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再现大力度降息!LPR创9个月来最大降幅 房贷月供降低

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

4月20日,最新一期LPR利率发布,央行网站显示,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

此次LPR的1年期利率下降20个基点,5年期的利率下降了10个基点,以上品种报价均创下了2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来的单月最大降幅。

有市场分析人士表示,此次降息将直接利好购房者,减轻其房贷负担,房地产市场也将受到直接利好。

利率创单月最大降幅

自从去年8月改革完善LPR形成机制以来,利率一直处于下降通道。同3月份公布的数据相比,4月份1年期LPR利率下调了20个基点,达到了3.85%;5年期LPR利率下调了10个基点,达到了4.65%。均成为去年8月LPR改革以来,降息幅度最大的一次。

“本次降息也是在意料之中”,诸葛找房数据研究中心王小嫱告诉《华夏时报》记者。王小嫱表示,疫情之后,货币环境逐渐略显宽松迹象,4月17日的中共中央政治局会议明确提出,稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行。因此,4月降息也是大概率事件。此次降息1年期利息下降基点明显大于5年期下降基点,因为5年期以上的贷款中,个人住房贷款占比较高。这也体现了坚持“房住不炒”,释放出房地产市场调控不放松的信号。

这次LPR下降更是直接关系到房贷一族的钱袋子。中原地产首席分析师张大伟测算,如果按照贷款额度100万,贷款期限为30年来计算,本次降息10个基点,相当于购房者月供减少60元左右,30年的利息大约可以节省21637元。

房地产市场迎来利好

按照以往的惯例,春季的三四月是人们的购房黄金时期,随后的五一节日也是人们购房较为集中的时间。但今年受疫情影响,许多人购房计划搁置,房地产市场受到严重冲击。

此次LPR的大幅下降,不单单是购房者能够享受到利息优惠,整个房地产市场也将受到不小的影响,尤其可以体现在购房预期的改变上。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《华夏时报》记者采访时表示:“这次是LPR实行以来的最大降幅,有利于提升市场预期。目前的市场节奏依旧较慢,以二手房为例,重点城市的房源平均销售周期为120天以上,绝大部分城市的价格调涨比例不到30%,“买方市场”的特征依旧明显。LPR的下降能够促进购房需求释放,预计重点城市二季度市场继续升温。”

王小嫱也认为,从以往降息来看,利率下调会刺激购房需求的释放,再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象,随着疫情的褪去,购房者入市更为坚定,会带动市场交易量上升。

未来房贷利率的走势如何呢?张大伟分析,我国在稳经济的诉求下,房地产市场也力求平稳。从全球资本市场角度来看,随着美联储无限量的提供流动性,全球市场的流动性危机将得到极大的缓解,全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。在“房住不炒”的原则下,降息有助于房地产市场的稳定,后续还有可能会进一步降准降息。

值得注意的是,目前,房地产市场仍然以“房住不炒”为主基调,过热的楼市大概率会导致宏观调控的收紧。王小嫱分析,虽然此次降息会利好楼市,但不会带来房价的大幅上升,如果银行资金违规流入房地产市场,将会继续迎来资金违规检查,区域价格上升明显的话,当地房产政策也会进一步收紧。

许小乐也提醒,短期货币宽松将带来市场的升温,但也要注意杠杆上升与居民真实收入水平下滑之间的背离。需要严格监管资金流向,防止部分地区部分人群的资金违规加杠杆。

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