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恒大八天内两度落子北京:近40亿元购入两幅住宅用地

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恒大集团八日内在北京拿下了两宗地块,累计斥资39.9亿元。

4月23日,恒大斥资18.5亿元拿下了位于北京房山区良乡镇的1宗住宅用地,地块名称为北京市房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块R2二类居住用地、B11零售商业用地,用地面积约为56727.74平方米,建筑控制规模约为133882平方米,土地出让起始价为13.9亿元。恒大拿下该宗地块的溢价率为33.09%,综合楼面价10560元/平方米。

根据土地出让文件内容显示,该宗地为限竞房用地,采用“限地价、限房价、竞自持”的出让方式,宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米,且最高销售单价不得超过38878元/平方米,住宅容积率2.0和2.5。

值得一提的是,这是恒大在继4月16日北京密云经济开发区拿地之后再次在北京竞得地块。

4月16日,恒大集团以21.4亿元拿下密云经济开发区三期A1地块,溢价率15.68%,楼面价11093元/平方米。

资料显示,地块名称北京市密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。地块位于北京市密云新城0302街区,建设用地面积121600万平方米,规划建筑面积≤192922平方米,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,起始价18.5亿元,目前地块周边暂无新房在售。

由于密云区属于非热点区域,因此报名参拍的企业并不多,当日土拍现场仅有恒大、首开+住总+路劲联合体两家拿地主体举牌报价。

据土地出让文件显示,密云区的这宗出让土地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

2013年,恒大首次在北京拿地。

2013年7月,恒大以35.6亿元的总价将北京昌平沙河地块收入囊中。截至2013年末,恒大在北京市场上总共收获三宗地块,总斥资达到额127亿元。

2014年,恒大拿下北京市广营自住房项目与大兴黄村地块;2015年,恒大在经过43的竞拍后,以15.7亿元并居住面积全部配建自住房的方式获得该地块,自住房销售均价为17500元/平方米,溢价率达到41.4%。但此后,恒大就再没有在北京的公开市场上拿地。2016年,恒大通过收购的方式获得了位于顺义区中央别墅区的恒大丽宫项目。

在中国恒大(03333.HK)2019年的业绩会上,恒大提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略。

具体来说,高增长即充分利用恒大的土地储备及网上卖房的巨大优势,实现销售高速增长;控规模是指控制土地储备规模,实现土地储备负增长,2020年到2022年,总土地储备计划平均每年减少3000万平方米左右;降负债即确保负债总额和负债率大幅下降,目标是力争2020年到2022年,有息负债平均每年减少1500亿元。

按照恒大集团董事局主席许家印的计划,未来三年希望每年减少3000万平方米的土地储备,总土地储备控制在2亿平方米左右,每年新增土地储备4000万平方米左右,通过减少土地储备从而实现控规模降负债。

恒大董事局副主席兼总裁夏海钧在业绩会上算了一笔账。“在土地储备方面,我们如果减少了2000多万平方米的土地储备,公司每年大概可以在规模增长和控制土地储备方面能够有2000亿左右的现金余额,计划每年减少1500亿元的有息负债,今年力争减少2000亿元,通过这样的有序的控制规模,加大销售,减少负债。使我们在2022年实现公司的总负债规模降到4000亿元以下,负债率降到同行业中低下的水平。”

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