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一季度土地成交楼面价同比涨15.67% 溢价率再攀升

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2020年一季度已经过去,按照以往的市场逻辑,一季度正是房地产市场进入“小阳春”的时期。房企会在此时积极推动销售,寻找优质地块增加土储,并针对全年的发展策略作出布局。但受到疫情的影响,2020年一季度,房企的销售出现下滑,在拿地方面也偏向谨慎。

此外,一季度的土地市场供求均出现了下降,流拍的地块增多。但值得注意的是,地价并没有因此出现下滑,由于推出的优质地块数量增加,成交楼面价同比上涨了15.67%,甚至北京出现了楼面价突破7万元/平米的地块。

大部分房企拿地更加谨慎

高度依赖线下交易的房地产市场受疫情影响较大,仅就土地市场来看,诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2020年一季度,土地市场供求规模双双下滑,全国主要地级市土地供应面积为20035万平米,供应规模同比下跌了11.40%。

从成交的方面来看,2020年一季度土地成交规划建筑面积为14536万平米,同比下跌了23.24%。诸葛找房数据中心监测到的数据显示,2020年一季度,全国主要地级市土地供应为2113宗,相比较2018年同期,出现了9.16%的小幅下滑。

另外,受困于疫情带来的相关不利影响,一季度房企销售和回款同样出现了下滑。华西证券股份有限公司发布的研报显示,2020年3月,百强房企实现销售金额7679亿元,同比下降了14.7%。而在2020年一季度,百强房企的销售金额为16706亿元,同比下降了19.8%。虽然多数房企在近期表示,疫情对于房地产市场的影响是短期的,后续会逐渐恢复。但大部分房企在拿地方面还是表现出谨慎的态度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,如果销售数据不好,确实会牵制房企拿地。中国指数研究院发布的数据显示,2020年一季度,拿地排行榜中前50名房企拿地总额为3589亿元,同比下降了24.3%。前100名房企拿地总额为4555亿元,同比下降了20.6%。

另一方面,土地市场频繁出现了流拍的现象。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,2020年一季度,全国主要地级市共流拍162宗地块,流拍率为7.65%。此外,值得注意的是,2020年2月份,疫情正处于全面爆发阶段,流拍率在2月份也略有上涨。

数据显示,尽管流拍率在3月份有所下降,但是近期的土地流拍事件也较为频繁。4月3日,郑州有3宗地块在网上挂牌出让,共计出让面积为17.17万平米。最终,有两宗地块顺利出让,而位于中原区的一宗地块却流拍。4月1日,昆明也出现了2020年首起土地流拍事件,西翥街道313亩地交易失败。

优质地块推动楼面价同比上涨

整体来看,2020年一季度,全国重点地级市的土地市场采用的是“贵精不贵多”的策略。虽然供应出现了下滑,但是地块质量上涨,优质地块更是明显增加。优质地块的推出推动了土地市场的成交楼面价上涨。

诸葛找房数据研究中心监测到的数据显示,2020年一季度,全国主要地级市的成交楼面价为4504元/平米,同比上涨了15.67%。全国主要地级市共成交土地1546宗,同比下跌了20.02%。

数据显示,一季度成交的土地主要集中在一线及热点二线城市,这也在一定程度上带动了成交楼面价的上涨。一线城市成交土地82宗,二线城市成交土地578宗。其中,一线城市的成交楼面价为17006元/平米,同比上涨了17.57%,超出平均上涨幅度。

以北京为例,在2020年一季度,北京推出了两宗位于海淀区四季青中坞村的地块。海淀区鲜少供地,两宗地块的楼面价均超过了7万元/平米。另外,不限价地块开始增多,这也使得北京的成交楼面价开始上升。

溢价率上涨

尽管疫情对房企销售产生了影响,但整体来看,房企一旦决定拿地,出手也是相当“阔绰”。数据显示,2020年一季度,全国主要地级市的土地溢价率为12.16%,环比上涨了3.51%。《华夏时报》记者了解到,全国主要地级市的土地溢价率在2019年三季度开始逐渐攀升,专家认为,随着后续优质地块的推出,溢价率会继续攀升。

以北京为例,北京由于推出的纯商品房地块增多,出现了超成交价和高溢价率的现象。在2020年一季度全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单中,北京上榜的6宗地块中,有3宗地块的溢价率超过了25%,还有2宗地块的溢价率达到了34%甚至更高。

另外,近期,各地也在积极出台政策推动土地市场的平稳发展。3月6日,江门市落实了预申请购地制度。相关制度明确了要提升企业拿地意愿,实施土地出让预申请政策,鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。

3月24日,重庆市出台了土地出让预告制度,提前发布拟出让信息,且重点针对地块规模、容积率等规划条件对外公告。在预公告发布之后,有用地意向的企业可通过公告的联系人信息联系相关机构,展开商务谈判。

严跃进对《华夏时报》记者说:“类似政策的思路大致相同,即都是在鼓励房企拿地,是刺激土地市场的一种表现。另外,相关制度也有助于科学供地以及后续土地市场的进一步活跃。”

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