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中信证券:房地产行业不会再次成为刺激经济的工具

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中信证券在研报中称,住房存量庞大,刚需置业者几乎没有加杠杆的空间,配置和投资置业者虽有加杠杆空间,却又不符合差别化住房信贷政策方向。我们认为,房地产行业不会再次成为刺激经济的工具,未来继续大力刺激开发规模增长不切实际。但住房占居民资产比例极大,刚需购房者收入偿债比例很高,这都意味着保持房价稳定对避免金融风险至关重要。因此,我们认为政策求稳的态度非常明确。我们认为,疫情对房地产开发行业的直接冲击已经结束,市场结构性需求仍待满足,板块估值较低。我们推荐房地产开发蓝筹,看好保利地产,龙湖集团,招商蛇口,世茂房地产,万科A等。物业管理行业品质公司不断强化服务和运维能力,收入快速增长,品牌影响力不断提升。我们看好品质物业管理公司的成长,重点推荐招商积余,保利物业,新大正,绿城服务和中海物业。

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