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万达再换防,集团人力总肖广瑞转任万达商管总裁

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齐界接棒丁本锡后,万达最终决定由万达集团人力负责人来掌舵商管。

4月21日早,界面新闻从万达处确认,原万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理肖广瑞接棒齐界,转任万达商管集团总裁。

今年初,丁本锡离开万达,随后齐界高升,接手万达集团总裁职位,同时一直兼顾商管业务。

而此时调来肖广瑞补缺,外界有声音认为是万达商管人才流失严重,去年长于商业地产的曲德君、沈嘉颖分别离开万达去同涉及商业地产的新城控股和弘阳地产。

不过,万达内部人士却认为,这是正常调动,万达向来是全集团一盘棋,高管调动不局限单项业务。此前曲德君从商业地产转至负责网科后又负责宝贝王。万达集团人力负责人张春远先后在商管和宝贝王任职。

此次补位商管集团总裁的肖广瑞,也曾在万达文化集团任职。

根据公开资料,肖广瑞是万达老将,今年50岁,加入万达达20年,身兼多个职务,是商管董事,同任万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理。

他曾担任本公司人力资源部总经理、总裁助理、副总裁,万达文化集团副总裁等职务。加入万达前,曾在大连医科大学附属一院、大连医药集团、大连三寰集团担任管理职务。

截至目前,万达商管核心管理人员由齐界、肖广瑞和常务副总裁王志彬组成。王志彬也是万达老将,今年47岁,曾任万达商管副总裁、万达商业 管理公司总裁。

万达商管现有5位董事,肖广瑞、韩旭、王志彬、 李朝晖和蒋勇。前三位是万达人,后两位分别来自腾讯和苏宁。

李朝晖是腾讯公司副总裁、腾讯投资管理合伙人,蒋勇是苏宁易购开发总部执行副总裁。

2018年1月,万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创四家股东,而后腾讯、苏宁派驻董事。

当时,万达商管承诺,在1至2年内消化房地产业务,今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

2019年年底,王健林兑现了对马化腾、张近东、刘强东、孙宏斌的承诺,万达商管完成房地产业务剥离,成为彻底的商业运营管理企业。

万达商管去地产化后,面临营收大幅下降的阵痛。

截至2019年底,万达旗下已开业万达广场达到323个,规模位居国内商业地产行业首位。

根据中诚信出具的万达商管最新评级报告,截至2019年9月末,万达商管总资产6050.52亿元,所有者权益2717.69亿元,资产负债率55.08%; 2019年1~9月,万达商管营收490.98亿元,净利润185.28亿元,经营活动净现金流93.53亿元。

总债务为1918.69亿元,其中2020年和2021年公司到期的公开债务分别为378.07亿元和367.53亿元。

目前,标普给万达商管的评级为BB,展望正面。

标普全球评级信用分析师叶翱行对界面新闻表示:“标普对于万达商管的偿债能力没有太大担忧。目前万达集团在融资方面正常,且公开市场流动性良好,成本也有所压缩。疫情对万达商管的租金收入造成某种程度的影响,主要来自于免租或减租措施,但总体趋稳。因为其财务缓冲近年有所增强,而运营端亦随着疫情淡化逐渐恢复正常,如无比标普预期更严重的影响,标普并无调整其评级的计划。”

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