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上海老公房加装电梯又有“新动作”

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(原标题:老公房加装电梯又有“新动作”,上海出台文件规范方案设计)

本文图片均来源于微信公众号房可圆

什么样的老公房才能加装电梯?加装的电梯需要符合哪些条件?这些问题都有了统一的标准。

日前,上海市房屋管理局、市规划自然资源局就规范加装电梯建筑方案设计工作联合下发《关于规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计的通知》(以下简称《通知》),对老公房加装电梯的建筑方案设计要求进行了明确。

《通知》明确,加装电梯以改善和方便居民上下楼为导向和符合“安全、适用、经济和节约用地”。加装电梯建筑设计应当做到平面布局合理,注重与原有建筑及相邻建筑的协调,尽可能减少对周边房屋建筑的影响。

《通知》要求,拟加装电梯的房屋建筑应处于正常稳定的使用状态,建筑本身无严重的不均匀沉降、倾斜和结构性损伤等情况,能够满足房屋正常安全使用要求。设计的新建电梯井道和平台结构连为一体,并与原楼梯间相邻,且能够独立并承担恒荷载、活荷载、风荷载等和地震作用。

《通知》规定,对通过新增电梯候梯厅和连廊实现平层入户的,应严格控制候梯厅和连廊的面积,并符合以下标准:

(一)新增连廊应当遵循就近入户,控制连廊跨度与外挑尺寸,原则上净宽不超过1.2米,净长不超过1.5米,同时应确保候梯厅及连廊敞开;

(二)新增连廊只可延伸至原楼梯间相邻第一开间范围内,并满足防火规范相关要求;

(三)应保留原楼梯间的自然通风、采光和消防疏散功能。如不能满足,应增加补救措施;

(四)新增候梯厅和连廊均为公共空间,严禁加建改建扩建以扩大住宅套内使用面积。严禁设置安装入户门,将候梯厅、连廊变为业主的独用空间;

(五)严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台实现平层入户。严禁通过板式阳台实现平层入户。

《通知》还要求,受托单位(实施单位、设计单位等)应当积极做好对委托业主的政策宣传和引导工作,严格按照相关规定和《通知》的要求做好加装电梯的方案设计。

据上海市房管局介绍,上海自2012年开展老公房加装电梯试点,截至2019年底,通过业主意愿征询完成加装电梯立项的居民楼已达952幢。其中,2019年立项624幢,与2012至2017年的140幢和2018年的188幢相比,有了大幅增长。

上海市房管局表示,总体而言,上海市加装电梯的数量和速度稳步攀升,加装电梯的政策瓶颈已经突破,加装电梯政策体系已基本形成,“业主自愿、政府扶持,社区协商、兼顾各方,依法合规、保障安全”和“能加、愿加则尽加、快加”的加装电梯推进机制正逐步完善。

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