<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

土储减少,千亿在即的华发股份频繁融资

0
分享至

土储减少,千亿在即的华发股份频繁融资

记者 | 张子怡

华发股份作为珠海本地老牌房企,在奔向规模扩张的道路上,虽然2019年没有跨过千亿门槛,但实现了销售额的翻倍增长。

4月16日,华发股份(600325.SH)发布2019年年报。

年报显示,华发股份实现营业收入331.49亿元,同比增长39.87%;归属于上市公司股东的净利润27.85亿元,同比增长21.90%;全年签约销售金额922.73亿元,同比增长58.54%,销售面积395.91万平方米。其中,华东区域销售金额375.21亿元贡献最大,销售占比40.66%。

在销售布局上,华东区域的销售贡献已经超过珠海大本营,全国化布局已经颇具态势。

华发股份年报显示,2019年珠海区域全年完成销售256.21亿元,销售占比27.76%,稳居珠海龙头地位;华东区域全年完成销售375.21亿元,销售占比40.66%;华南区域全年完成销售103.06亿元,销售占比11.17%;华中区域全年完成销售80.89亿元,销售占比8.77%;北方区域全年完成销售54.37亿元,销售占比5.89%;山东区域全年完成销售32.81亿元,销售占比3.56%;北京公司全年完成销售20.18亿元,销售占比2.19%。

对于区域投拓战略调整,华发股份表示,2019年已首次进驻重庆、成都、长沙、郑州、宜昌、湛江、烟台等11个城市,完成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”区域布局。目前通过公开竞购、合作开发等方式,成功取得36个新项目。

值得注意的是,华发股份华东区域未来的土地储备情况不容乐观。

截止2019年年底,华东地区土地储备面积占比仅8.31%;华南地区土地储备面积占比33.93%;华中地区土地储备面积占比45.71%;北方地区土地储备面积占比12.05%。

华东区域“粮仓告急”的信号,使得华发股份加速在华东区域的扩储速度。

据界面新闻不完全统计发现,过去一年华发股份重点在华东区域扩储,仅2019年11月、12月在华东区域的累计拿地金额便高达119亿元。

不过,就华发股份整体的土地储备情况而言,其已放缓了速度。

2018年上半年,华发股份土地储备建筑面积为1044.17万平方米;2018年年底,该数值降低为750.04万平方米;到2019年底,该数值再度降低,公司拥有土地储备计容建筑面积697.48万平方米。

华发股份土储扩充速度的放缓,与其资金压力不无关系。

1月7日,华发股份发布关于2019年累计新增借款的公告。根据公告,截至2019年12月底,珠海华发借款余额为人民币1052.37亿元,较公司2018年末借款余额942.78亿元增加109.59亿元。

截至2019年末,华发股份持有货币资金260.8亿元,而其短期借款为123.1亿元,一年内到期的非流动负债为245.1亿元,合计368.2亿元,尚存在107.4亿元短债偿还缺口。

资金压力也让华发股份融资动作相当频繁。

据不完全统计,华发股份2019年9-12月共计融资178.4亿元,包括中期票据、超短期融资券、小公募和ABS等。其发行的大量债券主要用于偿还短期债务。

到了2020年,华发股份继续采取多种方式融资。

2月10日,据上清所消息,华发股份拟发行2020年度第一期中期票据。募集说明书显示,本次中期票据注册总额50亿元,本期债券基础发行规模3亿元,发行金额上限5.7亿元,发行期限3+N(3)年。

2月19日,华发股份旗下子公司又向关联人申请保理融资不超过3亿元。

2月24日,华发股份又宣布,公开发行2020年公司债券(第一期)发行规模不超过15.80亿元的发行工作已结束,本期债券品种二的实际发行规模为人民币15.80亿元,票面利率为3.38%。

3月26日,上海清算所信息披露又显示,华发股份拟发行2020年度第一期超短期融资券,发行金额为人民币10亿元,期限270天。

上海清算所4月17日又披露,华发股份拟发行2020年度第二期中期票据,基础发行规模为5亿元,发行金额上限9.3亿元。

频繁融资的华发股份,如何在规模扩张与资金压力中寻求平衡,仍然是其今年不小的挑战。

相关推荐
热点推荐
5月27日晚,法网爆大冷:2-3、233分钟大战、大满贯冠军倒下 首败

5月27日晚,法网爆大冷:2-3、233分钟大战、大满贯冠军倒下 首败

趣文说娱
2025-05-28 10:04:46
世界上第一款考虑到空气动力学的汽车

世界上第一款考虑到空气动力学的汽车

喜之春
2025-05-28 07:17:53
苹果将在iOS 19中推出专用游戏App 无需下载系统自带

苹果将在iOS 19中推出专用游戏App 无需下载系统自带

手机中国
2025-05-28 07:05:03
为什么家里的床不能空着?观音菩萨:没人在床上也要摆上这3样东西

为什么家里的床不能空着?观音菩萨:没人在床上也要摆上这3样东西

风起青萍之未
2025-05-24 18:20:18
六十岁大爷相亲要求试婚,阿姨:我同意,但是有一个要求

六十岁大爷相亲要求试婚,阿姨:我同意,但是有一个要求

泽泽先生
2025-04-28 12:44:08
加沙血泪:21世纪现代人兽的纳粹暴行!

加沙血泪:21世纪现代人兽的纳粹暴行!

汉唐光辉
2025-05-27 16:11:26
也门萨那国际机场遭以军空袭,一架民航客机被炸毁

也门萨那国际机场遭以军空袭,一架民航客机被炸毁

界面新闻
2025-05-28 15:55:35
短剧圈的6位单眼皮帅哥,谁的颜值戳在了你心巴上?

短剧圈的6位单眼皮帅哥,谁的颜值戳在了你心巴上?

东方不败然多多
2025-05-28 03:51:57
从“铁榔头”到“整容狂魔” ,65岁医美失败的郎平,现状令人唏

从“铁榔头”到“整容狂魔” ,65岁医美失败的郎平,现状令人唏

同知
2025-04-02 17:16:39
王艳终于熬出头!婆婆去世、老公失联、儿子转性,如今逆袭做自己

王艳终于熬出头!婆婆去世、老公失联、儿子转性,如今逆袭做自己

逍遥史记
2025-05-22 09:49:30
妻子出轨,丈夫将15公分蜡烛塞进妻子的阴道内

妻子出轨,丈夫将15公分蜡烛塞进妻子的阴道内

胖胖侃咖
2025-04-13 08:00:08
久远的回忆,安切洛蒂1994年作为意大利助教见证巴西世界杯夺冠

久远的回忆,安切洛蒂1994年作为意大利助教见证巴西世界杯夺冠

懂球帝
2025-05-14 00:22:16
Opta评西甲赛季最佳阵:姆巴佩、亚马尔、拉菲尼亚领衔

Opta评西甲赛季最佳阵:姆巴佩、亚马尔、拉菲尼亚领衔

懂球帝
2025-05-28 20:03:11
西甲最佳阵容出炉:姆巴佩领衔!巴萨4大巨星入选,维尼修斯无缘

西甲最佳阵容出炉:姆巴佩领衔!巴萨4大巨星入选,维尼修斯无缘

球场没跑道
2025-05-28 15:46:40
长城汽车董事长痛批“0公里二手车”后,传商务部召集车企开会讨论

长城汽车董事长痛批“0公里二手车”后,传商务部召集车企开会讨论

财通社
2025-05-27 16:13:42
“家里没钱供你了”,女大学生因为考研跟父母决裂,网友看破真相

“家里没钱供你了”,女大学生因为考研跟父母决裂,网友看破真相

妍妍教育日记
2025-05-27 20:41:30
东盟峰会遭遇冰火两重天 日本首相外交首秀演砸了

东盟峰会遭遇冰火两重天 日本首相外交首秀演砸了

爱看剧的阿峰
2025-05-27 14:27:37
英媒:拉什福德坚持加盟巴萨,曼联可能被迫接受租借

英媒:拉什福德坚持加盟巴萨,曼联可能被迫接受租借

懂球帝
2025-05-29 00:47:14
证监会出手全面“堵漏”,5月29日,市场行情该如何变化?

证监会出手全面“堵漏”,5月29日,市场行情该如何变化?

风口招财猪
2025-05-29 00:56:59
冲击六星!安帅参观巴西博物馆凝视世界杯奖杯,比划再放一座

冲击六星!安帅参观巴西博物馆凝视世界杯奖杯,比划再放一座

直播吧
2025-05-28 11:14:34
2025-05-29 03:51:00

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国政府暂停新的留学生签证面谈 留学中介回应

财经要闻

74岁王石罕见发声,能为万科做些什么?

体育要闻

东决G4的哈利交出了一场无瑕疵的比赛

娱乐要闻

19岁荣梓杉和混血美女疑似恋情曝光

科技要闻

DeepSeek R1完成小版本升级,已可体验

汽车要闻

25万级纯电SUV飞坡 特斯拉Model Y来回跳?

态度原创

房产
健康
亲子
数码
公开课

房产要闻

看完这份数据,你应该对海南楼市有信心!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

亲子要闻

动手又动脑的#磁力几何拼图,可以锻炼宝宝逻辑思维能力和空间想象力,提升专注力,孩子越玩越聪明#益智玩...

数码要闻

荣耀平板10正式发布:为K12家长而生,展现荣耀独到视野

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

进入关怀版