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三房企投标黄金地块报价一致后,上海更改土地出让规则

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经历了三家房企在黄金地块的竞标中报价一致后,上海修改了土地竞标的规则,这种修改已经连续出现在上海两个区的住宅土地公告中。

据上海土地市场消息,4月15日上海挂牌一宗普通住宅用地,即位于宝山区顾村大型居住社区的BSPO-0104单元0422-01地块。

出让文件显示,该地块东至联杨路,南至沪联路,西至宝正路,北至福双路;出让面积28149平方米,容积率为2.0,起始价为13.51亿元,以此计算,地块楼面价约23997元/平方米。

出让方式则延续4月11日挂牌的上海松江两宗普通住宅用地的出让方式。

公告规定,土地采取招挂复合方式出让:有效申请人数为六人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”,有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前5位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足六人的,地块直接采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

而在4月11日之前三年时间里,上海采取招标还是挂牌方式出让的有效申请人的分界线为“3人”。这一规则最早出现于2017年4月11日,上海发布的三宗普通住宅用地出让方式由挂牌出让转为招标挂牌复合。规则显示,通过综合评分最后选出总分排名前三的房企,也只有这三家企业可以进入最后的地块争夺。

上海土地出让政策出现变化前,4月1日,中海发展、万科企业以及华润置地三家巨头级别开发商在上海市虹口区的嘉兴路街道HK271-01地块竞标中报出相同价格。这一地块至今仍未成交,而三家公司也均有负责人被上海经侦带走调查。

这一事件后,上海新挂牌的住宅地块出让方式就出现了更改。要求在采取投标方式出让时,参与者更多。

目前尚不清楚这种方式变更是否会在其他土地性质的地块中延续。

不同于松江地块的全部可售,此次顾村土地仍有自持要求。出让文件显示,该地块的受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物,自持面积须用于租赁。

2016年5月,上海发布浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块的出让信息,要求自持比例不低于住宅物业建筑面积的15%。自此,上海普通住宅用地均需按比例要求开发商自持一部分物业,2018年,上海至少三宗普通住宅用地规定的最高自持比例甚至不低于住宅物业建筑面积的30%。

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