<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

富力等多家房企被穆迪下调评级

0
分享至

融资环境动荡叠加疫情冲击,近期多家房企遭机构下调评级。

4月3日,穆迪将富力地产(02777.HK)“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单。穆迪方面表示,对富力企业家族评级下调,反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧。

此前不久,穆迪还将雅居乐集团(03383.HK,简称“雅居乐”)评级展望由“稳定”降至“负面”,以反映该公司信贷指标转趋疲弱。

同时,穆迪将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1,将TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1由支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2。穆迪称,上述所有评级展望已由稳定调整至负面。

穆迪评级调整的依据,主要为上述公司流动性管理及杠杆水平的表现。穆迪称,未来12个月,富力将有620亿债务到期,该公司还将在2020年第二季度派息45亿元。截至2019年底,富力现金持有量约380亿元,加上扣除基本经营现金流项目后的合同销售收入,不足以支付上述款项。

过去一年,富力围绕“促销售、抓回款”开展工作,收缩投资力度。一番谨慎操作下,期末富力净负债率下降15%,未使用银行授信约1200亿元。管理层预期,公司杠杆率今年还可下降15%到185%以内,在3年左右再降到150%以内。

为满足再融资需求,富力近期获得40亿元在岸债券发行额度和50亿元私募债券发行额度。但穆迪预计,富力的债务杠杆率(以收入/调整后债务衡量)在未来12~18个月将保持在44%~46%的较低水平,与同评级同行相比表现较弱,降低了该公司的财务灵活性。

反观雅居乐,2019年,该集团销售额1179.7亿元,营业收入602.39亿元,归母净利润75.12亿元,同比分别增长14.9%、7.29%、5.43%。期末雅居乐手持现金426亿元,其中受限现金超90亿元,1年内需偿还的短期借款422.97亿元。

穆迪预期,雅居乐收入与经调整债务的比例会于未来12至18个月升至约60%,同时EBIT与利息比率亦料由2.3倍升至3倍。该行指出,负面评级展望反映在经营环境充满挑战下,雅居乐去杠杆的计划成效存在不确定性。

而对泰禾的销售预期,穆迪表示,2020年泰禾合约销售额将较去年下降15%~20%,现金流量也将因2020年合约销售下降而减弱。截至2019年9月底,泰禾短期债务306亿,主要来自信托贷款和境内债券,现金结余仅147亿元。

“2014年开始,大多数房企已在调整债务结构,此后两年房企短债比保持的还不错,但此时一些房企开始高周转操作,导致数据表现开始下降。”贝壳研究院新房分析师潘浩称,2017年~2019年,上市房企资金健康水平下降,2019年行业短债比水平从过去两年的2.1降至1.7。

亿翰智库认为,在规模、销售、融资和土储等方面相似时,债务水平是衡量企业抗风险能力的关键因素。债务水平较低的房企,短期偿债压力较小,在对抗疫情时更从容;债务水平较高的房企,若线下销售回款受阻,可能会导致流动性不足,甚至面临生存危机。

目前来看,受疫情影响,房企销售回款不畅,同时叠加偿债高峰期到来,行业资金链进一步承压。中指院表示,1~2月,房地产开发企业到位资金2万亿元,同比下降17.5%,各项资金来源同比均降。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
这一刻,底线被击穿了

这一刻,底线被击穿了

追月数星
2022-11-27 22:51:53
简直丧尽天良!多家核酸检测机构造假,挑战人民底线

简直丧尽天良!多家核酸检测机构造假,挑战人民底线

乐糕
2022-11-28 05:12:02
跳槽后,正教授变副教授!

跳槽后,正教授变副教授!

高分子科学前沿
2022-11-28 08:01:18
古巴访华借用委内瑞拉飞机,外访筹到钱后,该为自己置飞机了!

古巴访华借用委内瑞拉飞机,外访筹到钱后,该为自己置飞机了!

民航观点汇
2022-11-27 20:13:38
具俊晔:挨骂就挨骂吧,只要不用回韩国,天天吃泡菜的日子不好过

具俊晔:挨骂就挨骂吧,只要不用回韩国,天天吃泡菜的日子不好过

呆萌可爱的娱乐剧
2022-11-28 06:11:24
中美防长二次会面,双方谈话几乎破裂,解放军当面发出警告

中美防长二次会面,双方谈话几乎破裂,解放军当面发出警告

深蓝航迹
2022-11-26 22:25:20
台湾地区前官员:民众投票是自救,不能让蔡英文这群人毁了台湾

台湾地区前官员:民众投票是自救,不能让蔡英文这群人毁了台湾

环球网资讯
2022-11-27 20:16:24
核酸检测造假是导致疫情愈演愈烈的罪魁祸首,核酸检测权应交部队

核酸检测造假是导致疫情愈演愈烈的罪魁祸首,核酸检测权应交部队

仲景我师
2022-11-27 20:23:50
刚刚,郑州疫情猛涨,再次静默,40多天控制不住有何隐情?

刚刚,郑州疫情猛涨,再次静默,40多天控制不住有何隐情?

玖柒资讯
2022-11-27 08:15:49
贪污受贿谁给钱多谁上场,我们的世界杯之路被李铁堵死了!

贪污受贿谁给钱多谁上场,我们的世界杯之路被李铁堵死了!

李四
2022-11-27 16:41:24
突发利空!离岸人民币贬超500点,外资砸盘60亿,A股逆势低开高走

突发利空!离岸人民币贬超500点,外资砸盘60亿,A股逆势低开高走

看财经show
2022-11-28 11:53:31
曝姚明即将卸任!被徐济成取代,中国篮协大调整,未来可期

曝姚明即将卸任!被徐济成取代,中国篮协大调整,未来可期

体坛瞎白话
2022-11-28 09:48:05
泽连斯基再不认输就晚了?乌克兰国名被更改,普京的话果然不一般

泽连斯基再不认输就晚了?乌克兰国名被更改,普京的话果然不一般

前沿时刻
2022-11-28 10:08:27
“蔡英文下台”突响,台积电迁向美国之际,岛内民众彻底爆发

“蔡英文下台”突响,台积电迁向美国之际,岛内民众彻底爆发

烽火崛起
2022-11-27 20:14:31
兰州碧桂园突发非正常情况,业主们理性寻求说法,官方尚未回应

兰州碧桂园突发非正常情况,业主们理性寻求说法,官方尚未回应

温柔看世界
2022-11-27 11:47:35
乌克兰军事装备援助消耗巨大 盟友施压乌军“开炮前先算账”

乌克兰军事装备援助消耗巨大 盟友施压乌军“开炮前先算账”

财联社
2022-11-27 21:07:17
1945年,一名身材高大的德国女兵,被美军士兵拿枪押着前往战俘营

1945年,一名身材高大的德国女兵,被美军士兵拿枪押着前往战俘营

激情游戏君
2022-11-27 12:16:12
全国政协经济委员会主任、原中国银监会主席尚福林:以高质量发展应对外部不确定性

全国政协经济委员会主任、原中国银监会主席尚福林:以高质量发展应对外部不确定性

每日经济新闻
2022-11-27 12:14:10
不打了?西方态度突然180度转弯,乌方忍无可忍:等于要我们投降

不打了?西方态度突然180度转弯,乌方忍无可忍:等于要我们投降

海峡新讯
2022-11-27 05:27:37
中央任命,31个省市区党委主要领导名单

中央任命,31个省市区党委主要领导名单

国内大事说
2022-11-20 17:34:55
2022-11-28 13:30:44

上海房产

明年房地产发展要“稳中求进,改中求活,转中求

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网传失联15岁高中生就读中学的学生转校 当地辟谣

头条要闻

网传失联15岁高中生就读中学的学生转校 当地辟谣

财经要闻

体育要闻

"足球荒漠"斩世界杯首球 40岁队长圆梦

娱乐要闻

起底大S亲姐徐熙娴:看似老实却最精明

科技要闻

神舟十五号飞行乘组亮相,简历来了

汽车要闻

潮酷兼顾实用 思皓X8 PLUS担得起高性价比之名

态度原创

房产
教育
游戏
旅游
数码

房产要闻

媒体大咖说|李宇嘉:投机炒作退出后,房地产资产重估有一定道理

教育要闻

高三女生上课总睡着 竟是患了罕见病

小虎和Karsa转会WBG

旅游要闻

关于雪域高原“西藏”的20个冷知识

数码要闻

美银示警:智能手机库存压力将加剧

进入关怀模式