网易首页 > 网易上海房产 > 正文

今年老旧小区改造近700万户 与2019年相比翻一番

0
分享至

2020年的老旧小区改造任务目标已明确。

在4月16日举行的国务院政策例行吹风会上,住房和城乡建设部副部长黄艳介绍称,2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,与2019年相比翻一番。

根据住房和城乡建设部的摸底调查,当前需要改造的2000年以前建成的老旧小区的量,大概有30亿平方米。

在最受关注的老旧小区资金渠道问题上,21世纪经济报道记者注意到,与去年7月的吹风会提出的举措相比,此次吹风会明确了地方政府专项债要对老旧小区改造进行倾斜。

同时,资金渠道也将从过去的地方财政和水电气等专营单位出资为主,转为中央给予补助,地方、居民和社会力量合理共担机制转变。

全国已改造358万户

目前,老旧小区改造进行了多少?

2017年底,住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点。截至2018年12月,试点城市共改造老旧小区106个,涉及5.9万户居民。

自2019年起,城镇老旧小区改造被纳入保障性安居工程,中央安排补助资金支持。2019年10月,针对城镇老旧小区改造中需要重点解决的问题,指导山东、浙江2省及上海、青岛、宁波、合肥、福州、长沙、苏州、宜昌8市开展深化试点工作,改造速度也得以大大增加。

根据黄艳在此次吹风会上的介绍,2019年,各地改造城镇老旧小区1.9万个,涉及居民352万户。因此,全国目前至少完成了约涉及358万户居民的老旧小区改造。

今年的任务比之前的总量翻倍。4月14日召开的国务院常务会议明确提出,今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,重点是2000年底前建成的住宅区。

老旧小区改造的潜在市场到底有多大?

在此次发布会上黄艳表示,根据住建部的摸底调查,目前全国需要改造的2000年以前建成的老旧小区的量,大概在30亿平方米左右。另外,2000年之后建成的一些小区,也有改造需要。

这意味着,即使按100平米每户来估计,潜在的改造需求也在3000万套左右。需要注意的是,根据中央的要求,已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房),以及以居民自建住房为主的区域和城中村等,不属于老旧小区范畴,不在改造之列。

不过,针对今年推进老旧小区改造投资规模预估有多大的问题,黄艳表示,“对于资金的测算,我们还在测算过程中。”

此次吹风会还透露,下一步,住建部将从五个方面抓好老旧小区改造的工作。

首先是明确城镇老旧小区改造任务。重点改造2000年底前建成的住宅区,完善小区配套和市政基础设施、环境,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。

其次是建立健全组织实施机制。指导各地统筹负责,按照居民意愿,推进改造项目有序实施,完善小区长效管理机制。

再次是建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。中央给予补助,落实地方财政支出责任。地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本和社会力量参与改造运营。

此外,要推动2020年城镇老旧小区改造工作。督促各地做实做细前期工作,重点是做好发动居民共同参与的工作,抓好工程质量和施工安全,有序实施2020年改造计划。

最后是总结推广试点成果。积极总结推广2省8市探索“9个机制”的试点成果,指导各地从实际出发,加快完善体制机制,破解改造中面临的难点问题。

改造资金从哪来

兼具“民生”与“发展”两大任务,如何构建社会效益与经济效益相平衡的老旧小区改造模式,一直都是关注焦点。

对于资金来源,上述国常会表示,要建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制,中央财政给予补助,地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本参与改造运营。

21世纪经济报道记者了解到,4月初住建部曾召开电视电话会议,提出鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造以及养老、租赁住房建设等,推动物业服务企业大力发展线上线下社区服务业,建设智慧社区。

黄艳也在此次吹风会上表示,过去老旧小区改造主要是两个资金渠道,包括地方财政和水电气等专营单位出资。未来则希望资金筹措渠道更多元,一方面从2019年开始,国家发改委、财政部已经安排了中央补助资金;另一方面,鼓励社会力量参与,帮助完善社区公共服务供给,以服务设施长期运营收入作为盈利点。

此前承接北京多个老旧小区改造项目的企业负责人告诉21世纪经济报道记者,目前项目收入主要有三个来源,第一是物业费,相对较少;第二是停车管理;第三是企业利用自有资金投资改造,在街道的支持下,把社区内闲置、低效利用的空间盘活起来,引入便民服务业态和社区广告所产生的收入。

对此,上海交通大学城市科学研究院院长刘士林告诉21世纪经济报道记者,从城市化的阶段来看,老旧小区的居民一般属于相对弱势群体,老旧小区改造,某种程度上来说,其社会效益也要大于经济效益。随着老旧小区改造等民生服务逐渐转向政府与社会多主体提供,一定要建立好改造项目的多方沟通机制,确保居民、企业和政府多方的利益都有保障。

黄艳也表示,老旧小区改造的前提条件是,在项目纳入改造计划之时,要把长效管理机制建立起来,包括物业管理模式、小区管理规约、居民议事规则。这些要在老旧小区改造项目生成之初,就跟居民达成一致,保障在改造后,能够保持改造成果。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

快讯!台湾本土疫情连环暴发,陈时中:有确诊病例县市已超过半数

环球网资讯
2021-05-18 14:56:51

刘诗诗无P照疯传,真实状态令网友傻眼了

娱人为乐
2021-05-17 13:21:01

香港电影十大“经典台词”,每一个后面的故事都让人“唏嘘”

电影烂番茄
2021-05-18 07:57:10

警钟敲响!全世界又传来2个恶讯,李兰娟有言在先,曝出中国王牌

前沿时刻
2021-05-17 20:17:54

证监会动手了!这60只股票赶紧清仓

小龙人的自白
2021-05-18 05:34:42

突发!俄叶卡捷琳堡发生袭击事件

金牌办事员
2021-05-18 02:56:19

坦克600来了!还与极氪联名,未来能畅销全世界?

高转青年
2021-05-18 11:02:20

“渣男变男神”?中石油股价创年内新高 网友:重回万亿市值可期

财联社
2021-05-18 12:48:23

85只基金突然“消失”!会血本无归吗?

大猫财经
2021-05-18 11:29:24

资深医生正义发声:许敏不该被注射安定,“错换”无法一人完成!

明灯初上
2021-05-17 09:38:18

浙江特斯拉撞交警事故:一名交警抢救无效不幸殉职

三言财经
2021-05-18 15:26:10

技嘉科技贬低“中国制造”余波:创始人叶培城请辞盈嘉科技董事长,两位高管被开除

时代财经
2021-05-18 15:16:13

虎门大桥每天收300万过路费,其建造人承诺:赚回成本后捐给国家

厉羽萱
2021-05-18 08:02:57

比尔·盖茨出轨实锤!微软调查牵出离婚故事新瓜

iWeekly周末画报
2021-05-18 09:04:10

怪鱼?安徽钓鱼人解密“新鱼种”,钓友:既不敢吃也不敢要

我们的百变生活
2021-05-18 00:41:24

深圳最富有的十位湖南人,9人身价超百亿,微信之父屈居第七

老許
2021-05-18 10:08:42

上海台口碑麻烦不断,主持人问题是导火索,广告问题是关键

小东家综艺
2021-05-18 10:42:30

世纪大战!央视频发预告将播湖人VS勇士附加赛

直播吧
2021-05-18 14:39:03

因论文署名问题,导师公开发文与学生“断交”,称让自己寒了心....

高分子科学前沿
2021-05-18 13:28:42

真舍得啊!韦世豪赠送卡纳瓦罗Dior x Air Jordan 1

直播吧
2021-05-18 13:44:13
2021-05-18 16:45:07

上海房产

4月62城新房价格环比上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

有大厂工牌丈母娘倒贴30万?大厂工牌卖爆商家火速涨价

头条要闻

有大厂工牌丈母娘倒贴30万?大厂工牌卖爆商家火速涨价

财经要闻

体育要闻

男子闯入内马尔家中 被送进精神病院

娱乐要闻

倪妮穿皮草魅惑性感展熟女魅力

科技要闻

传鸿蒙6月2日正式发布 200+主流App已支持

汽车要闻

"国产"XC90 领克09售价或不超过30万

态度原创

手机
艺术
游戏
健康
公开课

手机要闻

华为P50稳了:关键部件大量采用国产技术

艺术要闻

让文物与邮票同框辉映

PlayStation中国发布国行倒计时海报

体检时如何筛查乳腺癌?

公开课

10万彩礼,能结婚吗?小伙的回答太憨了