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中民投旗下亿达中国:5285.4万美元债务已构成违约

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4月23日,中民投旗下亿达中国控股有限公司(3639.HK)发布公告称,原本需要2020年4月20日偿付的5285.4万美元的优先票据本金额由于至今未支付已经构成违约事件。同时,违约事件也触发亿达中国近百亿贷款存在要求即时偿还的可能。按照亿达中国的估算,未偿付的5285.4万美元将于2020年4月24日前付款。

亿达中国公告指出,2017年4月17日发行3亿美元2020年到期年息6.95%的优先票据,该票据已于联交所上市,按期限来看,今年4月19日到期。但是亿达中国想要以“借新还旧”的方式来偿还这笔票据。其分别于2月及3月发布系列公告,称由于内部资源不足以偿付现有票据,进而打算将这3亿美元票据进行交换。

根据2020年3月27日的公告内容,亿达中国完成有关未偿付的2020到期年息6.95%的优先票据的交换要约及同意征求及发行新票据。交换要约完成后,2020年票据的余下未偿付本金额为5285.4万美元。

公告披露,根据规管2020年票据的契约,倘于到期时未能作出2020年票据的本金还款,即属违约事件。根据契约,2020年票据的所有未偿付本金额于2020年4月19日到期,而该日为星期日,所以该款项须于2020年4月20日支付。截至4月23日公告日期,亿达中国尚未作出该付款。根据契约,有关并未支付2020年票据的未偿付本金额已经构成违约事件。

亿达中国解释称,公司在中国内地拥有支付2020年票据未偿付本金额所需的在岸资金,但仍在安排相关在岸资金的离岸转账程序。公司预期付款程序将于2020年4月24日或之前完成。公司会适时刊发进一步公告。

违约情况下,也导致亿达中国所订立的未偿付本金额合计最多约人民币98亿元的若干贷款协议项下的若干触发事件。由于这些触发事件,亿达贷款的有关贷款人可要求即时偿还亿达贷款项下的未偿还贷款、应计利息及所有其他应计或未偿付款项。

亿达中国在公告中称,集团一直与有关贷款人积极沟通及磋商,以就有关触发事件获得豁免。截至本公告日期,集团并未获得任何有关贷款人的任何豁免,亦未有收到有关贷款人要求就任何亿达贷款加快还款或采取其他强制执行行动的通知。

资料显示,亿达中国为商务园区开发商及商务园区运营商,主要业务涉及商务园开发及运营、销售商务园配套住宅、写字楼及独立住宅、商务园委托运营管理、提供建筑、装修及园林绿化服务及物业管理服务。中民投及中民嘉业为亿达中国的控股股东。

按照亿达中国披露的2019年度业绩报告,2019年亿达中国收入为60.77亿元,较2018年同比减少17.4%。其中商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入为44.64亿元,商务园租金收入为人民币5.55亿元,商务园委托运营管理收入为人民币4,215万元; 建筑、装修及园林绿化收入为人民币3.84亿元;物业管理收入为6.33亿元。

净利润方面,2019年度为6.38亿元,较2018年同期下降20.6%,净利润率为10.5%;毛利为21.31亿元,同比增加3.9%;毛利率由2018年的27.9%上升至年内的35.1%,上涨了7.2个百分点

截至2019年年末,亿达中国拥有现金及银行结余20.4亿元(包括受限制现金10.07亿元;拥有银行及其他借款约为人民币150.16亿元;净负债比率为103.5%,较2018年底的128.6%,下降25.1个百分点。

土地储备来看,截至2019年末,亿达中国土地储备总建筑面积约为961万平方米,集团应占权益土地储备建筑面积约为815万平方米。

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