上海、广州一季度新房成交断崖下跌超4成

（原标题：上海、广州一季度新房成交断崖下跌超4成 二季度渐入市场恢复期）

受新冠肺炎疫情影响，今年一季度新房市场成交量明显下滑。贝壳研究院近日发布的报告显示，一季度66座大中城市新房市场整体有近3成的下滑。一线城市中，上海和广州成交下跌幅度较大，均超过40%。

不过，随着疫情的逐步缓解，各地售楼处陆续重启，加之多地土地拍卖降低标准、放宽落户抢人才以及各种利好政策出台，此前被积压的购房需求开始复苏。3月以来，多地楼市成交已明显回温。

“预计随着疫情防控形式的稳定、市场秩序逐渐恢复正常，二季度将进入市场恢复期。”贝壳研究院首席分析师许小乐对《华夏时报》记者表示，而不少开发商对于二季度及之后的市场充满信心。

一、二线城市成交下滑幅度较大

4月2日，贝壳研究院发布的报告显示，受疫情影响，2020年一季度66座大中城市总体成交套数与成交面积分别为4247万平方米、37万套，累计同比分别下滑28.6%、30.7%，成交规模明显缩量。

按城市能级划分，一、二线城市成交下滑幅度较大：一线城市成交套数同比下滑39.5%；成交面积同比下滑38.4%；二线城市成交套数同比下滑34.9%；成交面积同比下滑31.7%。三四线城市则同比下滑17.1%；成交面积同比下滑15.6%。

一线城市中，上海和广州成交下跌幅度较大，均超过40%，北京一季度新房供应面积55万平方米，同比下降60%；成交面积99万平方米，同比下降32%；深圳成交量保持低位水平，但一季度同比有2%的增长。

但因为较好的市场应变能力，南京、杭州、厦门等部分二线城市一季度楼市成交量相对稳定。其中，南京房管局早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放，这使得南京的商品住宅成交量一季度增长了6%，成交量在二线城市中排名第五。而作为全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市，杭州成交量在一季度同比下滑5%，下滑幅度最小。

令人欣慰的是，随着疫情防控形势好转，房企已相继按下线下复工复产“快进键”。在前期积累客户转化、以及政策适度放松支持下，3月份新房市场迎来了交易量的回升。反映到房企的业绩上，尽管克而瑞提供的数据显示，3月单月房企业绩规模较去年同期下降17%，但同比降幅较2月有近21个百分点的收窄。其中，规模房企更是表现突出，TOP10房企的单月业绩规模基本达到去年平均水平。

近期，多家房企也传递出市场回温的信号：旭辉控股董事局主席林中在日前举办的业绩会上透露，3月份公司业绩还没有完全恢复正常。不过根据内部监控信心指标及客户的来访量，3月底的客户来访量已恢复到去年同期的9成；龙湖管理层也表示，3月份开始，整个市场慢慢复苏，长三角已恢复到近8成，华南的广州、深圳，西部的成都、西安，这些城市复苏非常快。

《华夏时报》记者注意到，市场逐步复苏的同时，被疫情压抑的购房需求得以释放，部分地理位置优越、性价比较高的房源更是再现“日光”现象。仅以苏州市场为例，3月20日，龙湖首开湖西星辰项目线上开盘，仅用60秒就销售了12亿，同日碧桂园伴山澜湾项目9秒去化9成；3月22日，龙湖大境天成项目再度开盘，1分钟内销售了5.4亿。

另据58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》显示，3月份，有42.8%的受访者认为今年是买房的好时机，32.9%受访者认为今年楼市成交量将同比上涨。

疫后一线城市将出现一定程度的反弹？

基于当前的市场表现，尽管“抗疫”仍未结束，但业内对于新房市场的未来走势充满信心。

贝壳研究院认为，长期来看，一线城市需求量仍在，疫后下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹。贝壳研究院新房分析师潘浩以北京新房市场为例，认为从2020年一季度来看，在疫情影响下，成交量仍略高，可见市场需求仍在。其预判，在疫情逐渐被控制、市场进入恢复期后，疫后需求量将得到一定量的释放，未来供需关系的变化仍取决于供应量控制。

业内人士普遍认为，随着疫情防控形式的稳定、市场秩序逐渐恢复正常，二季度将进入市场恢复期。

中指研究院方面谨慎表示，目前房地产市场逐渐好转，但距离市场正常供求还需要一定的时间，预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前水平；贝壳研究院指出，各大房企在疫情期间寻求销售线上化措施，同时积累客户资源，并且众多企业已经开始采取打折销售策略，预计市场进入恢复期后，将带动整体市场快速复苏。而潘浩判断，一二线城市将进入快速增长阶段，重新成为成交上涨的主要拉动力量。

而在近期密集举行的业绩发布会上，多数房企也表现出对后市乐观的态度。旭辉控股CEO林峰表示，“相信疫情对我们整个工程和销售的影响可能会陆续减弱，持续回归常态”。平安证券研报也显示，龙湖、正荣、弘阳等房企预计4月份销售有望恢复至往年正常水平，新城控股反馈一二线楼市复苏略好于三四线。

当然，热度渐高的楼市不会改变“稳”的底色。旭辉控股董事局主席林中在业绩会上直言，相信疫情后政策是非常平稳的，房住不炒，“我们相信市场是平稳的，不会出现市场的大起和大落”。

58安居客房产研究院分院院长张波也告诉《华夏时报》记者，北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒。3月份央行会同财政部、银保监会表示”不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，“这说明一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势”。

值得一提的是，房企短期销售回款承压，叠加偿债规模高企，一季度资金需求不减。由于当前房企财务压力增加，也让人担忧这种压力是否会传导至新房市场，带来房价的较大波动。对此，潘浩强调，个别企业在个别的城市有一些“跳水”的动作是有可能的。“但这不会是系统性的，更多的是一个小片区的影响，市场还是平稳的。”