<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

金地财报AB面:增长稳健,短债剧增

0
分享至

4月22日晚,金地集团发布2019年业绩报告。“稳定性”成为已过而立之年的金地的关键词。年报显示,2019年,金地集团实现营业收入634.2亿元,同比上升25.1%;归属于上市公司股东的净利润100.75亿元,同比增长24.4%。综合毛利率、净利率在行业中处于高位,分别为40.5%、24.5%。

值得关注的是,随着合作项目的增多,金地集团少数股东损益占比进一步增高。此外,净负债率虽然在行业中不高,但是一年内到期需要偿还的短期债务剧增。

合作项目增多,少数股东分走近35%净利润

根据年报,2019年,金地集团实现营业收入634.2亿元,同比上升25.1%,公司房地产项目结算面积393.22万平方米,同比上升53.8%;结算收入573.92亿元,同比上升24.6%。金地集团表示,营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积增长。

分区域来看,华南、华北、华东、东南、华中区域的营业收入分别同比增加64.83%、54.26%、-66.72%、103.01%、331.46%。对于华东区域营收大福下降,金地集团在上证互动平台回复投资者时表示,主要原因是受本期结算项目联合操盘因素的影响,并表的比例有所下降。

在赚钱能力上,2019年,金地集团实现净利润154.65亿元,同比增加27.8%;归属于上市公司股东的净利润100.75亿元,同比增长24.4%;房地产业务结算毛利率为41.3%,保持行业较高水平。

不过,需要关注的是,在金地集团净利润构成中,对联营企业和合营企业的投资收益剧增,2019年为50.18亿元,同比增加71.5%。

这背后主要是金地集团过去几年合作项目增多。在撬动规模增长的同时,也使得净利润流向少数股东。

数据显示,2017年-2019年,金地集团归属于上市公司股东的净利润占比分别为72.2%、66.9%、65.2%,与此同时,少数股东损益占比也逐年增加,分别为27.8%、33.1%、34.8%。

规模之后,提高新增土储加强权益占比

在销售规模达到一定程度后,金地集团也在有意识地加强权益占比。

年报显示,2019年,金地集团进一步扩大投资布局,新进入11个城市,分别为贵阳、廊坊、鄂州、台州、江门、襄阳、九江、漳州、湛江、芜湖、威海,全年共获取土地113宗,总投资额约1200亿元,新增了约1688万平方米的总土地储备,这也是金地集团连续三年新增土储超过1000万平方米。

在新增土储权益占比方面,2019年权益储备约886万平方米,占比为52.5%,而2018年为44.9%。

截至2019年末,金地集团进入了全国61个城市,总土地储备约5233万平方米,权益土地储备约2802万平方米,占比53.5%。

而在2015年-2018年末,金地集团总的土地储备面积分别为2600万平方米、2950万平方米、3770万平方米和4400万平方米,其中权益土地储备分别为1600万平方米、1500万平方米、1930万平方米和2300万平方米,权益占比分别为61.5%、50.6%、51.2%及52.3%。

净负债60%,但一年内到期的非流动负债激增

相比于不少房企动辄过百的净负债率,金地集团的杠杆率并不算太高。金地集团在年报中表述,截至2019年末,资产负债率为75.40%,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司实际资产负债率为67.16%,净负债率为60.24%,而2018年同期是57.36%。

不过,金地集团短期需要偿还的债务剧增。截至2019年12月末,金地集团有息负债合计947.58亿元,其中,银行借款占比为49.8%,公开市场融资占比为47.56%,其他融资占比为2.64%。公司长期负债占全部有息负债比重的63.01%,而2018年同期为81.85%,这也就意味着短期负债占比快速增加。

在短期债务方面,截至2019年12月末,金地集团一年内到期的非流动负债约为328.1亿元,同比增加296.92%。其中主要是一年内到期的长期借款,为188.4亿元,同比增加137.5%;一年内到期的应付债券124.8亿元。这也使得金地集团的速动比率下降了0.11个百分点至0.66,流动比率下降了0.18个百分点至1.44。不过,金地集团持有的货币资金余额为451.42亿元,现金短债比约为1.29,虽然有所下降,但是仍能覆盖短期债务,保持在安全边界。

为此,金地集团积极借新还旧。今年3月份,金地集团110亿元公司债券获上交所通过。对于募集资金用途,金地集团表示,拟用于偿还公司到期债务或到期/回售的公司债券。

在整体融资环境收紧的一年,金地集团的融资成本并不算太高,年报显示,截至报告期末,金地的债务融资加权平均成本为4.99%,而2018年末为4.83%。

同样在融资层面,金地集团近日来的一则公告引发监管问询。4月20日晚间,金地集团公告称,将金地集团2018年公司债券(第二期)(品种一)的利率由5.29%大幅下调至1.5%,引发市场热议,并招来上交所问询,希望金地集团说明上述调整是否符合约定。

根据此前《募集说明书》约定,发行人有权决定在本期债券存续期内的第2年末调整后1年的票面利率,若发行人未行使利率调整权,则本期债券的后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。

也就说,对于利率调整,从规则上来讲,金地集团的操作或许没有太大问题,但是巨大的利差,仍然引人关注。

对于下调利率原因,金地集团在公告中称,根据当前的市场环境,发行人选择下调票面利率。

在业内人士看来,疫情之下,房地产行业融资环境渐松,通过调整票面利率,让存续债券持有人回售,可以以更低利率发行新债,以降低融资成本。金地集团年初发行的一笔10亿元超短期融资券,发行利率仅为2.83%。

相关推荐
热点推荐
伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

我就是一个说球的
2024-03-28 23:12:05
打死不能放冰箱的4种食物,不保鲜反而有害健康,赶紧回家拿出来

打死不能放冰箱的4种食物,不保鲜反而有害健康,赶紧回家拿出来

小董美食
2024-03-28 21:02:55
中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

星辰故事屋
2024-03-26 20:38:17
活久见啊!森林狼老板:买家到期未付款 球队不再出售

活久见啊!森林狼老板:买家到期未付款 球队不再出售

直播吧
2024-03-28 23:10:14
大陆下最后通牒,台军设立落弹区,民众加速离岛,邱毅说了两句话

大陆下最后通牒,台军设立落弹区,民众加速离岛,邱毅说了两句话

戎评说
2024-03-27 11:49:54
学校没排课,北师大副教授发传单向学生推荐网课,一夜涨粉超20万!本人回应

学校没排课,北师大副教授发传单向学生推荐网课,一夜涨粉超20万!本人回应

鲁中晨报
2024-03-28 16:37:10
刘强东:不要和雷军比营销,把手机卖几百亿出去,绝对不是一般人

刘强东:不要和雷军比营销,把手机卖几百亿出去,绝对不是一般人

元气科技馆
2024-03-28 21:03:39
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
笑喷,本想用小米SU7订单装个X,5千定金却退不了了

笑喷,本想用小米SU7订单装个X,5千定金却退不了了

金融界
2024-03-29 14:01:17
越闹越大了!广州地铁发布公告打脸南通,网友们评论让人笑疯

越闹越大了!广州地铁发布公告打脸南通,网友们评论让人笑疯

大宗看萌宠
2024-03-29 03:47:47
中国研制运40,独创颠覆技术,4发涡扇40暴力推进,600吨全球最强

中国研制运40,独创颠覆技术,4发涡扇40暴力推进,600吨全球最强

梁讯
2024-03-29 12:16:05
戴厚良会见华为公司创始人任正非

戴厚良会见华为公司创始人任正非

前沿天地
2024-03-29 16:30:08
阮富仲:越南当之无愧的一号人物

阮富仲:越南当之无愧的一号人物

靓仔情感
2024-03-29 16:11:47
父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

宝仲说史
2024-03-26 19:00:03
汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

ETtoday星光云
2024-03-27 09:27:10
丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

前瞻网
2024-03-28 17:19:17
北京军官结婚2年,妻子自称海军少校,可真实身份令人震惊

北京军官结婚2年,妻子自称海军少校,可真实身份令人震惊

纸鸢奇谭
2024-03-22 14:24:19
姚明女儿又胖了!14岁身高190体重超近200斤,网友:这谁敢娶?

姚明女儿又胖了!14岁身高190体重超近200斤,网友:这谁敢娶?

吃瓜局
2024-03-27 15:26:58
震惊!原来事出有因,有网友爆料南通有人烧一比一比例的纸房子…

震惊!原来事出有因,有网友爆料南通有人烧一比一比例的纸房子…

火山诗话
2024-03-29 12:29:04
男生宿舍聊天记录有多“肉麻”,女同学开眼了:你们私下都这样吗

男生宿舍聊天记录有多“肉麻”,女同学开眼了:你们私下都这样吗

熙熙说教
2024-03-29 14:43:18
2024-03-29 19:22:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

健康
手机
家居
数码
教育

早防早筛,远离肝硬化

手机要闻

机构:预计2024年全球智能手机出货量将同比温和反弹3%至12亿部

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

数码要闻

石头科技发布旗舰扫拖机器人系列新品

教育要闻

学会四大几何模型,轻松解答!

无障碍浏览 进入关怀版