网易首页 > 网易上海房产 > 正文

一宗宅基地值多少钱?集体土地如何定价有了新规范

0
分享至

在推进城乡统一的土地市场过程中,农村的一亩集体经营性建设用地、一宗宅基地到底值多少钱?这个问题的答案逐渐清晰。

为进一步规范农村集体土地价格评估,显化农村集体土地资源资产价值,促进城乡统一土地市场建设,自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》(下称《技术指引》)于4月22日正式发布实施。

《技术指引》明确其适用范围为位于城市市区以外的农村集体土地价格评估,具体包括经营性建设用地、宅基地、其他建设用地以及耕地,给出了集体建设用地使用权价格、集体耕地承包经营权价格等定义。

一般而言,对地块进行估价是土地进入土地市场的前提之一,这在国有建设用地市场中早已不再是问题所在,地方国土部门在出让国有建设用地时,会在估价的基础上结合其他因素来确定该地块的出让底价。

自今年1月1日起,修订后的《土地管理法》正式施行。这次修法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍,第63条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

虽然农地入市的法律障碍最终被解除,但各个地方的“农地入市”工作全面推进尚需更明晰的法律法规来指引,这其中如何对集体建设用地定价也是一个关键问题。

此次《技术指引》的出台即为集体土地入市解决了一个上述定价难题。

以包括宅基地在内的集体建设用地为例,按照《技术指引》,可以运用收益还原法、市场比较法、剩余法 、成本逼近法、公示地价系数修正法等五种估价方法评估其使用权价格。

不过,估价并非最终的市场成交价格(或租赁价格),后者还要考虑供地政策以及市场状况等多方因素。

集体建设用地到底值多少钱,此前也有一些案例可做参考。

官方数据显示,2005年至今2018年底,全国33个试点县(市、区)集体经营性建设用地入市地块1万余宗,面积9万余亩,总价款约257亿元,收取调节金28.6亿元。

简单计算,一亩集体经营性建设用地入市价格在30万元左右。这可能与外界预期有一定差距,但这30万元只是平均数据,具体到个案还要看地块所处区位,以及后期规划用途。

2019年9月,北京市规划和自然资源委员会成功出让大兴区一宗集体建设用地,竞得人为北京上瑞置业有限公司,成交价格为151283万元。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米,约合930万/亩。

该地块之所以能以此高价成交,与其规划的用途有关,过往集体经营性建设用地入市,一般不能用于住宅开发,而上述地块则将被用来建设共有产权住房,可以对外以2.9万元/平方米的单价出售。

《技术指引》也提示,集体土地价格评估应特别关注各类型集体土地市场的发育成熟度、相关配套政策完善度,以及市场交易主体的风险认识与偏好对集体土地价格的影响。

除了此次《技术指引》解决的价格评估问题外,当前各界对于全面推进农地入市仍有诸多期盼,比如,哪些集体建设用地可以入市,怎么入市,入市之后的土地增值收益如何分配等问题。

这些技术性问题的解决,有望在《农村集体经营性建设用地入市指导意见》这类文件中得到推进。

4月9日,国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出,要全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后,依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权,按照国土空间规划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
瞒不住了,许晴和华晨宇关系曝光,这是不和张碧晨结婚的原因吗?

瞒不住了,许晴和华晨宇关系曝光,这是不和张碧晨结婚的原因吗?

修混说娱乐
2021-07-27 00:03:46
李玲玉对身材挺有自知之明,弯腰时还用手挡着,还真挺有礼貌的

李玲玉对身材挺有自知之明,弯腰时还用手挡着,还真挺有礼貌的

白小白的衣橱
2021-07-26 14:46:10
江苏南京:危险危险危险!18万差点没了

江苏南京:危险危险危险!18万差点没了

道德委员会
2021-07-26 21:10:38
央视CCTV5直播女足荣誉之战 面对荷兰女足 看贾秀全能否带队进8强

央视CCTV5直播女足荣誉之战 面对荷兰女足 看贾秀全能否带队进8强

罗克
2021-07-26 16:52:55
真顶不住了?赵立坚痛斥澳方3天后,莫里森突然道歉,宣布件大事

真顶不住了?赵立坚痛斥澳方3天后,莫里森突然道歉,宣布件大事

前沿时刻
2021-07-26 19:58:37
高层停建?央媒回应,已明确:2021年起将统统按照“新标准”处理

高层停建?央媒回应,已明确:2021年起将统统按照“新标准”处理

经济前瞻
2021-07-26 22:13:35
35岁女人自述:二婚跟丈夫第一次圆房,他给了我很多惊喜

35岁女人自述:二婚跟丈夫第一次圆房,他给了我很多惊喜

你次萝贝嘛
2021-07-26 16:11:55
为什么一些女性不愿过性生活?多逃不开这5个因素,不妨看看

为什么一些女性不愿过性生活?多逃不开这5个因素,不妨看看

健康播报
2021-07-27 01:13:09
中国国乒强敌来了!张本智和晋级,裁判成争议焦点,盘外招要当心

中国国乒强敌来了!张本智和晋级,裁判成争议焦点,盘外招要当心

乒乓看世界
2021-07-26 21:56:24
德国队:90分钟躺平坑底,葬送了又一批德国球员的梦想

德国队:90分钟躺平坑底,葬送了又一批德国球员的梦想

绿茵场上论英雄
2021-07-26 23:40:50
传说中上海有“结界”,您信吗?反正“烟花”是信了

传说中上海有“结界”,您信吗?反正“烟花”是信了

人民政协报
2021-07-26 21:57:06
4-1!张本智和爆发,7-10后逆转,疯狂怒吼,马龙樊振东夺冠劲敌

4-1!张本智和爆发,7-10后逆转,疯狂怒吼,马龙樊振东夺冠劲敌

乒乓看世界
2021-07-26 18:18:44
狂输20分!日本男篮被世界冠军捶爆 4分钟遭打22比2攻击波

狂输20分!日本男篮被世界冠军捶爆 4分钟遭打22比2攻击波

篮球快餐车
2021-07-26 21:04:23
中美高层天津会谈,中方代表当面指出美国错误,2个关键词很深刻

中美高层天津会谈,中方代表当面指出美国错误,2个关键词很深刻

票姚校尉
2021-07-26 16:22:41
溯源在哪里?中方喊话谭德塞4天后,世卫公布坏消息,全球没料到

溯源在哪里?中方喊话谭德塞4天后,世卫公布坏消息,全球没料到

前沿时刻
2021-07-25 14:35:01
红灯20分钟不变灯,开过去算是闯红灯吗?交警:再说一遍,记住

红灯20分钟不变灯,开过去算是闯红灯吗?交警:再说一遍,记住

民生观察员小Z
2021-07-26 19:15:33
记者暗访大连一日游项目,结果触目惊心……

记者暗访大连一日游项目,结果触目惊心……

北辰摘要
2021-07-26 19:42:14
神回复:可以和后妈的女儿结婚吗?法律允许吗?

神回复:可以和后妈的女儿结婚吗?法律允许吗?

笑skr我滴神
2021-07-27 00:50:07
携6.9万个比特币潜逃的南非双胞胎兄弟已经购买了瓦努阿图国籍

携6.9万个比特币潜逃的南非双胞胎兄弟已经购买了瓦努阿图国籍

中新社华舆
2021-07-26 17:47:06
格局太小!英专家逻辑有多霸道:中国不愿打仗,无法成为超级大国

格局太小!英专家逻辑有多霸道:中国不愿打仗,无法成为超级大国

票姚校尉
2021-07-26 19:02:11
2021-07-27 07:18:44

上海房产

八部门四方面出手调控楼市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

从特困家庭走出的世界冠军 谌利军故事看哭无数网友

头条要闻

中美会晤场内场外传递何种讯息?赵立坚提出2个"明确"

财经要闻

体育要闻

2-0领先丢金!"昕雯"负日本上了新闻

娱乐要闻

“导演狙击手”张静初的桃色往事

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

数码
手机
游戏
艺术
公开课

数码要闻

外交部:孟晚舟案进入中方对美提出的“纠错清单”

手机要闻

苹果MagSafe背夹式移动电源拆解:双电芯设计

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

艺术要闻

李迪,功力精湛的宋代画家

公开课

一把清代古剑,悬在石拱桥下200年无人敢窃