<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

从钢铁跨界,地产“外行”福州大东海疯狂拿地

0
分享至

又一家闽系企业福建大东海集团(以下简称“大东海”)近日在福州土拍市场上异常高调,这家从钢铁行业跨界而来的公司,五天内接连拿下三幅地块,大力布局福州市场。

4月10日,大东海击败武夷+福州建发、中铁两家竞买人,以15.99亿元的价格竞得福州滨海新城马漳路以南地块,这是继大东海新天地项目后在该区域的第二个项目。

四天后,福州长乐今年首场土拍打响,大东海再次出手,与其他竞争者斡旋近一小时,斥资12亿元拿下2020拍-1号航城地块,溢价率高达48.1%。

趁着长乐土拍的热潮,大东海又在4月15日的福州百亿土拍中亮相——以9亿元落子台江区同晖旧改出让地块,楼面价1.03万元/平方米,溢价率26.8%。

近期在土地市场跑马圈地的大东海,并不是一家典型房企,钢铁建材才是其主要收入来源。

福建大东海集团由福州长乐人林国镜于2015年创立,其实际控制人为林美容,持有87.5%的股权。

大东海集团业务范围涵盖集钢铁、化工、船运、地产开发、金融、经贸等六大板块,拥有河北东海特钢集团、唐山金属板材制造、福建大东海实业集团、福建日出东海、福建凯森房地产等二十余家企业。

值得注意的是,作为集团架构中的河北东海特钢集团,经过多年发展,现已形成完整的循环经济产业链,年产值达300多亿元。同时,大东海还收购了原福建鑫海冶金、福州松下港鑫顺仓储等几家钢企。

在钢铁行业积累的资金,或给予了大东海近两年来在土拍市场上大手笔拿地的底气。

从2018年开始,大东海将触角伸向福州土地市场,让其一战成名的当属去年7月那场放量最大的土地拍卖。

那场土拍吸引了诸多一线房企和本地开发商竞争,总成交额近200亿元,接近上一年福州市区全年土拍收入的一半。

大东海更是显露出野心,击败了融信、旭辉、中骏、融侨等房企,接二连三地拿下了福州南江滨宗地2019-38号地铁沿线地块、白湖亭郭宅地块和樟岚地块,总价75.56亿,共斩获584.97亩土地。

两个月后,该宗地取得建设用地规划许可证,项目备案名定为“大东海瑞景园”,由福建日出寰海置业有限公司建设,或为大东海独资项目。

去年是大东海跑马圈地的高调一年,除了7月连下三城,全年其他时段也是动作频频。

2019年5月,大东海通过挂牌方式底价竞得福州长乐滨海新城217亩商务金融用地;6月落子福州海峡金融商务区地块;年底又成功拿下福州市区东二环优质地块。

奔跑了两年,大东海目前在福州共积累了15个项目。除去今年四月拿下的3个项目,目前大东海独立操盘的项目还有6个——大东海·新天地(长乐滨海新城)、大东海·中央府(仓山郭宅)、大东海·江山府(仓山樟岚)、大东海·公园府(台江)、大东海·晋棠府(晋安后屿)、大东海凯森智能服务区(台江)。

大东海通过资金入股与其他企业合作开发也有6个项目,分别是:与三盛打造的长乐璞悦府一期、二期,与融信、金辉合作的长乐澜山,与融创打造的望海潮,与永荣合作打造的集团总部海荣财富中心,以及福州源和公园左岸项目等。

根据克而瑞《2020年一季度福州房企销售排行榜单》,大东海以27.83亿元排名全口径榜第三,以14.78亿元排在权益榜第二,在福州市场算是第一梯队。

但放眼整个市场,钢铁业出身的大东海总体规模在全国房企排名还在200开外,也没有太多大型地产开发的经验。现在大东海手上独立开发的6个盘,一百多万平方米的体量,对其而言是个不小挑战。

例如,大东海独立操盘的TOD樟岚项目体量达41.5万平方米,楼面价每平米都在万元以上,想与周边传统房企正荣项目和嘉里商住项目竞争,优势并不凸显。

在职业经理人引进方面,大东海虽然引入了原泰禾集团副总裁兼福州区域公司联席总裁朱进康出任总裁,但其内部各条线的管理团队仍不够完善,组织架构核心人员缺编较多。

另一方面,通过钢铁业为地产输血证明了大东海目前的现金流优势,但对金融依赖性强的房地产行业而言,后续融资能力尤为关键。

对于强势挺进福州市场的大东海,能否在未来精进人员架构、提升融资能力及投资拓展能力,关乎其长足发展。

相关推荐
热点推荐
周琦、杜锋、莫兰德被禁赛两场+罚款14万,广东辽宁成难兄难弟了

周琦、杜锋、莫兰德被禁赛两场+罚款14万,广东辽宁成难兄难弟了

菲菲爱篮球
2024-04-24 21:00:20
苦大仇深表情扭曲,一张嘴毁了整张脸,隆妮还是把眼镜焊在脸上吧

苦大仇深表情扭曲,一张嘴毁了整张脸,隆妮还是把眼镜焊在脸上吧

娱乐圈十三太保
2024-04-19 16:58:18
母亲到我家养老,妻子天天做素菜,后知后觉的我决定把母亲送走。

母亲到我家养老,妻子天天做素菜,后知后觉的我决定把母亲送走。

烙任情感
2024-04-23 20:07:04
《星刃》女主手办新图公布:身形线条绝美!

《星刃》女主手办新图公布:身形线条绝美!

游民星空
2024-04-24 11:04:17
被上海奶奶圈粉了!坚决不穿老年装,裙不配运动鞋,美得优雅得体

被上海奶奶圈粉了!坚决不穿老年装,裙不配运动鞋,美得优雅得体

时尚穿搭生活馆
2024-04-06 23:07:27
大结局!男子追打孩童后续:官方通报,真相曝光,处理结果惹争议

大结局!男子追打孩童后续:官方通报,真相曝光,处理结果惹争议

阿莱美食汇
2024-04-24 13:12:56
苏群:杜兰特知道如果布克和比尔不改变 那自己得再多分也没用

苏群:杜兰特知道如果布克和比尔不改变 那自己得再多分也没用

直播吧
2024-04-24 15:39:11
万没料到,美大选或提前结束,下任总统已定?一大人物出手了

万没料到,美大选或提前结束,下任总统已定?一大人物出手了

星辰故事屋
2024-04-24 17:26:19
2024年起,土葬火葬一刀切?中央定调:统一推行农村丧葬改革

2024年起,土葬火葬一刀切?中央定调:统一推行农村丧葬改革

天下纵览
2024-04-23 12:12:08
六年级小学生简历走红,雅思接近满分,教育经历比我一生都精彩

六年级小学生简历走红,雅思接近满分,教育经历比我一生都精彩

红丽说教育
2024-04-23 16:45:03
人能活多久看头发就能知道?医生:寿命长的人,头发会有这些特征!

人能活多久看头发就能知道?医生:寿命长的人,头发会有这些特征!

健康八条
2024-01-24 23:55:19
贺喜!威廉王子和凯特王妃获全新皇家荣誉,查尔斯独宠凯特破例!

贺喜!威廉王子和凯特王妃获全新皇家荣誉,查尔斯独宠凯特破例!

科学发掘
2024-04-24 20:49:42
投资不过山海关?承包6000亩荒地用20年改成耕地,当地要求补交百万使用费

投资不过山海关?承包6000亩荒地用20年改成耕地,当地要求补交百万使用费

可达鸭面面观
2024-04-23 19:07:01
太阳逆转森林狼!布克13+3唐斯遇麻烦,华子拉胯,杜兰特防守立功

太阳逆转森林狼!布克13+3唐斯遇麻烦,华子拉胯,杜兰特防守立功

鱼崖大话篮球
2024-04-24 09:00:13
全乱了!英格兰后防线走向极端:有6名顶级右后卫,中卫人才匮乏

全乱了!英格兰后防线走向极端:有6名顶级右后卫,中卫人才匮乏

小火箭爱体育
2024-04-24 16:07:48
美欧给了乌克兰1200亿!痛击200亿资金输俄:不把人民利益放眼里

美欧给了乌克兰1200亿!痛击200亿资金输俄:不把人民利益放眼里

大风文字
2024-04-22 16:32:45
辛巴硬刚平台底气何在?“抛弃”头部主播或成行业趋势

辛巴硬刚平台底气何在?“抛弃”头部主播或成行业趋势

上游新闻
2024-04-24 18:19:12
连续2年!斯佳辉成为斯诺克世锦赛16强唯一中国选手

连续2年!斯佳辉成为斯诺克世锦赛16强唯一中国选手

直播吧
2024-04-24 20:48:21
A股:又有大戏看了,明天(4月25日)大盘,多空大对决?

A股:又有大戏看了,明天(4月25日)大盘,多空大对决?

一树梨花红
2024-04-24 16:25:03
美国被曝正起草可能切断中国一些银行与全球金融体系联系的制裁措施,外交部回应

美国被曝正起草可能切断中国一些银行与全球金融体系联系的制裁措施,外交部回应

证券时报
2024-04-23 17:35:03
2024-04-24 21:38:44

上海房产

今年预计启动不少15个城中村改造项目

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

武术教练残忍打死8岁童后还摆拍视频 在医院否认打人

头条要闻

武术教练残忍打死8岁童后还摆拍视频 在医院否认打人

财经要闻

居民气价确实在涨,多地正普遍发生

体育要闻

足智多谋的哈姆,温水里的青蛙

娱乐要闻

方媛带两女儿参加婚礼,当花童超可爱

科技要闻

特斯拉被爆大量毁约应届生 友商"在线抢人"

汽车要闻

续航708公里 极狐阿尔法S5展前现身

态度原创

旅游
本地
时尚
公开课
军事航空

旅游要闻

不合理低价游为何禁不住?

本地新闻

荒野求生贝爷都得靠边站,真求生还得看留子

台湾女生的性感,从不会藏起来!露腰、露胯、露内裤,时髦又养眼

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

军事要闻

时隔5年土耳其或首部署俄制防空系统

无障碍浏览 进入关怀版