<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

社论|坚持“房住不炒”,警惕房价上涨因素重新聚集

0
分享至

国家统计局发布的数据显示,3月份,70个大中城市中有38城的新建商品住宅价格环比上涨。2月为21城。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点。

一季度中国经济因疫情遭受冲击,全球疫情蔓延使得中国出口受到影响,当前宏观经济面临一定不确定性,在此背景下,依然有几十个城市的住宅价格环比上涨,这应当说是一个很强劲的表现。与中国楼市相比,美国股市则出现了大幅下挫。

过去几年,中国楼市在“房住不炒”的政策原则下,通过一系列调控政策,实现了一个较为长期的稳定状态,从相关数据来看,似乎脱离了过去地产调控带来的周期性价格上涨现象。正是因为过去几年房价被压制住,目前遇到疫情导致的经济冲击后,楼市并未出现恐慌性回调,这意味着一些上涨的预期依然存在。

现在,对部分城市的楼市周期性上涨因素重新聚集,我们应该警惕。除了城市化等因素外,楼市价格典型上涨的动因是货币环境以及地方政府对土地财政的依赖。楼市周期与货币周期是一致的,而货币政策周期又与宏观经济周期相反。

正因为经济调控存在周期性,所以,市场认为楼市也会随着这种周期一直涨下去。应对货币宽松从而从一定程度削弱购买力的方法,在美国是资金流入股市,在中国则是资金流入楼市。这种资产配置在一些周期内使得资产价格不断上涨。

疫情导致全球经济停摆,迫使各国实施财政救援与宽松货币政策。经历量化宽松政策后的发达国家再次史无前例地向市场注入流动性,大幅提升其政府的赤字率。疫情后这些全球低成本流动性会如洪水一样扑向各种资产,就像全球金融危机后的情况。也正因为如此,中国楼市重新出现了一些价格上涨预期,在沪深等一线城市,富有阶层继续加大在一线城市稀有住房资产的配置力度。

当中国经济处于高速增长周期时,虽然社会存在收入差距,但几乎所有人的收入在增长。但是,当国际大流行病对经济带来严重冲击后,收入增长会出现结构性分化,一部分人存在暂时失业或者收入减少的情况。这种收入上的差距如果伴随着资产价格上涨,则会进一步加大财富分配的不均衡性,这需要及时警惕。

中国尝试继续提高城市化率以推动经济增长,为了顺应发展规律,决定发展大都市圈,尤其是长三角与珠三角等地区,通过城市扩张吸引更多的农民进城落户。政策初衷可能是吸引农民工落户。但同时,需要关注来自全国其他地区一些富裕阶层形成的财富虹吸效应,及其房价刚性上涨,需要及时增加住房供应并为农民工提供低成本住房,在城市人口转移的基础上,真正推动经济效率提升。

这些大都市圈同时也是制造业中心,房价继续上涨会不断提高制造业成本,这不利于产业稳定,应该避免这种局面,以保持这些产业聚集效应带来的供应链效率优势。合理的房价,也会有利于年轻人在当地的创新创业。

在我们国家,很多人都将住房作为投资资产。究其原因,就在于房地产至今没有风险却获利巨大,尤其是在持有期间几乎没有税负成本。这对中国重视实体经济并推动供给侧结构性改革来说,是一个挑战。因此,必须继续坚持“房住不炒”的原则,不因逆周期调节而偏离,为实体经济发展营造有利的环境。

相关推荐
热点推荐
雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

网上车市
2024-03-27 18:18:17
恭喜(即将)开工!这7个铁路项目(将)正式进入建设期

恭喜(即将)开工!这7个铁路项目(将)正式进入建设期

铁路叨叨嘴
2024-03-28 23:11:41
10连胜!火箭掀翻西部第二,勇士险胜魔术,附加赛争夺白热化

10连胜!火箭掀翻西部第二,勇士险胜魔术,附加赛争夺白热化

天涯沦落人
2024-03-28 10:46:08
邓公的孙子邓卓棣:曾在美国深造,回国后当过副县长,现在何处?

邓公的孙子邓卓棣:曾在美国深造,回国后当过副县长,现在何处?

李姐历史
2023-11-10 10:18:17
月租1200退房索赔1万!房东拿探照灯查房,村委回应:不存在讹诈

月租1200退房索赔1万!房东拿探照灯查房,村委回应:不存在讹诈

裕丰娱间说
2024-03-28 21:23:19
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

花花lo先森
2024-03-27 16:36:25
俄或重大转向:大帝称应把所有问题放在一起讨论

俄或重大转向:大帝称应把所有问题放在一起讨论

邵旭峰域
2024-03-27 14:54:45
仁川冠军赛最新消息!中国世界冠军首轮出局,成中国出局第一人

仁川冠军赛最新消息!中国世界冠军首轮出局,成中国出局第一人

小马哥谈体育
2024-03-29 01:37:12
恭喜!米兰酝酿2换1交易截胡国米,签拜仁射手接班吉鲁

恭喜!米兰酝酿2换1交易截胡国米,签拜仁射手接班吉鲁

条条爱侃球
2024-03-28 17:50:33
日本作家直言:莫言在小说中写的侵华日军,我们读起来感觉很舒服

日本作家直言:莫言在小说中写的侵华日军,我们读起来感觉很舒服

西斋青简
2024-03-26 13:55:03
李铁庭审超11小时!将会择期宣判结果,媒体人:或拒不认罪

李铁庭审超11小时!将会择期宣判结果,媒体人:或拒不认罪

奥拜尔
2024-03-28 19:53:04
东莞一女子宴请吃饭,客人醉酒身亡,被判定赔偿28万元

东莞一女子宴请吃饭,客人醉酒身亡,被判定赔偿28万元

南方都市报
2024-03-28 14:05:19
回顾皮红艳:夺冠反被国家队辞退,“逼”入法国籍后狂揽14金

回顾皮红艳:夺冠反被国家队辞退,“逼”入法国籍后狂揽14金

小女子不简单
2024-01-05 20:08:02
街拍一一美女欣赏(282)

街拍一一美女欣赏(282)

农人老寓
2024-03-25 19:15:57
福耀科技大学硬件不俗,连食堂椅子都是实木的,张雪峰却另有锐评

福耀科技大学硬件不俗,连食堂椅子都是实木的,张雪峰却另有锐评

非娱勿扰
2024-03-28 13:41:05
大学生捐精,女方要求私下见面,承诺给予费用,内幕如何?

大学生捐精,女方要求私下见面,承诺给予费用,内幕如何?

极品小牛肉
2024-03-22 10:46:53
阿里巴巴,突然宣布

阿里巴巴,突然宣布

现代物流报
2024-03-28 09:35:39
反转了?内蒙姑娘举报父亲:姑姑出面开撕,透露几个重要细节

反转了?内蒙姑娘举报父亲:姑姑出面开撕,透露几个重要细节

蚂蚁八卦撼大树
2024-03-27 23:06:03
难道二十年前就流行这样吗?严重怀疑当年的审美水平

难道二十年前就流行这样吗?严重怀疑当年的审美水平

静静时光
2024-03-24 20:37:51
地铁上碰到了偶像,才发现她的美丽超乎想象,五官精致皮肤白皙!

地铁上碰到了偶像,才发现她的美丽超乎想象,五官精致皮肤白皙!

妖妖浅谈
2024-03-26 09:57:03
2024-03-29 02:28:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

健康
时尚
艺术
教育
军事航空

早防早筛,远离肝硬化

2024的流行色,一定离不开安可拉红

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版