网易首页 > 网易上海房产 > 正文

一季度上海甲级写字楼净吸纳量同比降49%

0
分享至

疫情对商办市场的影响开始逐渐显现。

据第一太平戴维斯统计,一季度上海甲级写字楼市场录得6.95万平方米净吸纳量,环比去年四季度持平,但同比仍下降49%;与此同时,租金环比加速下跌1.0%。

值得一提的是,由于无新供应,季内市场以吸纳现有存量为主,这使得上海全市甲级写字楼平均空置率环比下降0.5个百分点至16.9%。但随着未来三年供应高峰的来临,空置率将继续上行。

“因为春节和疫情的影响,目前出租率并不是很好,你们选择余地还是很大的。”在北外滩来福士广场,上海某经纪公司置业顾问邹勇告诉《每日经济新闻》记者,因为是新写字楼项目,加之受疫情影响,目前出租情况并不理想。

上海北外滩来福士广场 图片来源:每经记者 包晶晶 摄

新开写字楼出租受阻

4月23日下午,《每日经济新闻》记者来到位于北外滩滨江核心地段、与陆家嘴隔江相望的昔日全国“地王”——凯德北外滩来福士广场看到,投入使用不久的双子塔建筑周边仍在进行最后的施工,部分租户的装修工作已经开始,但现场仍显得人气不足。

据来福士广场底楼大堂工作人员介绍,银行、保险及金融服务占了租赁面积的62%。北外滩沿线历来是货运、航运及金融企业的聚集地,该项目租金8~12元/平·天、物业费42元/平方米的费用水平,属于江景写字楼中极具性价比的选择。

但在记者停留的较长时间内,只有安保人员偶尔从员工通道出入,几乎看不到上班族和商务人士。

“毕竟是新写字楼项目,2019年四季度才开始招商,你们新租户面积和价格都可以谈。”邹勇向记者坦言,“因为春节和疫情的影响,目前出租率并不是很好,你们的选择余地还是很大的。”

显然,邹勇对于记者提及的公司搬迁非常感兴趣。但他也表示,最近搬迁的需求也有一些,但不多,还是受到一定影响的。特别是新楼,没办法,只能慢慢招商。”

距来福士广场一站地铁以外,入市较早的上海新地标白玉兰广场则是另一番景象。竣工超过两年的白玉兰广场已有W酒店入驻,商场等业态已然成熟,现场可随着看到佩戴工作证的上班族出入。“租办公楼啊,只有高层江景的有一些空着,中低区基本上很少了。”底楼大堂工作人员告诉记者。

来福士广场清静的大堂 图片来源:每经记者 包晶晶 摄

甲级写字楼新增挂零

第一太平戴维斯统计显示,一季度上海甲级写字楼市场无新项目入市,总存量截至季末维持在1330万平方米。一季度租赁需求主要来自于春节前谈妥的成交,且市场录得的6.95万平方米净吸纳量以消化现有存量为主,因此甲级写字楼平均空置率环比下降0.5个百分点至16.9%。

随着国内疫情得以有效控制和复工复产的逐步推进,预计年内新增供应新供应约120万平方米,但仍然比去年末的预测量缩减35%。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事James Macdonald向《每日经济新闻》记者表示,“2019年全年,上海全市甲级写字楼供应量为68.8万平方米。2020年这一预测值较去年供应水平依然为较大体量,尽管同2017~2018年的供应高峰(平均185万平方米/年)相比明显减少。供应端的放量无疑会对需求释放起到一定影响,但二者并非存在线性关系。”

事实上,上海写字楼市场整体空置率更甚于甲级市场。据高力国际最新统计,一季度上海写字楼整体空置率为19.2%,环比下降0.8个百分点,但这一空置率将在2020年末达到28.9%。

一季度,上海南外滩、新客站区域新增供应了3个写字楼项目,总计供应面积约23.1万平方米。高力国际预计,2020年全市写字楼供应量将达到250万平方米,但需求量仅为40万平方米,供求比大于6:1。


数据来源:高力国际

甲级写字楼在上海的优势正在凸显。“高品质楼宇意味着同等品质的物业管理,无论是当前物业的管理,疫情期间如测温、通风、定时消毒等防疫措施,以及期间与房地产科技的结合运用,抑或是企业的未来选址,尤其是大型租户、跨国企业愈加重视楼宇健康和安全,及其对雇佣员工的重要性等。”James Macdonald表示。

租金加速下跌1.0%

据第一太平戴维斯数据,一季度上海甲级写字楼租金环比加速下跌1.0%至7.8元/平方米·天。同时,高力国际数据显示,2020年全年上海写字楼整体租金将下降6%,并且在一段时间内维持低位,2022年才望回复上涨。

除供大于求的市场内在规律外,疫情对各行业的冲击也导致了写字楼需求及租金的低迷。另一方面,上海在今年2月初出台“沪28条”措施支持企业发展。为响应政府号召,不少国企业主已对符合条件的中小微企业实行2~3月份的租金减免。

James Macdonald分析,本次租金下跌并非完全为疫情所致,自2018年末开始上海甲级写字楼租金已步入下行通道。当前随着国内经济的逐步复苏,写字楼租赁活动也已开始恢复,而待全球疫情结束后,跨国企业或重新考虑办公空间的整合与升级。但由于上海未来写字楼供应仍较大,因而预计至少未来两到三年内租金上涨的可能性不大,全市空置率也将随着新供应的陆续入市维持在高位。

同策集团首席分析师张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“当前上海写字楼市场呈现三大特点:一是出现较多企业换租的现象,主要是从大面积向小面积换租,降低租金和办公成本;二是租金水平会有一定的下降,毕竟整个市场的供应量还是偏过剩,再加上企业需求端缺乏有效的支撑,租金价格水平会出现一定降幅;三是即使在疫情影响下,仍然有一些企业如医药类的、互联网、新媒体等逆势扩张,办公租赁需求强劲。”

第一太平戴维斯研究部也认为,企业需求趋缓、决策周期拉长成为当前写字楼市场的重要现象,部分企业因为成本的考虑放弃搬迁选择续租,但未来健康医疗、金融保险、IT及物流行业的需求将被看好。


数据来源:第一太平戴维斯研究部

值得注意的是,对上海近几年写字楼新增供应在结构上仍然呈现不均衡的状态,张宏伟认为,城市的发展规划还是要有一些前瞻性的,不能按照当前的经济发展需求来决定未来的商办供应。超前三五年很正常,按照当前的区域结构,如果远郊例如青浦、奉贤等还存在一些大体量的供应,那么应该适当减少一些。但是从市中心尤其是中环内核心地段的一些优质甲级写字楼的话,还是受到市场欢迎的。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
9月16日,美大搞核扩散,还称中国虚张声势,中方取消美巨额订单

9月16日,美大搞核扩散,还称中国虚张声势,中方取消美巨额订单

资讯沸点
2021-09-17 17:17:55
吴尊开奔驰G63打疫苗,车牌号有讲究,别墅停限量版兰博基尼

吴尊开奔驰G63打疫苗,车牌号有讲究,别墅停限量版兰博基尼

喂车
2021-09-17 15:13:56
兄妹情,哥哥为看全红婵比赛与老板争执,妹妹为一只娃娃流泪

兄妹情,哥哥为看全红婵比赛与老板争执,妹妹为一只娃娃流泪

尘语者
2021-09-18 11:23:26
劳荣枝整容前照片曝光!逃亡20年都没有被发现,最终败给了“天眼”

劳荣枝整容前照片曝光!逃亡20年都没有被发现,最终败给了“天眼”

环球青少年家庭教育
2021-09-16 23:05:56
“最美婆婆”火了!新娘亲家母齐瞪眼,网友:这婆媳关系好不了

“最美婆婆”火了!新娘亲家母齐瞪眼,网友:这婆媳关系好不了

时光煮雨我煮粥
2021-09-17 18:24:45
3年前陈小鲁病逝三亚,临终事宜早有交代:按自己的意愿尊严死

3年前陈小鲁病逝三亚,临终事宜早有交代:按自己的意愿尊严死

盛弘
2021-09-16 16:57:52
王茜华:为拍戏不生孩子,打200针瘦脸针,如今50岁的她怎样了?

王茜华:为拍戏不生孩子,打200针瘦脸针,如今50岁的她怎样了?

风景读好
2021-09-17 16:28:51
曾与贴吧、虎扑齐名,后被腾讯收购!这一论坛将于下月停止服务

曾与贴吧、虎扑齐名,后被腾讯收购!这一论坛将于下月停止服务

雷科技
2021-09-18 11:41:03
丹麦女记者采访“羞羞”俱乐部,参与“多人活动”大声呻吟,说这也是工作

丹麦女记者采访“羞羞”俱乐部,参与“多人活动”大声呻吟,说这也是工作

鲁晓芙看欧洲
2021-09-17 10:21:33
湖工大一新生让家长十几年的努力打水漂!背影心酸,却不值得同情

湖工大一新生让家长十几年的努力打水漂!背影心酸,却不值得同情

要闻每日关注
2021-09-18 08:11:49
三星堆为何间隔34年后再被发掘?为何人们感叹“越挖越不懂”?

三星堆为何间隔34年后再被发掘?为何人们感叹“越挖越不懂”?

世界有秘密
2021-09-18 12:08:28
评选“文明礼仪之星”须提交叔姑舅姨信息?江西崇义官方:暂停收集并修改规则

评选“文明礼仪之星”须提交叔姑舅姨信息?江西崇义官方:暂停收集并修改规则

极目新闻
2021-09-18 11:17:14
“高福利养懒人”,是国人对福利制度最大的误解

“高福利养懒人”,是国人对福利制度最大的误解

资讯沸点
2021-09-17 17:41:36
揪心!宁夏9个月大婴儿窒息,医生竟从气管中取出一团衣服标签!

揪心!宁夏9个月大婴儿窒息,医生竟从气管中取出一团衣服标签!

环球网资讯
2021-09-14 10:08:04
无塑封包装的iPhone 13系列包装盒如何打开?只需一拉

无塑封包装的iPhone 13系列包装盒如何打开?只需一拉

cnBeta.COM
2021-09-18 00:16:08
李圣律师提出的四点质疑,资深产科医生认同:很难推翻

李圣律师提出的四点质疑,资深产科医生认同:很难推翻

资讯沸点
2021-09-17 23:20:52
杜新勇:姐姐家的钱来之不易。网友:当年打疫苗不免费

杜新勇:姐姐家的钱来之不易。网友:当年打疫苗不免费

空降雄兵
2021-09-18 09:53:11
海清刚毕业,导演提出潜规则她,海清拿起红酒直接泼对方脸上

海清刚毕业,导演提出潜规则她,海清拿起红酒直接泼对方脸上

明星人物
2021-09-17 20:27:27
被资本“挑中”的赵又廷,他变了

被资本“挑中”的赵又廷,他变了

巴塞电影
2021-09-18 12:51:01
全红婵夺冠奖金700万,却因丢失10元玩具哭泣,真实原因催人泪下

全红婵夺冠奖金700万,却因丢失10元玩具哭泣,真实原因催人泪下

毛罗大神
2021-09-17 16:39:12
2021-09-18 16:30:44

上海房产

满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

杜新枝回应:没"偷换"和隐瞒乙肝 郭威也没"流落河南"

头条要闻

哈尔滨幼女强奸犯被执行死刑:将4岁女童骗至水沟作案

财经要闻

体育要闻

勾肩搭背!梅西与主帅波切蒂诺亲密交流

娱乐要闻

第一集就尺度逆天,这剧要封神啊!

科技要闻

苹果新手机热度远大于预期:“远峰蓝”十分钟卖光

汽车要闻

开始量产准备 蔚来ET7全工艺生产线试制车下线

态度原创

艺术
房产
健康
教育
时尚

艺术要闻

邱笑秋笔下的彩墨,太美了!

房产要闻

浦东惠南:规划来了,预期弱了

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

教育要闻

河北保定一小学一年级学生在商场上课 楼道里上体育课 校方:本部实在装不下

奢侈大牌的月饼到底能有多奇葩?