复星地产业务注入豫园股份，拟要约收购策源股份100%股权

复星继续将地产业务注入豫园股份。豫园股份拟以要约方式收购复星旗下上海策源置业股份有限公司100%股权，收购完成后策源股份将退出新三板。

4月23日，豫园股份（600655.SH）发布公告称，已向上海策源置业顾问股份有限公司（简称“策源股份”）发出《上海策源置业顾问股份有限公司要约收购报告书》等文件，拟通过要约方式收购策源股份100%股权。

公告指出，此次要约收购以终止策源股份股票挂牌为目的。本次要约收购完成后，公司将持有策源股份不低于75%的股权，策源股份将成为控股子公司，纳入上市公司业务体系和合并报表范围。

豫园股份认为，此次要约收购有利于拓展公司的房地产业务链条，强化上市公司旗下地产项目在前期评估、产品定位、广告策划、销售退出、商办类物业运营等方面的实力，实现良好的协同效应；有利于减少上市公司关联交易；有利于增厚上市公司业绩规模，提升上市公司持续盈利能力。 官网信息显示，策源股份（833517.OC）是一家在全国中小企业股份转让系统（即“股转系统”或“新三板”）挂牌并公开转让的股份有限公司，公司业务主要分为新房交易服务、资产管理、创新投资三大业务板块。

年报显示，策源股份十大股东中，浙江复星商业发展有限公司（复星商业）持股6750万股，占总股本的75%，为第一大股东。而复星商业的控股股东即为上海复星高科技（集团）有限公司。复星高科则有复星国际有限公司100%持有。

由此，豫园股份与策源股份的控股股东均为上海复星高科技（集团）有限公司，本次交易构成关联交易。

也就是说，通过此次关联交易，复星继续整合旗下地产业务注入豫园股份。

早在三年前，豫园股份就宣布与复星进行重大资产重组，复星将旗下诸多地产业务资产注入豫园。2018年完成重大资产重组，并于同年7月4日公布购买资产暨关联交易的资产交割完成公告，复星地产注入豫园的标的资产包括上海星泓、闵祥地产、复星物业、复城润广、宁波星健、博城置业、长沙复地、苏州星和、金成品屋、复地通达、复地通盈、复毓投资等24家公司的全部或部分股权以及新元房产100%股权。

按照豫园股份的构想，重组注入公司的复合功能地产业务成为公司重要支撑。公司规划将豫园的优势产业与不同的城市结合进行“产城融合”。

豫园股份2019年年报显示，2018年完成重大资产重组以后，豫园股份定位为复星快乐时尚产业旗舰平台，涉及业务板块包括文化商业及智慧零售、珠宝时尚、文化餐饮和食品饮料、国潮腕表、美丽健康、复合功能地产等。

数据上来看，房地产开发销售方面，2019年物业开发与销售营业收入显示为192.19亿元，营收同比增30.34%。

其中，位于粤港澳大湾区的珠海斗门项目，规划引入豫园中华老字号商业资源建设文化功能产业地标。

年报披露，公司通过旗下产业发展公司新获取长春卡伦湖项目、昆明万达双塔片区项目、天津滨海高铁东项目、重庆中央公园项目、南通如东项目、珠海斗门区等六个项目，年报披露，新获取的六个项目有待开发土地面积为105.64万平方米。