<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

扩大销售规模缓解资金压力,年内9家中小房企拟赴港IPO

0
分享至

即使面对成功率不足25%的现实,近期,国内中小房企仍没有放缓赴港上市步伐,怀揣着迈向500亿元、1000亿元的规模之梦闯关IPO。

据《证券日报》记者不完全统计,截至4月20日记者发稿,今年以来已有金辉控股、领地集团、实地集团、上坤集团、大唐地产等9家中小房企开启赴港IPO之路。

一位不愿具名人士向《证券日报》记者表示,目前境内赴港上市房企已达170家,优化债务结构、拓展低成本融资渠道“补血”、平衡规模发展诉求,寻求更大的市场份额是赴港上市房企的共同诉求。

3月30日,有消息称实地地产集团有限公司(以下简称“实地集团”)近日计划赴港上市。据公开资料显示,实地集团2016年销售额破百亿元,次年破200亿元,2018年开始销售额连续下滑,2019年行业排名降至153位。近两年引入多位“明星经理人”试图在规模上发力,对资金的渴求可见一斑。

4月9日晚间,领地控股集团有限公司(以下简称“领地集团”)向港交所提交的招股书显示,公司净利率连续两年下降至2019年的8.9%,经营现金流连续三年为负,净资产负债率攀升至140%,手中仅13.8亿元现金难覆盖短债,不难看出,六成以上项目位于四川的领地集团急需赴港上市进行“补血”。

“当市场不好的时候,中小房企确实有资金压力,通过上市可以缓解这种压力。”同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示。

“目前未上市的中小房企主要通过债权融资。”汇生国际融资总裁黄立冲向《证券日报》记者表示,若在中国香港成功上市,在境内外贷款、发债等融资渠道都会相对容易,给企业充盈资金链提供了便利。

亿翰智库方面表示,从内因来看,房企一旦发展到一定规模,为了可持续发展以及提升企业品牌形象,上市是一条切实可行的道路。外部环境来看,随着资管新规的出台,国家进一步加强对险资、信托的监管力度,银行的信贷政策也在细化房企指标,房企均面临着融资渠道进一步收窄的现实。内外双重原因推动下,房企纷纷寻求上市。

“目前着急赴港上市的多数房企都是负债率常年处于高位,资金链紧张的房企。”上述不愿具名人士向《证券日报》记者直言,在当前市场销售增速放缓的格局下,有些企业甚至到了如果不尽快上市,可能面临规模萎缩,难以发展的境遇。

据悉,已向香港资本市场发起二次冲击的大唐地产,在2016年至2018年出现连续3年净负债率超过400%的情形。但截至2019年6月末,净负债率暴降到185.6%。业内称,股东注资致使权益总额增加,拉低了净负债比率,或是为了冲刺IPO做好准备。

但这背后,是大唐地产于2018年提出在未来三年冲击500亿元的销售目标,而在2019年大唐地产将目标上升至3年冲千亿元规模。无独有偶,领地集团以目前近250亿元销售规模同样在计划冲击千亿元目标。

“上市之后能够获得资本市场认可,为全国化布局和规模扩张做铺垫。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,通过上市募集的资金有利于开发商增加土地储备,调整债务结构,让负债和规模扩张达到某种平衡。

“无论是500亿元还是1000亿元的规模诉求目标,通过自有资金推动企业发展的力量有限,需要借助资本市场去扩张。”张宏伟表示,规模诉求是中小企业上市的主要动力,所以这些企业上市之后一般会积极补充土地储备,争取更多市场份额地位,否则将会“不进则退”。

张宏伟进一步称,从未来5年至10年的长远角度来看,规模越大的房企话语权越高,所以从战略驱动方面来讲,这也是具有一定规模的中小房企借助资本市场做大的动因。

(原题为《扩大销售规模缓解资金压力 年内9家中小房企拟赴港IPO》)

相关推荐
热点推荐
2-1!95分钟逆转绝杀 2.2亿奖金史上最高比赛:146年老店重返英超

2-1!95分钟逆转绝杀 2.2亿奖金史上最高比赛:146年老店重返英超

狍子歪解体坛
2025-05-25 00:17:00
多哈世乒赛今晚落幕!5月25日赛程:诞生4项冠军,国乒4人冲击3金

多哈世乒赛今晚落幕!5月25日赛程:诞生4项冠军,国乒4人冲击3金

墨羽怪谈
2025-05-25 03:19:17
黄杨奶奶上热搜!全家都不简单,官媒质疑调查烂尾,黄妈不该隐身

黄杨奶奶上热搜!全家都不简单,官媒质疑调查烂尾,黄妈不该隐身

吭哧有力
2025-05-24 20:32:28
央视曝光!成本2元,却卖到19800元,不少人被骗,赶紧别用了

央视曝光!成本2元,却卖到19800元,不少人被骗,赶紧别用了

侃侃娱季
2025-05-22 10:05:24
0:4!可怕的不是输球,而是张本美和赛后表态,日乒大旗崩溃痛哭

0:4!可怕的不是输球,而是张本美和赛后表态,日乒大旗崩溃痛哭

寻墨阁
2025-05-24 09:54:29
上海主持人贝倩妮现状:和丈夫在美国当陪读,45岁瘦到认不出

上海主持人贝倩妮现状:和丈夫在美国当陪读,45岁瘦到认不出

新语爱八卦
2025-05-23 16:04:07
刚挂断北京电话,美国清退留学生,特朗普刷新底线,中方反将三军

刚挂断北京电话,美国清退留学生,特朗普刷新底线,中方反将三军

说天说地说实事
2025-05-24 09:52:35
朝鲜驱逐舰“重大事故”最新调查结果公布,造船厂厂长已被传唤

朝鲜驱逐舰“重大事故”最新调查结果公布,造船厂厂长已被传唤

中国网
2025-05-23 08:49:56
小米高调宣布3nm自研芯片引争议,专家警告:不要暗示超过华为

小米高调宣布3nm自研芯片引争议,专家警告:不要暗示超过华为

一个有灵魂的作者
2025-05-23 11:59:45
震惊!中国寻亲网将于7月15日起停运,关闭服务器,公司将注销…

震惊!中国寻亲网将于7月15日起停运,关闭服务器,公司将注销…

火山诗话
2025-05-23 19:00:18
4-0!孙颖莎10连胜伊藤美诚,连续3届世乒赛进决赛,国乒锁定冠军

4-0!孙颖莎10连胜伊藤美诚,连续3届世乒赛进决赛,国乒锁定冠军

环太平洋老正太
2025-05-24 18:44:41
朝鲜驱逐舰翻船惨像,西方卫星抢拍到了,这一摔可能神仙难救

朝鲜驱逐舰翻船惨像,西方卫星抢拍到了,这一摔可能神仙难救

奥字侃娱
2025-05-23 11:21:39
玉渊谭天丨美国封杀哈佛3天前临时甩锅中国 75%在美科学家考虑离开

玉渊谭天丨美国封杀哈佛3天前临时甩锅中国 75%在美科学家考虑离开

环球网资讯
2025-05-24 18:57:21
李嘉诚又摊上事了!廉政公署扒开贪污造假案,长子李泽钜不敢露面

李嘉诚又摊上事了!廉政公署扒开贪污造假案,长子李泽钜不敢露面

派大星纪录片
2025-05-24 16:21:53
恭喜,德约科维奇成为历史上第三位至少夺得100冠的男子球员

恭喜,德约科维奇成为历史上第三位至少夺得100冠的男子球员

懂球帝
2025-05-25 00:39:30
下周端午节,提醒:1不去,2不碰,3不买,4要吃,提前了解早准备

下周端午节,提醒:1不去,2不碰,3不买,4要吃,提前了解早准备

神牛
2025-05-24 14:40:01
梁靖崑,虽败犹荣!狂追6个赛点输在最后一球,双膝跪地震撼动容

梁靖崑,虽败犹荣!狂追6个赛点输在最后一球,双膝跪地震撼动容

嘴炮体坛
2025-05-25 01:30:59
国家出手了!教育部明令禁止,事关所有幼儿园,6月1日起施行

国家出手了!教育部明令禁止,事关所有幼儿园,6月1日起施行

素衣读史
2025-05-24 16:50:00
廉政公署出手,李嘉诚集团被查,10人因行贿造假、偷工减料被拘捕

廉政公署出手,李嘉诚集团被查,10人因行贿造假、偷工减料被拘捕

每日经济新闻
2025-05-23 18:31:17
录音曝光|河北检察官告白律师:“市局定了涉黑,你就见不了;你是女的?能见我吗?听你说话挺好听的”

录音曝光|河北检察官告白律师:“市局定了涉黑,你就见不了;你是女的?能见我吗?听你说话挺好听的”

李宇琛
2025-05-24 20:42:10
2025-05-25 06:00:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

朱媛媛系在福建拍戏时病发 同组演员:当时她咳得很厉害

头条要闻

朱媛媛系在福建拍戏时病发 同组演员:当时她咳得很厉害

财经要闻

不得不说,特朗普杀疯了

体育要闻

世乒赛混双三连冠!莎头举国旗比“3”

娱乐要闻

歌手2025第二期排名:居然是他淘汰了

科技要闻

不止苹果?特朗普:三星不在美国造 也加税

汽车要闻

一见倾心!东风全新SUV定妆图曝光,颜值气场并存

态度原创

数码
手机
本地
公开课
军事航空

数码要闻

全球首搭NORDIC 54芯片!雷柏VT7二代系列鼠标图赏

手机要闻

澎湃OS再次公布进展通报:Beta版问题大修复,细节还在打磨中

本地新闻

巴黎没有倍儿甜,但天津巧克力脑袋倍儿多

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京:俄罗斯仍位列五大武器出口国之列

无障碍浏览 进入关怀版