<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

一宗宅基地值多少钱?集体土地如何定价有了新规范

0
分享至

在推进城乡统一的土地市场过程中,农村的一亩集体经营性建设用地、一宗宅基地到底值多少钱?这个问题的答案逐渐清晰。

为进一步规范农村集体土地价格评估,显化农村集体土地资源资产价值,促进城乡统一土地市场建设,自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》(下称《技术指引》)于4月22日正式发布实施。

《技术指引》明确其适用范围为位于城市市区以外的农村集体土地价格评估,具体包括经营性建设用地、宅基地、其他建设用地以及耕地,给出了集体建设用地使用权价格、集体耕地承包经营权价格等定义。

一般而言,对地块进行估价是土地进入土地市场的前提之一,这在国有建设用地市场中早已不再是问题所在,地方国土部门在出让国有建设用地时,会在估价的基础上结合其他因素来确定该地块的出让底价。

自今年1月1日起,修订后的《土地管理法》正式施行。这次修法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍,第63条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

虽然农地入市的法律障碍最终被解除,但各个地方的“农地入市”工作全面推进尚需更明晰的法律法规来指引,这其中如何对集体建设用地定价也是一个关键问题。

此次《技术指引》的出台即为集体土地入市解决了一个上述定价难题。

以包括宅基地在内的集体建设用地为例,按照《技术指引》,可以运用收益还原法、市场比较法、剩余法 、成本逼近法、公示地价系数修正法等五种估价方法评估其使用权价格。

不过,估价并非最终的市场成交价格(或租赁价格),后者还要考虑供地政策以及市场状况等多方因素。

集体建设用地到底值多少钱,此前也有一些案例可做参考。

官方数据显示,2005年至今2018年底,全国33个试点县(市、区)集体经营性建设用地入市地块1万余宗,面积9万余亩,总价款约257亿元,收取调节金28.6亿元。

简单计算,一亩集体经营性建设用地入市价格在30万元左右。这可能与外界预期有一定差距,但这30万元只是平均数据,具体到个案还要看地块所处区位,以及后期规划用途。

2019年9月,北京市规划和自然资源委员会成功出让大兴区一宗集体建设用地,竞得人为北京上瑞置业有限公司,成交价格为151283万元。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米,约合930万/亩。

该地块之所以能以此高价成交,与其规划的用途有关,过往集体经营性建设用地入市,一般不能用于住宅开发,而上述地块则将被用来建设共有产权住房,可以对外以2.9万元/平方米的单价出售。

《技术指引》也提示,集体土地价格评估应特别关注各类型集体土地市场的发育成熟度、相关配套政策完善度,以及市场交易主体的风险认识与偏好对集体土地价格的影响。

除了此次《技术指引》解决的价格评估问题外,当前各界对于全面推进农地入市仍有诸多期盼,比如,哪些集体建设用地可以入市,怎么入市,入市之后的土地增值收益如何分配等问题。

这些技术性问题的解决,有望在《农村集体经营性建设用地入市指导意见》这类文件中得到推进。

4月9日,国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出,要全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后,依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权,按照国土空间规划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。

相关推荐
热点推荐
又被韩国第一夫人金建希惊艳了!穿搭宛如高中生,看不出52岁高龄

又被韩国第一夫人金建希惊艳了!穿搭宛如高中生,看不出52岁高龄

蓓小西
2025-01-11 10:36:14
好险!女生被7年未见同学邀云南行,妈妈极力阻止,网友现场破案

好险!女生被7年未见同学邀云南行,妈妈极力阻止,网友现场破案

奇思妙想草叶君
2025-01-14 04:47:24
美方表示将以涉嫌所谓“强迫劳动”为由制裁中国公司,外交部回应

美方表示将以涉嫌所谓“强迫劳动”为由制裁中国公司,外交部回应

新京报
2025-01-15 16:10:02
75岁时主动投案,一个月后其市长儿子离世 云南一官员被攀附细节曝光

75岁时主动投案,一个月后其市长儿子离世 云南一官员被攀附细节曝光

红星新闻
2025-01-14 23:20:17
郑钦文发球遭主裁2次超时警告被罚掉一发,随后沟通时情绪激动落泪

郑钦文发球遭主裁2次超时警告被罚掉一发,随后沟通时情绪激动落泪

懂球帝
2025-01-15 10:20:41
美航母再次闯南海,嚣张跋扈,火箭军无预告突击演练,敢于硬碰硬

美航母再次闯南海,嚣张跋扈,火箭军无预告突击演练,敢于硬碰硬

老鹈爱历史
2025-01-15 14:32:29
王晶我服你了!张雨绮演东方不败就算了,看到令狐冲我心情复杂

王晶我服你了!张雨绮演东方不败就算了,看到令狐冲我心情复杂

阿握聊事
2025-01-13 13:35:33
沃尔沃2025全面电气化战略:7款新车上市,燃油纯电插混全面覆盖

沃尔沃2025全面电气化战略:7款新车上市,燃油纯电插混全面覆盖

每人Auto
2025-01-14 18:47:57
余承东邀请安徽老乡坐享界S9回老家:我车是满配

余承东邀请安徽老乡坐享界S9回老家:我车是满配

手机中国
2025-01-15 18:50:07
被控受贿1.29亿余元,黑龙江原副省长王一新案一审开庭

被控受贿1.29亿余元,黑龙江原副省长王一新案一审开庭

界面新闻
2025-01-15 17:02:38
上市公司“童程童美”跑路?多地科技部门介入处理并约谈培训机构负责人|封面头条

上市公司“童程童美”跑路?多地科技部门介入处理并约谈培训机构负责人|封面头条

封面新闻
2025-01-15 15:37:10
奥迪全系接入华为智驾,BBA的天彻底塌了!

奥迪全系接入华为智驾,BBA的天彻底塌了!

互联网品牌官
2025-01-14 16:07:53
台湾最新民调出炉,赖清德满意度差异巨大,韩国瑜出战才有胜算?

台湾最新民调出炉,赖清德满意度差异巨大,韩国瑜出战才有胜算?

匠心说道
2025-01-15 12:04:52
上海剩女突破209万,剩下的都是些什么人?看完你就明白了

上海剩女突破209万,剩下的都是些什么人?看完你就明白了

诗词中国
2025-01-14 12:49:48
14投10中!威利-格林谈锡安表现:不可思议 他让比赛变得更轻松

14投10中!威利-格林谈锡安表现:不可思议 他让比赛变得更轻松

直播吧
2025-01-15 20:24:47
你以为甲流就是发烧头痛就结束了?这只是开始,更痛苦的还在后面

你以为甲流就是发烧头痛就结束了?这只是开始,更痛苦的还在后面

猫小狸同学
2025-01-14 19:30:02
惊呆!杭州男子冬天确诊“热射病”,两肺全白了!曾去过这地方

惊呆!杭州男子冬天确诊“热射病”,两肺全白了!曾去过这地方

鲁中晨报
2025-01-15 15:51:02
郑钦文从哭泣到生气!0-2后拒和裁判握手,谈判罚:影响专注力

郑钦文从哭泣到生气!0-2后拒和裁判握手,谈判罚:影响专注力

足球慢镜头
2025-01-15 11:08:05
回顾:重庆双胞胎多器官衰竭,却查不出病因,父亲煮面发现蹊跷

回顾:重庆双胞胎多器官衰竭,却查不出病因,父亲煮面发现蹊跷

兰姐说故事
2025-01-13 20:00:03
投资38.976亿元!南宁市卷烟厂要异地搬迁了,选址在这

投资38.976亿元!南宁市卷烟厂要异地搬迁了,选址在这

天天话事
2025-01-15 10:15:22
2025-01-15 20:55:00

上海房产

深圳又现“日光盘”!开盘不足两小时,全部售罄

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

沙利文批特朗普:上个任期对华政策方面有"重大失败"

头条要闻

沙利文批特朗普:上个任期对华政策方面有"重大失败"

财经要闻

手机等数码产品和12类家电最新补贴来了

体育要闻

郑钦文:判罚很影响专注力 但不是输球理由

娱乐要闻

张颂文鹿晗一步步遭遇了“人格破产”

科技要闻

余凯当“网红” 地平线应战2025智驾拐点年

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

游戏
数码
艺术
亲子
家居

《怪物猎人:荒野》猫饭为何这么馋人?总监解答

数码要闻

苹果新专利提出模块化设计MacBook 旨在实现一机多用

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

烫头前VS烫头后,小孩姐从嘻嘻变不嘻嘻

家居要闻

法式复古 岁月温柔 缱绻时光

无障碍浏览 进入关怀版