团的出镜率越来越高,2019年首次进入千亿房企行列。

根据滨江集团(002244.SZ)发布的2019年年报,去年实现销售额1120.6亿元,同比增长32%,在大本营杭州,滨江也继续维持着领先地位。

克尔瑞数据显示,滨江去年在杭州市场的流量销售额为213.33亿,仅次于绿城;权益销售金额为170.28亿,位于杭州房企排行榜的第一。

滨江集团董事长戚金兴对2019年的业绩很满意,为了庆祝千亿业绩,戚金兴还在去年底宣布滨江2019年的年假为18天,员工带家属出去旅游的,由公司买单。

2019年,滨江的营业收入为249.55亿,同比增长18.18%,营业利润为54.19亿,归母净利润为16.31亿,同比分别增长了27.61%和34.03%。同时,滨江的净利润率与毛利率分别为15.92%、35.1%。

业绩增长外,滨江集团的负债控制得也不错。

根据公告,截止2019年末,滨江集团的融资余额为318.61亿。其中,银行贷款占比64.7%;直接融资占比35.3%,无信托融资和境外债。

在债务结构上,滨江的短期债务为105.25亿,占比为33%。滨江集团的年末货币资金120.17亿元,货币资金对短期债务覆盖率为114.2%,短期偿债压力不大。

负债率方面,2019年滨江集团资产负债率为82.71%,在扣除预收款后,该公司的资产负债率为39.82%;净负债率为88%。根据公告,滨江集团2019年预收款项555.96亿,占总负债1072.13亿的51.86%。

融资成本上,2019年滨江集团融资成本为5.6%,较去年下降了0.2个百分点。戚金兴对滨江集团的融资成本一直较为满意,过去他在公开场合多次表示滨江的融资成本低,而且滨江没有诸如供应链之类的表外融资,所有的负债都在表内。

在拿地拓展方面,滨江2019年在全国的招拍挂市场上拿到了28块地,加上并购的2块土地,滨江的拿地总数为30块,这是近几年来滨江拿地最多的一年。

2019年新增的土储建面约295.39万发平米,土地款总额503.71亿,平均楼面价为1.71万/平方米,新增土储货值权益比例52.8%。

截至2019年末,公司土地储备可售货值约2500亿,其中大本营杭州市场占57.3%,浙江省内非杭州的城市包括嘉兴、温州、金华、湖州等市场占比25.8%,浙江省外占比16.9%。

2020年,滨江集团的销售目标是继续保持千亿以上规模。投资方面,公司目标是新增30幅土地,新增后储备货值不少于2500亿。

在业务方面,滨江集团将继续实施“1+5”的发展战略。“1”指房地产主业,戚金兴的要求是保持规模,保持行业30名左右,争取进入前30名;“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

戚金兴在去年年底表示,在长三角一体化下,省外城市中最看好南京和苏南。4月7日,滨江就如愿进入江苏市场。

根据滨江集团当天公告,滨江与东原签订苏州一地块的合作开发协议,双方将合作开发苏州2020-WG-6地块,股权占比各为50%,这是滨江集团首次进入苏州市场。

在杭州市场,滨江也继续在扩张。4月28日,滨江以56.41亿元拿下江干区1宗地块,折合楼面价42607元/平方米,溢价率29.94%。

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