湖北荆州购房新政：免契税、二套首付三成

湖北省荆州市4月20日发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》（下文简称《意见》），要求各县、市、区人民政府、荆州开发区、纪南文旅区、荆州高区、市政府有关部门，全面落实《省人民政府关于印发湖北省促进经济社会加快发展若干政策措施的通知》。

《意见》要求，将新冠疫情纳入不可抗因素，凡在荆州市从事城市建设和房地产开发经营建设活动中，涉及与政府及政府投资企业合同法律关系处理时，均可以“不可抗力”因素处理。

落实信贷优惠政策，加快个贷放款速度，居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。

在此之前，在荆州市购买首套商品房，首付比例普遍不低于30%，部分楼盘不低于20%。购买二套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。

这次政策还在于降低购房者税费负担，实行购房契税优惠。即日至2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在荆州市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。

另外，提高公积金贷款额度，将个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元，2020年6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。

对企业，优化供地计划和程序，容缺办理规划许可证。降低土地竞买保证金，分期缴纳土地出让价款。新出让土地按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

对在疫情发生前成交且已签订《成交确认书》和《土地出让合同》的地块，由于疫情防控导致土地出让金缴纳逾期的，逾期期间不收取违约金。

《意见》内容还包括调整规划设计条件，下调配建保障房比例，合理调整社区用房配建标准，企业可延期缴纳税款、还款付息等一系列相关政策，以支持经荆州市房地产企业应对疫情造成的困难，确保房地产业平稳健康发展。

安居客数据显示，今年1-3月，荆州市二手房价环比均出现小幅上涨，平均房价在6500元-6700元/平方米徘徊。

进入4月，房价环比开始出现0.38%的降幅。尽管荆州市并没有公布今年一季度新房、二手房成交情况，不过从2、3月份武汉市接近“零成交”的情况来看，包括荆州市在内的湖北省各市房产成交情况，并不容乐观。