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华润置地3月销售额224亿元,斥资59亿元买入3宗地块

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4月14日,华润置地(01109.HK)公布3月份业绩,实现销售金额约224.1亿元,总合同销售建筑面积约1312862平方米,同比分别下降13.3%和增长6.5%。

同期,权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别为151.3亿元和1049131平方米,同比下降20.8%和增长4.8%。

从华润置地的六个大区分别来看,华南大区总签约金额最高,达到116.98亿元,排名第二的大区是华东大区,签约金额105.33亿元。

在华润置地2019年的业绩会上,华润置地总裁李欣表示,由于疫情来的比较突然,对华润的开发物业和投资物业短期冲击比较大。面对疫情影响,公司提前做了预判,疫情对业务影响基本可控。

李欣表示,到三月中旬,华润置地393个项目工地已复工378个(除武汉外),复工率96%。此外,除武汉之外的售楼处也已全部开放。

在租金收入方面,3月份投资物业实现租金收入约6.63亿元,同比下降26.3%,2020年前三个月累计投资物业实现租金收入约20.58亿元,同比下降25.9%。

李欣在业绩会上称,自1月24日疫情全面爆发以来,华润置地的零售额同比大幅下降,在疫情爆发前(1月1日-23日),零售额62亿元,同比增长69.5%,客流同比增长34%。但在疫情后(1月24日-3月23日),华润置地的零售额39.3亿元,同比下降62.2%,客流同比下降70.2%。

受到疫情影响,华润置地对1月25日至3月31日期间的租户固定租金进行了减免和折让,预计减少1.5个月的固租收入,合计金额约10亿元。

另外,为了缓解租户现金流压力:与华润金控、建设银行、浦发银行等金融机构对接,为近千家有需求的租户提供“审批快、利率低”的流动资金经营贷款。

在土地收购方面,华润置地3月份在沈阳、苏州和深圳收购了3宗地块,总楼面面积约629367平方米,应付的权益土地出让金约59.39亿元。

2019年全年,华润置地购入了82宗地块,买入地块集中在第一季度和第三季度。

李欣表示,华润置地的土地储备可售货值近8成集中分布在粤港澳大湾区、长三角一体化经济圈、京津冀、成渝等核心城市群的一二线城市,以及沈阳、济南、西安等区域中心城市。

疫情对华润置地半年供货的影响在10%左右,但全年可以弥补回来。李欣预计,4月份市场会恢复正常水平,全年设定的销售目标为2620亿元,上半年完成1000亿是可以预期的。

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