华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道
4月20日，最新一期LPR利率发布，央行网站显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
此次LPR的1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点，以上品种报价均创下了2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来的单月最大降幅。
有市场分析人士表示，此次降息将直接利好购房者，减轻其房贷负担，房地产市场也将受到直接利好。
利率创单月最大降幅
自从去年8月改革完善LPR形成机制以来，利率一直处于下降通道。同3月份公布的数据相比，4月份1年期LPR利率下调了20个基点，达到了3.85%；5年期LPR利率下调了10个基点，达到了4.65%。均成为去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次。
“本次降息也是在意料之中”，诸葛找房数据研究中心王小嫱告诉《华夏时报》记者。王小嫱表示，疫情之后，货币环境逐渐略显宽松迹象，4月17日的中共中央政治局会议明确提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。因此，4月降息也是大概率事件。此次降息1年期利息下降基点明显大于5年期下降基点，因为5年期以上的贷款中，个人住房贷款占比较高。这也体现了坚持“房住不炒”，释放出房地产市场调控不放松的信号。
这次LPR下降更是直接关系到房贷一族的钱袋子。中原地产首席分析师张大伟测算，如果按照贷款额度100万，贷款期限为30年来计算，本次降息10个基点，相当于购房者月供减少60元左右，30年的利息大约可以节省21637元。
房地产市场迎来利好
按照以往的惯例，春季的三四月是人们的购房黄金时期，随后的五一节日也是人们购房较为集中的时间。但今年受疫情影响，许多人购房计划搁置，房地产市场受到严重冲击。
此次LPR的大幅下降，不单单是购房者能够享受到利息优惠，整个房地产市场也将受到不小的影响，尤其可以体现在购房预期的改变上。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《华夏时报》记者采访时表示：“这次是LPR实行以来的最大降幅，有利于提升市场预期。目前的市场节奏依旧较慢，以二手房为例，重点城市的房源平均销售周期为120天以上，绝大部分城市的价格调涨比例不到30%，“买方市场”的特征依旧明显。LPR的下降能够促进购房需求释放，预计重点城市二季度市场继续升温。”
王小嫱也认为，从以往降息来看，利率下调会刺激购房需求的释放，再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象，随着疫情的褪去，购房者入市更为坚定，会带动市场交易量上升。
未来房贷利率的走势如何呢？张大伟分析，我国在稳经济的诉求下，房地产市场也力求平稳。从全球资本市场角度来看，随着美联储无限量的提供流动性，全球市场的流动性危机将得到极大的缓解，全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。在“房住不炒”的原则下，降息有助于房地产市场的稳定，后续还有可能会进一步降准降息。
值得注意的是，目前，房地产市场仍然以“房住不炒”为主基调，过热的楼市大概率会导致宏观调控的收紧。王小嫱分析，虽然此次降息会利好楼市，但不会带来房价的大幅上升，如果银行资金违规流入房地产市场，将会继续迎来资金违规检查，区域价格上升明显的话，当地房产政策也会进一步收紧。
许小乐也提醒，短期货币宽松将带来市场的升温，但也要注意杠杆上升与居民真实收入水平下滑之间的背离。需要严格监管资金流向，防止部分地区部分人群的资金违规加杠杆。
本文来源：华夏时报
作者：陆肖肖
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