<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

京汉股份转让股权纾困,奥园11.6亿接盘

0
分享至

雄安概念股京汉股份(000615.SZ)或将易主。

4月7日,京汉股份发布午间停牌公告称,控股股东京汉控股正在筹划股权转让事宜,拟向战略投资者协议转让其持有的占公司总股本比例范围为25%-30%(不含)的股份,该事项可能涉及公司控制权变更。

截至午间停牌,京汉股份的股价为4.03元/股,总市值为31.53亿元。

接盘者为中国奥园。4月7日晚间,中国奥园对外公告,收购京汉股份约29.99%的股本,代价为现金11.6亿元。与此同时,中国奥园将在收购事项完成后,透过借款或协助京汉股份融资,向京汉股份投入不少于5亿元,供其偿还借款及用作日常营运。

京汉股份是雄安概念股“八大金刚”之一,受雄安新区概念拉升,在近一年内其股价涨停5次,2017年还曾一路高涨至将近27元/股。

从备受追捧的雄安概念股到如今转让股权,京汉股份转型不太顺利。新业务大力投入以及地产业务收缩、周转不善都给其带来资金压力。

自2019年以来,因股东减持股份和质押股权,京汉股份的现金流状况就备受投资者关注。

根据公司公告,截至今年2月底,京汉控股及一致行动人未来半年内到期的质押股份总数约为1.34亿股,占其所持股份比例为38.07%,占公司总股本比例为17.16%;一年内到期的质押股份总数约为1.76亿股,占其所持股份比例为49.98%,占公司总股本比例为22.53%。

京汉股份当时回应投资者称,”公司股权高度质押下并非存在潜在现金流危机“,但股东减持股份动作依旧令投资者担忧其发展状况。

截至2019年年末,京汉控股及其一致行动人建水泰融企业管理有限公司、北京合力万通信息咨询中心(有限合伙)、关明广、段亚娟合计持有约3.41亿股,其中京汉控股持约2.9亿股,占比37.04%。另外海通证券资管7号持有股份数量约为4686万股,占比5.99%。

在京汉控股计划转让股权前,建水泰融企业管理有限公司已经减持了约3895万股,占京汉股份总股份比为4.98%,套现金额约1.75亿元,减持后目前持股比约3.88%。

海通证券资管7号也在减持股份。去年8月,京汉控股计划通过引战投来融资,将所持京汉股份约4686万股的流通股(占公司总股本的5.99%)协议转让给海通证券资管公司,设置“海通证券资管7号集合资产管理计划”。

今年3月23日,海通证券资管7号纾困计划到期,计划6个月内减持不超过占京汉股份总股本比例3%股份。

但从目前公司动态来看,京汉控股并无回购计划。

京汉股份是由田汉创办,总部位于北京,1996年起家建筑装饰,2000年进入房地产行业,2015年重组上市公司湖北金环(000615.SZ),后更名为“京汉股份”。

重组上市当年,京汉股份启动“去地产化”战略,开始新一轮大刀阔斧的业务扩张——在原有的房地产、化纤业务板块基础上,积极拓展养老康复、文化旅游等产业投资,从单纯的住宅开发商转型为健康产业开发运营商。

但这次转型见效并没那么快,最近几年,京汉股份各项财务数据发生波动,在资产和负债逐年上涨的情况下,其自我造血能力逐年下降,甚至出现亏损。

根据公司财报,截至2018年年末,其总资产已经由2015年73.43亿元增长至122.84亿元,总负债由2015年53.89亿元增长至93亿元。

但是2015年至2018年,京汉股份净利波动较大,分别为2.38亿元、1.09亿元、3.07亿元、1.57亿元。而截至2019年前三个季度,甚至出现亏损。到2019年年底,其盈利数字得到转正,但仅盈利1000万元至2000万元。

京汉股份目前现金流短缺主要来自两方面,一方面,新业务大力投入占用大量资金,另一方面,地产业务资金回笼效果甚微。

比如,2019年前三季度,京汉股份因增加南京大通关项目及Lyocell纤维一期项目投资,就导致投资活动产生的现金流量净额同比增长410.25%,为-4.63亿元。

对于盈利下降,京汉股份在2019年业绩简报中称,“本公司因战略转型未新增地产业务收入,而转型绿色纤维项目仍在建设期,尚未形成收入。 ”

目前京汉股份营收大头还是来自房地产。2017年、2018年和2019年上半年,京汉股份房地产业务营收分别为20.94亿元、21.16亿元、10.1亿元,占总营收比例分别为74.93%、73.26%和72.77%。

作为京汉股份支柱型业务,其地产业务土储丰富,因其在河北雄安新区手握大量土储,一度被资本市场看好。

但最近几年,京汉股份加大文旅、养老项目等产业综合体项目的投入,而这类项目资金沉淀周期长,不利于高周转。加上雄安新区最近三年停止房地产交易,土地储备需要更长时间才能转化为真金白银。

根据中国奥园公告,截至2019年9月30日,京汉股份未经审核净资产值约28.9亿元。其持有的项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东省、河北省等地,共计18个项目,现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米。

2018年,京汉股份通过股权收购、资产收购、 增资合作、基金并购等多种方式成功获取多个文旅、养老项目及健康住宅项目,先后布局川渝、雄安新区周边、张家界、广东阳江等多个城市。

因此,根据公开信息,京汉股份项目分为住宅和产业综合体。其中,北京、廊坊、香河、通辽、简阳、温岭等地的项目以住宅为主。天津、雄安周边、太原、南京、重庆等地的项目以各类产业综合体为主。

京汉股份今年回应投资者雄安地产业务布局时表示,公司在雄安安新县大王镇张六村、向村,安新镇北新街村租赁土地合计371.41亩。同时在环雄安地区还有一些土地流转项目,如涞源县南屯镇文旅产业小镇项目规模18806亩,已获取立项621.98亩,其中621.98亩均为建设用地;固安南黄垡三村康养休闲田园综合体项目规模4400亩,已完成整体项目立项,目前已租赁198亩。

关于这些项目的进展状况,京汉股份的回应是,“公司在雄安地区的建设将遵照政府统一安排进行。”

进入2019年后,京汉股份不仅停止买地动作,同时还在不断出售资产。

去年12月,京汉股份以2.145亿元向新城控股、四川精华地产分别出售所持简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司15%、24%的股权。今年1月,又以1.82亿元向北京京台企业管理咨询有限公司出售通辽京汉置业100%股权。

自我造血能力一般,靠融资、卖项目等一系列动作还是无法纾困,京汉股份的转让股权事宜能否成功,也还需观察。

相关推荐
热点推荐
小克伦克:以我们目前的阵容 夺冠之外的任何结果都是不可接受的

小克伦克:以我们目前的阵容 夺冠之外的任何结果都是不可接受的

直播吧
2025-05-23 13:57:09
周琦妻子发文:已经准备好离婚协议逼他回国,光鲜背后的一地鸡毛

周琦妻子发文:已经准备好离婚协议逼他回国,光鲜背后的一地鸡毛

振华观史
2025-05-23 09:05:52
邻居违规养狗又臭又吵,男子投诉两年无果不忍了!放两条巨蛇在楼道,吓死人...

邻居违规养狗又臭又吵,男子投诉两年无果不忍了!放两条巨蛇在楼道,吓死人...

英国那些事儿
2025-05-22 23:14:46
小米汽车回应YU7门把手冬天冰冻问题:尽量停室内

小米汽车回应YU7门把手冬天冰冻问题:尽量停室内

手机中国
2025-05-23 22:05:08
全红婵退赛!众多代言品牌沉默,万家乐却用“25字”让自己赢麻了

全红婵退赛!众多代言品牌沉默,万家乐却用“25字”让自己赢麻了

涵豆说娱
2025-05-23 17:55:36
“新型不孝”比啃老更可怕,很多父母浑然不知,还逢人就炫耀!

“新型不孝”比啃老更可怕,很多父母浑然不知,还逢人就炫耀!

毒sir财经
2025-05-23 21:49:13
无妻无子,身价过亿,已经51岁的何炅,还能和保姆过一辈子?

无妻无子,身价过亿,已经51岁的何炅,还能和保姆过一辈子?

素衣读史
2025-05-21 15:17:44
莫斯科遭三日连炸,普京反手设“缓冲区”:无人机挑衅换来导弹回击

莫斯科遭三日连炸,普京反手设“缓冲区”:无人机挑衅换来导弹回击

文雅笔墨
2025-05-24 04:39:46
2-0,国米功亏一篑:以1分之差无缘卫冕意甲冠军,太可惜了

2-0,国米功亏一篑:以1分之差无缘卫冕意甲冠军,太可惜了

侧身凌空斩
2025-05-24 04:45:05
广西壮族自治区领导有调整

广西壮族自治区领导有调整

新京报政事儿
2025-05-23 22:14:59
炸裂!上海一家庭主妇甩掉前夫,给小10岁新老公买车买房!上亿账单银行都崩溃

炸裂!上海一家庭主妇甩掉前夫,给小10岁新老公买车买房!上亿账单银行都崩溃

鲁中晨报
2025-05-23 15:36:04
末节被17分逆转爆发内讧!大当家不满二当家,砍35+12背锅太憋屈

末节被17分逆转爆发内讧!大当家不满二当家,砍35+12背锅太憋屈

你的篮球频道
2025-05-23 09:22:24
王曼昱以4-0战胜张本美和,世乒赛女单四强诞生!

王曼昱以4-0战胜张本美和,世乒赛女单四强诞生!

余蹮搞笑段子
2025-05-24 02:21:51
男女只要是发生过关系,那么就会发生第二次,第三次

男女只要是发生过关系,那么就会发生第二次,第三次

加油小亚军
2025-05-07 21:27:43
平野美宇因过度换气症状晕倒并被送往医院,将暂退日本队集训

平野美宇因过度换气症状晕倒并被送往医院,将暂退日本队集训

懂球帝
2025-05-23 19:35:12
哈佛留学生自述:在美转学并非易事,可能导致不得不离境

哈佛留学生自述:在美转学并非易事,可能导致不得不离境

哈佛俊一哥
2025-05-23 12:02:45
好机智,王曼昱4-0打哭张本美和,记者挖坑式提问,鳗鱼霸气反驳

好机智,王曼昱4-0打哭张本美和,记者挖坑式提问,鳗鱼霸气反驳

二哥聊球
2025-05-23 23:14:48
陈盈骏:自己还未从总决赛的气氛中脱离,做梦都是布朗在面前投进三分

陈盈骏:自己还未从总决赛的气氛中脱离,做梦都是布朗在面前投进三分

雷速体育
2025-05-23 18:20:14
合体直播紧紧拥抱!董明珠称孟羽童有可能重回格力:“她离开时确实犯了很大的错”

合体直播紧紧拥抱!董明珠称孟羽童有可能重回格力:“她离开时确实犯了很大的错”

中国基金报
2025-05-24 00:14:25
世卫组织呼吁:停止使用电热水壶,否则会诱发癌症?告诉你真相!

世卫组织呼吁:停止使用电热水壶,否则会诱发癌症?告诉你真相!

39健康网
2025-05-22 13:41:13
2025-05-24 05:52:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒最新披露:马斯克在特朗普核心圈地位显著下滑

头条要闻

美媒最新披露:马斯克在特朗普核心圈地位显著下滑

财经要闻

特朗普威胁自6月1日起对欧盟征收50%关税

体育要闻

台下掌声一片!65岁安帅挥手告别:感谢皇马

娱乐要闻

赵丽颖否认恋情,与赵德胤没在一起?

科技要闻

特朗普:iPhone不在美国制造就收25%关税

汽车要闻

续航720km/充电10分钟补能500公里 理想i8信息曝光

态度原创

教育
时尚
旅游
数码
军事航空

教育要闻

一大学被发现修改学位证书!教育部:极不严肃!

小香风太火了,从20岁穿到70岁都很时髦

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

小米Civi 5 Pro特别版「冰美式」图赏:后壳材料加⼊咖啡渣

军事要闻

朝驱逐舰下水事故最新调查结果公布

无障碍浏览 进入关怀版