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一季度商服工业地价十年首现负增长,住宅地价增速连续放缓

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4月17日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布2020年第一季度全国主要城市地价监测报告,商服、工业地价全国整体水平在近十年中首次出现负增长;综合、商服、住宅地价环比增速则连续三个季度放缓。

根据城市地价动态监测组公布的数据,2020年第一季度,从环比看,全国主要监测城市总体地价增速为0.09%,较上一季度下降0.45个百分点。其中,住宅地价环比增速为0.34%,较上一季度下降0.32个百分点。住宅地价环比增速连续三个季度放缓。

2020年第一季度,全国主要监测城市的住宅地价环比正向增涨的城市有68个,较上一季度减少16个。住宅地价环比增速超过3%的城市有3个,较上一季度减少3个;地价环比下降的城市34个,较上一季度增加16个。此外,84个城市的地价增速稳定在-1.0%~1.0%。与去年同期相比,地价正向增涨的城市96个,较上一季度减少3个;增速超过10%的城市9个,比上一季度减少2个;地价同比下降的城市9个,比上一季度增加4个。

分一、二、三线城市来看,2020年第一季度,一线城市各用途地价水平较上一季度均有所下降,同比增速均为正向增长;二线城市各用途地价水平保持微升,环比、同比增速放缓;三线城市商服和工业地价较上一季略有下降,住宅地价正向增长,涨幅明显回落。

具体而言,一线城市中北京市、上海市、广州市住宅地价环比增速下降,深圳市住宅地价环比增速上升,其中,上海市、广州市住宅地价环比持续负增长。数据显示,一季度北京市住宅地价环比增速为0.21%;上海、广州住宅地价环比增速负增长,分别为-0.51%及-0.95%;深圳市住宅地价环比增2.34%。

从同比看,北京市、广州市住宅地价同比增速持续放缓,同比增速分别为3%和1.87%;上海市住宅地价同比保持负增长,为-0.46%,深圳市住宅地价同比增速由降转升,同比增速4.74%。

二线城市中,商服、住宅地价环比增速为0.04%、0.46%,较上一季度分别下降0.56、0.05个百分点;同比增速为2.01%、4.35%,较上一季度分别下降1.52、1.22个百分点。本季度,呼和浩特市住宅地价环比增速超过3.0%,天津市、青岛市、哈尔滨市、杭州市、福州市、武汉市、成都市、贵阳市、乌鲁木齐市等9个城市住宅地价环比为负增长;沈阳市、太原市、呼和浩特市、银川市住宅地价同比增速超过10%。

三线城市中,洛阳市、平顶山市住宅地价环比增速超过3%,23个城市住宅地价下降,比上一季度增加14个;5个城市住宅地价同比增速超过10%,比上一季度减少3个。

中国国土勘测规划院城市地价动态监测组认为,一季度,房地产开发投资和销售双降,房地产市场开局遇冷。1-2月份,全国房地产开发投资同比下降16.3%,自2012年以来首次跌入负值区间,较2019年全年降低26.2个百分点。从房地产开发企业到位资金来看,总资金增速由正转负,降幅为17.5%;利用外资中止了2019年的升势,下降77.2%。与此同时,房地产销售阶段性大幅下降,房地产开发景气指数跌破100。房地产供需双向回落,市场整体处于调整通道。

为应对疫情,中央加大宏观政策的对冲力度,营造良好金融环境。财政部减税降费政策持续发力,人民银行深化利率市场化改革,灵活运用多种政策工具,保持流动性合理充裕。地方层面,多地积极因城施策,从供需两端密集出台措施稳定预期、提振合理自住需求,缓解企业资金压力。供给端,上海、广州、无锡、南昌等地以延期或分期缴纳土地出让金、延长竣工时间、调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例等措施助力企业应急脱困。需求端,衡阳、南宁、杭州等地,聚焦加大住房公积金支持力度、放宽公积金贷款条件、发放购房补贴、支持人才购房和降低人才落户门槛等方面,以支持合理需求。同时,房地产行业金融监管依旧从严,调控整体定位并未改变。季度初期,银保监会、人民银行等部门强调防止资金违规流入房地产市场。疫情发生以来,中央保持房地产政策调控定力,多部门表态坚持“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方层面,海南省继续全域限购政策,广州市出台发展住房租赁市场奖补办法。此外,驻马店、广州、宝鸡等城市涉及放宽限购、限贷的政策条款被快速撤回。

中国国土勘测规划院城市地价动态监测组指出,本季度,房地产市场显著下挫,开发企业土地购置面积同比降幅进一步扩大至29.3%,房地产用地需求疲软。各级政府采取灵活政策缓解企业困局、助力市场稳定。预计2020年第二季度,全国城市地价稳中小幅波动,部分城市住宅地价增速持续回落,商服、工业地价的调整幅度或将相对明显。

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