网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产抗疫"持久战“:“托市”政策覆盖供需两端全链条

0
分享至

自今年2月以来,房地产“托市”行为一直在持续。“托市”涉及数十个城市,政策内容包括支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策……几乎涵盖供需两端的全部链条。

4月初,在“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动中,青岛市将市区范围内的商品房限售期限从5年调整至2年。这是青岛市在“限售令”出台两年之后,首次作出调整。同时,在二套房认定、落户政策等方面,也均有一定的放松。

政策宽松的期限仅为100天(到今年6月30日止),但因对刚需的鼓励,加之作为热点二线城市的性质,青岛的做法仍然受到外界的广泛关注。

尽管部分城市的松绑行为因尺度过大而被叫停,但在多数分析人士看来,这些措施仍在一定程度上对冲了新冠肺炎疫情带来的影响。如今,国内疫情正逐渐得到控制,这些政策能否挽救下行期内的楼市?

全链条扶持

4月3日,北京市住建委发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知》的征求意见稿,明确新申请办理预售许可的商品住房项目,一个施工证范围内的可售住宅部分,从原有只能办理一次预售许可,调整为可办理两次。

市场人士指出,北京对申请预售证的管理一直比较严格。此次调整相当于让一部分项目能够提前进行销售,回笼资金,不仅有效缓解企业开工施工的资金压力,也有助于降低企业运行成本。

4月10日,上海市发改委一级巡视员王扣柱在疫情防控工作领导小组新闻发布会上表示,将减轻房企入市成本压力。今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费。允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。上海还表示,支持房地产企业合理融资需求,鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持。

同样在4月初,南京进一步放宽落户门槛,并扩大人才购房服务方面的适用范围。在此之前,作出过类似调整的城市还包括天津、苏州、温州、佛山、广州、江门等。

人才新政频发,被认为是近期涉房政策调整的主要特征。根据中原地产的统计,2020年以来,全国已有近60个城市发布了人才新政。

4月,沈阳市六部门共同发文,对土地出让金缴款时间、延期交付房屋、税费、释放预售监管资金等方面作出微调。乌鲁木齐则将新建商品房预售重点监管资金的监管比例减少50%,并对存量重点监管资金按50%比例一次性拨付给开发企业。

除热点一二线城市外,大量中小城市也存在松绑行为。如四川乐山对“认房认贷”的标准做出微调;广西桂林、广西玉林、湖南益阳、四川泸州则以实施税费补贴为主。

“整个疫情期间,楼市政策的微调主要体现在对供应端的支持,涉及到融资、拿地、预售等环节。”中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示,青岛新政之所以受到关注,是因为在需求端对刚需有着较大的支持力度。同样地,人才和落户政策也容易受到关注。

张大伟表示,总体来看,疫情期间出台的这轮政策,几乎覆盖供应和需求端的全部链条,这是以往较为少见的。

坚持房住不炒

早在新冠肺炎疫情发生前,房地产政策的微调就已是常态。据中原地产的统计,2019年全年,各地对房地产政策的调控次数达620次,创历史新高。其中,2019年下半年的调整频率明显高于上半年。

张大伟表示,这一方面是由于地方政府被赋予更多“因城施策”的调整权限,另一方面则是,从去年下半年开始,市场转入下行期,地方政府“托市”的冲动也较为强烈。

2020年初,新冠肺炎疫情与市场下行的叠加影响,使楼市一度受到重创。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年一季度,60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万平方米,同比下跌超5成,环比下跌超6成,创近十年来历史同期最低水平。其中,2月份多城市受疫情影响,几乎无成交。

从3月下旬开始,随着各地的有序复工,房地产市场也处于恢复过程中,但目前尚未恢复到去年同期的水平。

北京某央企开发商负责人向21世纪经济报道表示,近期出台的“托市”政策对刺激市场回温、缓解房企资金压力,起到了一定作用。但要短期彻底激活市场,目前看来并不现实。

其一,最近一个多月来,已有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店5个城市出现了政策松绑尺度过大而迅速收回的现象。这说明“房住不炒”、“不以房地产作为短期刺激经济手段”的整体基调并未改变,目前各地政策松绑的尺度也较为有限。

其二,现阶段,无论新房还是二手房,线上销售均无法完全取代线下。该人士表示,其公司所布局的长三角、珠三角等地区,市场恢复情况相对较好。但在京津冀市场,虽然供应量充足,价格也相对合适,但市场热情并不高涨。

张大伟也表示,未来松绑调控的尝试会越来越多,虽然有望使市场出现“小阳春”,但不可能一下子“入夏”。他认为,对处在下行期的房地产市场来说,未来的走势仍取决于货币政策、产业政策的大方向。

对此,同策集团首席分析师张宏伟较为乐观。他认为,青岛新政是核心城市(省会城市、计划单列市和直辖市)首先针对“需求端”制定的定向宽松措施,标志着其他核心城市“需求端”政策也有望定向宽松。伴随着需求端的刺激,核心城市的楼市交易量也会快速在二三季度复苏,预计房价表现四季度开始企稳。

延伸阅读

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

生儿子有那么重要吗?

八姐论八卦
2021-05-18 23:36:39

中方送德王牌起效?全球万没料到,默克尔转悲为喜,回赠中国大礼

前沿时刻
2021-05-18 23:35:21

“老父亲”郭希宽和郭威的合影照:没有父子情深,只有大写的尴尬

娱乐詹密
2021-05-18 17:22:37

小彩旗:春晚一夜成名,因叛逆被杨丽萍放弃培养,今21岁胖成大妈

小巫女聊星座
2021-05-16 22:05:03

被李咏提携,和曹可凡传绯闻,36岁王冠是如何在女星里混成香饽饽

爱情面面观
2021-05-19 03:01:02

抖音关于虚假摆拍处罚规则升级的公告

世界你好
2021-05-18 00:38:31

履新高校党委书记4个月后,黄剑雄拟提名为市州长候选人

新京报政事儿
2021-05-18 20:43:02

曾大量种植的5种有毒植物,第2种救活数亿人,第5种曾是战略物资

农夫也疯狂
2021-05-18 22:55:09

瓦妮莎会不会改嫁?从2个细节可以窥出答案

羸评体育汇
2021-05-18 13:13:03

4-1!开场10秒破门!西班牙人踢疯了,创造4大纪录,武磊抵达上海

侃球熊弟
2021-05-19 05:27:52

事情越闹越大,以色列被炸翻天,全球多国“选边站队”,美俄欧表态

娱乐放映厅
2021-05-18 10:16:34

比亚迪:客官们坐稳扶好;理想:这一巴掌有点狠,有点站不稳

智能理财小助手
2021-05-19 00:40:31

喜报!喜报!喜报!

城市日历
2021-05-18 21:06:52

邓亚萍为爱子庆祝单打夺冠!15岁儿子高大壮硕,长胡渣比爸还成熟

盖饭故事
2021-05-19 00:30:23

女车主花450万买宾利,改装成粉色公主车,脸比车还有看头

变形到不行
2021-05-18 15:42:04

广东一女大学生因偷外卖被抓后,跳楼身亡?学校情况通报来了

社会报料
2021-05-19 09:44:21

砍下35+19+9!威金斯格林齐发威,库里破4大纪录,勇士要爆冷湖人

开球咯
2021-05-19 06:08:56

10万股东无眠!近2000亿市值大牛股突发利空,实控人减持不超过1800万股,股民炸锅:刚进来,真折磨人

每日经济新闻
2021-05-19 07:44:12

完成两针新冠疫苗接种的人士,今日起参与此类活动免核酸!

澳门商报
2021-05-18 11:56:13

比特币价格下一步可能会达到29000美元

暮林有雨
2021-05-18 23:44:56
2021-05-19 11:17:08

上海房产

降楼市“虚火” 抑炒作之风

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

死刑 !湖南女法官遇害 女凶手多次让她打招呼被拒

头条要闻

死刑 !湖南女法官遇害 女凶手多次让她打招呼被拒

财经要闻

体育要闻

意甲绝望0-0 因扎吉带队提前降级

娱乐要闻

宋佳穿深V礼服显高贵优雅 身材有料

科技要闻

最具个性的Android 12、谷歌在凌晨"搞事情"

汽车要闻

韩国的"S级" 起亚新款K9外观配置凸显高级感

态度原创

艺术
本地
数码
时尚
公开课

艺术要闻

让文物与邮票同框辉映

本地新闻

当代年轻人,还没鸡娃就开始鸡爸妈了

数码要闻

放大招!NVIDIA官宣RTX 30系列升级,硬件限制挖矿

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

公开课

10万彩礼,能结婚吗?小伙的回答太憨了